راهنمای جامع و قدم‌به‌قدم خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها (۲۰۲۵)
راهنمای جامع و قدم‌به‌قدم خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها (۲۰۲۵)
(همه چیز از صفر تا سند مالکیت + نکات پولی، قانونی و اقامتی)
فهرست مطالب:
- چرا دبی؟ چرا الان؟
- قدم اول: شناخت بازار و هدف‌گذاری درست
- قدم دوم: پیدا کردن مشاور و پروژه معتبر
- قدم سوم: رزرو واحد + مدارک مورد نیاز
- قدم چهارم: نحوه پرداخت و پلن‌های اقساطی
- قدم پنجم: تحویل ملک و گرفتن سند
- قدم ششم: دریافت اقامت امارات با ملک
- چطور از ایران پول منتقل کنیم؟
- سوالات پرتکرار ایرانی‌ها
- جمع‌بندی و نکات نهایی
1. چرا دبی؟ چرا الان؟
- رشد قیمت ملک در دبی از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵ حدود ۴۵٪بوده.
- دبی امن‌ترین و پایدارترین بازار املاک خاورمیانه‌ست.
- قانون مالکیت برای خارجی‌ها کاملاً شفاف و حمایت‌شده‌ست.
- بدون نیاز به اقامت قبلی می‌تونی ملک بخری.
- با حداقل ۷۵۰K درهم، اقامت امارات بگیر.
و نکته آخر؟
تقریباً نصف خریداران جدید در دبی ایرانی هستند — تو تنها نیستی!
2. قدم اول: شناخت بازار و هدف‌گذاری
قبل از اینکه وارد فاز انتخاب ملک بشی، باید بدونی دنبال چی هستی:
- سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت با سود فروش
- درآمد از اجاره (۸٪ تا ۱۲٪ سالیانه)
- مهاجرت و گرفتن اقامت
- زندگی شخصی در ملک
بعد از اون، باید بدونی کجا بخری. مثلاً:
| منطقه | نوع سرمایه‌گذاری | توضیح |
| JVC | رو به رشد | قیمت مناسب، تقاضای بالا |
| Downtown | لوکس و پایدار | اجاره بالا، رشد قیمت |
| Dubai Marina | عالی برای اجاره | محبوب توریست‌ها |
| Meydan | پروژه‌های جدید | پرداخت اقساطی بدون بهره |
3. قدم دوم: مشاور امین + پروژه درست
حتماً با مشاوری کار کن که:
- فارسی‌زبان باشه و تجربه کار با ایرانی‌ها رو داشته باشه
- به پروژه‌های مستقیم از سازنده دسترسی داشته باشه
- کمیسیون‌شو از سازنده بگیره، نه از تو!
- بهت کمک کنه قرارداد، واریز و امور قانونی رو از ایران انجام بدی
با ما در تماس باش تا برات پروژه‌های به‌روز و مناسب رو بفرستیم.
4. قدم سوم: رزرو واحد و مدارک
برای رزرو یک واحد ملکی در دبی:
- فقط نیاز به پاسپورت داری
- واریز اولیه: حدود ۵ تا ۱۰ درصد
- امضای قرارداد خرید فروش (SPA) به صورت دیجیتالی
مدارک لازم:
- کپی پاسپورت
- شماره موبایل و ایمیل
- آدرس محل سکونت در ایران یا خارج
5. قدم چهارم: پرداخت اقساطی
پلن‌های پرداخت توی دبی معمولاً شامل:
- 10%در زمان رزرو
- 30%-40%در طول ساخت
- 50%-60%بعد از تحویل در اقساط 2 تا 5 ساله
پروژه‌هایی هستن که بعد از تحویل هم تا 5 سال قسط می‌دن — ایده‌آل برای ایرانی‌هایی که نمی‌خوان پول رو یه‌جا بدن.
6. قدم پنجم: تحویل ملک و گرفتن سند رسمی
بعد از تحویل:
- بازدید حضوری (یا از طریق نماینده) انجام می‌شه
- اگر همه قسط‌ها پرداخت شده باشه، سند رسمی (Title Deed) صادر می‌شه
- سند در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت و به نام شما زده می‌شه
حالا شما یک مالک رسمی در دبی هستی!
7. قدم ششم: گرفتن اقامت با خرید ملک
دو نوع اقامت رایج از طریق ملک:
| نوع اقامت | ارزش ملک لازم | مدت اقامت |
| استاندارد | 750,000 درهم | 2 سال قابل تمدید |
| طلایی | 2 میلیون درهم | 10 سال قابل تمدید |
بعد از گرفتن اقامت، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالت هم می‌تونن ویزا بگیرن.
8. انتقال پول از ایران
برخی روش‌ها برای ایرانی‌ها:
- استفاده از صرافی‌های اماراتی مجاز
- ارسال از طریق فرد قابل اعتماد با حساب بین‌المللی
- همکاری با تیمی که کانال امن انتقال پول داره
توجه: هیچ‌کدوم از این روش‌ها نیاز به انتقال رسمی بانکی از ایران نداره، چون فعلاً ممکن نیست.
9. سوالات پرتکرار
آیا ایرانی‌ها می‌تونن سند رسمی بگیرن؟
بله، صد در صد. مالکیت صددرصدی با سند قانونی.
آیا با ملک می‌تونم اقامت بگیرم؟
بله، با خرید ۷۵۰K درهم به بالا، اقامت ۲ ساله می‌گیری.
اگه از ایران خریدم، چطور پیگیری کنم؟
همه‌چیز به صورت آنلاین یا از طریق نماینده رسمی قابل پیگیریه.
10. جمع‌بندی
خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها:
. قانونی و امن
. بدون نیاز به اقامت قبلی
. با سند رسمی
. امکان گرفتن اقامت
. و حتی قسطی بدون بهره!
ولی مهم‌تر از همه؟
اطلاعات دقیق + مشاور با تجربه + انتخاب درست = سرمایه‌گذاری موفق
تماس با ما:
برای مشاوره رایگان، کاتالوگ پروژه‌ها، یا بررسی شرایط انتقال پول، مستقیم بیا تو واتساپ