دانستنی ها
قسطی بخر
شرایط پرداخت خرید ملک‌در دبی:
میگن تو دبی باید ملک رو قسطی بخری، اما یه نکته داره
با من باش تا آخر توضیحاتم بهت بگم
بیشتر خرید و فروش های ملک در دبی به صورت پیش خریدی یا به اصطلاح خارجی ها آف پلن هستش
یعنی چی؟
یعنی اینکه خرید ملک رو از یک پروژه در حال ساخت انجام میدی و تا آماده شدن واحدت میتونی فرصت داشته باشی برای پرداخت
البته که پروژه هایی رو داریم که قسمتی از پرداختت رو میتونی حتی بعد از تحویل گرفتن واحد انجام بدی
تنوع خیلی زیادی تو این مدل خرید وجود داره. منظورم تنوع در شرایط پرداخت هستش.
پرداخت ها تقسیم میشه به پیش پرداخت، پرداخت حین ساخت، پرداخت زمان تحویل و پرداخت بعد از تحویل
اکثر پروژه ها یه پرداخت ۲۰ درصدی رو بعنوان پیش پرداخت دارن که بین یک هفته تا ۲ ماه باید پرداخت بشه. این مدت بستگی به پروژه و سازنده های مختلف داره.
این نکته رو بگم که تا ۲۰ درصد مبلغ پروژه پرداخت نشه، نه پیش سند صادر میشه به نام خریدار و نه میتونه برای پروسه اقامت امارات اقدام کنه
البته که زمانی که پرداخت ۲۰ درصدی کامل میشه، باید ۴ درصد هم بعنوان هزینه ثبت سند به اداره املاک و اراضی شهر دبی پرداخت بشه که این ۴ درصد، از هزینه های جانبی خرید ملک در دبی هستش
پرداخت بعدی، پرداخت حین ساخت هستش که اصولا بین ۲۵ تا ۵۰ درصد از قیمت ملک هستش. حالا باتوجه به مقدار زمان باقیمانده تا تحویل ملک و همچنین سیاست های فروش هر سازنده، میتونه مقاطع پرداختی مختلفی داشته باشه. بعنوان مثال میشه این مبلغ رو تقسیم بر ماه های باقیمانده تا تحویل کرد و پرداخت رو به صورت ماهیانه داشت. البته که پرداخت های ۳ ماهه، ۶ ماهه و سالانه هم جزء شرایط پرداخت سازنده ها هستش
پرداخت بعدی برای خرید قسطی ملک در دبی، پرداخت در زمان تحویل ملک هستش. با توجه به روش پرداختی که در قرارداد ذکر شده، میتونه عددی بین ۵ تا ۵۰ درصد از قیمت ملک باشه. در بیشتر پروژه ها این عدد مساویست با مقدار باقیمانده از قیمت ملک و در عمل یعنی تسویه. اما در برخی از پروژه هایی که شرایط پرداخت بعد از تحویل داریم، پرداخت زمان تحویل به مقدار تسویه نیست
پرداخت آخر هم که میتونه برای خریدار جذاب باشه، پرداخت بعد از تحویل ملک هستش. یعنی خریدار ملک رو تحویل میگیره و میتونه استفاده کنه و یا بده اجاره و مابقی پرداختش رو هم انجام بده. این مقدار میتونه بین ۱۰ تا ۴۰ درصد باشه که اصولا بین ۱ تا ۴ سال باید تسویه بشه
یه سوال، اینکه با اجاره دادن ملک میشه اقساطش رو پرداخت کرد؟
جواب این سوال هم بله هستش و هم نه. به صورت کلی باید گفت که پروژه هایی که اقساط بعد از تحویلشون سالیانه بیشتر از ۸ درصد ارزش ملک نباشه رو میشه با اجاره دادنش، اقساطش رو پرداخت کرد. اما اگر بعنوان مثال پروژه ای باشه که ماهیانه ۱ درصد پرداخت بعد از تحویل داشته باشه، چون میشه سالی ۱۲ درصد، به اندازه اون ۴ درصد مازاد اقساط، خریدار باید یه مقداری روی دریافتی اجاره اش بزاره تا بتونه قسط ها رو پرداخت کنه
حالا نکته ای که اول صحبت هام گفتم چی بود؟
اینکه تمام این شرایطی که گفتم به درهم یا در اصل به دلار هستش. یعنی خریدار داره یک بدهی دلاری ایجاد میکنه و اصلا این روش به کسی که درآمد و دارایی ریالی داره، پیشنهاد نمیشه. چون عقب افتادن از قیمت دلار، فشار زیادی رو به خریدار میاره
این روش برای افرادی مناسبه که درآمد دلاری دارن یا دارایی که برای پر کردن اقساطشون در نظر گرفتن، با گرون شدن دلار سریع گرون بشه
میگن تو دبی باید ملک رو قسطی بخری، اما یه نکته داره
با من باش تا آخر توضیحاتم بهت بگم
بیشتر خرید و فروش های ملک در دبی به صورت پیش خریدی یا به اصطلاح خارجی ها آف پلن هستش
یعنی چی؟
یعنی اینکه خرید ملک رو از یک پروژه در حال ساخت انجام میدی و تا آماده شدن واحدت میتونی فرصت داشته باشی برای پرداخت
البته که پروژه هایی رو داریم که قسمتی از پرداختت رو میتونی حتی بعد از تحویل گرفتن واحد انجام بدی
تنوع خیلی زیادی تو این مدل خرید وجود داره. منظورم تنوع در شرایط پرداخت هستش.
