قیمت آپارتمان در دبی ۲۰۲۵؛ از مناطق ارزان تا مناطق لوکس

مقالات

قیمت آپارتمان در دبی ۲۰۲۵؛ از مناطق ارزان تا مناطق لوکس

فهرست مطالب

1-مقدمه

2- میانگین کلی قیمت آپارتمان در دبی در سال ۲۰۲۵

3- مناطق ارزان‌قیمت برای خرید آپارتمان در دبی

.International City

.Dubai South

.Jumeirah Village Circle (JVC)

4- مناطق میان‌رده با تعادل قیمت و کیفیت

.Business Bay

.Jumeirah Lake Towers (JLT)

.Dubai Hills Estate

5- مناطق لوکس و پرستیژ بالا

.Downtown Dubai

.Dubai Marina

.Palm Jumeirah

.Emirates Hills و Bluewaters

6- مقایسه اجاره و بازدهی سرمایه (ROI) در مناطق مختلف

7- فاکتورهایی که روی قیمت آپارتمان در دبی اثر می‌گذارد

8-پیش‌بینی آینده بازار ملک دبی در ۲۰۲۵

9- نتیجه‌گیری

10- کال تو اکشن

مقدمه

بازار مسکن دبی در سال‌های اخیر به یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری جهانی تبدیل شده. در سال ۲۰۲۴ رکورد بیش از ۴۰۰ میلیارد درهم تراکنش ملکی ثبت شد و روند صعودی همچنان ادامه دارد. حالا که وارد سال ۲۰۲۵ شدیم، مهم‌ترین سؤال برای سرمایه‌گذاران ایرانی این است: قیمت آپارتمان در دبی ۲۰۲۵ چقدر است و کدام مناطق برای خرید به‌صرفه‌تر هستند؟

میانگین کلی قیمت آپارتمان در دبی در سال ۲۰۲۵

طبق آخرین آمار منتشرشده توسط دایره اراضی دبی (DLD) و گزارش پلتفرم‌های Bayut و Property Finder:

.میانگین قیمت آپارتمان در دبی در ۲۰۲۵: حدود ۱,۳۰۰ تا ۱,۶۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع (معادل ۱۴,۰۰۰ تا ۱۷,۵۰۰ درهم به ازای هر متر مربع).

.آپارتمان‌های کوچک‌تر (استودیو و ۱ خوابه) معمولاً به‌صرفه‌تر هستند.

.آپارتمان‌های لوکس در مناطق خاص مثل پالم جمیرا و داون‌تاون ممکن است به بالای ۵,۰۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع هم برسند.

مناطق ارزان‌قیمت برای خرید آپارتمان در دبی

International City

.قیمت میانگین: ۴۰۰ تا ۷۰۰ درهم/فوت مربع

.مناسب برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود

.بازده اجاره‌ای حدود ۷ تا ۹ درصد سالانه

Dubai South

.قیمت میانگین: ۶۰۰ تا ۹۰۰ درهم/فوت مربع

.نزدیک به فرودگاه آل‌مکتوم و نمایشگاه Expo City

.آینده‌دار به‌خاطر توسعه زیرساختی

.پروژه‌های اعمار و داماک فعال هستند

Jumeirah Village Circle (JVC)

.قیمت میانگین: ۸۰۰ تا ۱,۲۰۰ درهم/فوت مربع

.تقاضای بالا برای اجاره کوتاه‌مدت

.بازده اجاره‌ای ۶ تا ۸ درصد

مناطق میان‌رده با تعادل قیمت و کیفیت

Business Bay

.قیمت میانگین: ۱,۵۰۰ تا ۲,۳۰۰ درهم/فوت مربع

.نزدیک به برج خلیفه و داون‌تاون

.مناسب برای سرمایه‌گذاران تجاری و سکونت جوانان حرفه‌ای

Jumeirah Lake Towers (JLT)

.قیمت میانگین: ۱,۲۰۰ تا ۱,۸۰۰ درهم/فوت مربع

.چشم‌انداز دریاچه‌ها، نزدیکی به مارینا

.ROI حدود ۶ درصد

Dubai Hills Estate

.قیمت میانگین: ۱,۴۰۰ تا ۲,۰۰۰ درهم/فوت مربع

.پروژه لوکس اعمار

.محبوب خانواده‌ها، مدارس و فضاهای سبز عالی

مناطق لوکس و پرستیژ بالا

Downtown Dubai

.قیمت میانگین: ۲,۵۰۰ تا ۴,۵۰۰ درهم/فوت مربع

.نزدیک به برج خلیفه و دبی مال

.ROI حدود ۵-۶ درصد

Dubai Marina

.قیمت میانگین: ۲,۰۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم/فوت مربع

.بهترین گزینه برای اجاره کوتاه‌مدت به توریست‌ها

ROI تا ۸ درصد

Palm Jumeirah

قیمت میانگین: ۳,۵۰۰ تا ۵,۵۰۰ درهم/فوت مربع

ویلاها و آپارتمان‌های فوق لاکچری

مناسب برای سرمایه‌گذاران کلان

Emirates Hills & Bluewaters

قیمت میانگین: از ۴,۵۰۰ درهم/فوت مربع به بالا

خاص‌ترین منطقه‌های دبی برای سوپرلاکچری‌ها

مقایسه اجاره و بازدهی سرمایه (ROI)

منطقه	میانگین قیمت (درهم/فوت²)	ROI اجاره سالانه	مناسب برای
International City	400 – 700	7 – 9%	بودجه محدود
Dubai South	600 – 900	6 – 8%	آینده‌دار
JVC	800 – 1,200	6 – 8%	اجاره کوتاه‌مدت
Business Bay	1,500 – 2,300	5 – 6%	سرمایه‌گذاران حرفه‌ای
Marina	2,000 – 3,500	7 – 8%	اجاره توریستی
Downtown	2,500 – 4,500	5 – 6%	پرستیژ بالا
Palm Jumeirah	3,500 – 5,500	4 – 5%	لوکس‌ترین انتخاب‌ها