پرداخت ها تقسیم میشه به پیش پرداخت، پرداخت حین ساخت، پرداخت زمان تحویل و پرداخت بعد از تحویل
اکثر پروژه ها یه پرداخت ۲۰ درصدی رو بعنوان پیش پرداخت دارن که بین یک هفته تا ۲ ماه باید پرداخت بشه. این مدت بستگی به پروژه و سازنده های مختلف داره.
این نکته رو بگم که تا ۲۰ درصد مبلغ پروژه پرداخت نشه، نه پیش سند صادر میشه به نام خریدار و نه میتونه برای پروسه اقامت امارات اقدام کنه
البته که زمانی که پرداخت ۲۰ درصدی کامل میشه، باید ۴ درصد هم بعنوان هزینه ثبت سند به اداره املاک و اراضی شهر دبی پرداخت بشه که این ۴ درصد، از هزینه های جانبی خرید ملک در دبی هستش
پرداخت بعدی، پرداخت حین ساخت هستش که اصولا بین ۲۵ تا ۵۰ درصد از قیمت ملک هستش. حالا باتوجه به مقدار زمان باقیمانده تا تحویل ملک و همچنین سیاست های فروش هر سازنده، میتونه مقاطع پرداختی مختلفی داشته باشه. بعنوان مثال میشه این مبلغ رو تقسیم بر ماه های باقیمانده تا تحویل کرد و پرداخت رو به صورت ماهیانه داشت. البته که پرداخت های ۳ ماهه، ۶ ماهه و سالانه هم جزء شرایط پرداخت سازنده ها هستش
پرداخت بعدی برای خرید قسطی ملک در دبی، پرداخت در زمان تحویل ملک هستش. با توجه به روش پرداختی که در قرارداد ذکر شده، میتونه عددی بین ۵ تا ۵۰ درصد از قیمت ملک باشه. در بیشتر پروژه ها این عدد مساویست با مقدار باقیمانده از قیمت ملک و در عمل یعنی تسویه. اما در برخی از پروژه هایی که شرایط پرداخت بعد از تحویل داریم، پرداخت زمان تحویل به مقدار تسویه نیست
پرداخت آخر هم که میتونه برای خریدار جذاب باشه، پرداخت بعد از تحویل ملک هستش. یعنی خریدار ملک رو تحویل میگیره و میتونه استفاده کنه و یا بده اجاره و مابقی پرداختش رو هم انجام بده. این مقدار میتونه بین ۱۰ تا ۴۰ درصد باشه که اصولا بین ۱ تا ۴ سال باید تسویه بشه
یه سوال، اینکه با اجاره دادن ملک میشه اقساطش رو پرداخت کرد؟
جواب این سوال هم بله هستش و هم نه. به صورت کلی باید گفت که پروژه هایی که اقساط بعد از تحویلشون سالیانه بیشتر از ۸ درصد ارزش ملک نباشه رو میشه با اجاره دادنش، اقساطش رو پرداخت کرد. اما اگر بعنوان مثال پروژه ای باشه که ماهیانه ۱ درصد پرداخت بعد از تحویل داشته باشه، چون میشه سالی ۱۲ درصد، به اندازه اون ۴ درصد مازاد اقساط، خریدار باید یه مقداری روی دریافتی اجاره اش بزاره تا بتونه قسط ها رو پرداخت کنه
حالا نکته ای که اول صحبت هام گفتم چی بود؟
اینکه تمام این شرایطی که گفتم به درهم یا در اصل به دلار هستش. یعنی خریدار داره یک بدهی دلاری ایجاد میکنه و اصلا این روش به کسی که درآمد و دارایی ریالی داره، پیشنهاد نمیشه. چون عقب افتادن از قیمت دلار، فشار زیادی رو به خریدار میاره
این روش برای افرادی مناسبه که درآمد دلاری دارن یا دارایی که برای پر کردن اقساطشون در نظر گرفتن، با گرون شدن دلار سریع گرون بشه
