رشد قیمت ملک در دبی – واقعیت یا شایعه؟
رشد قیمت ملک در دبی – واقعیت یا شایعه؟
مقدمه:
چند وقتیه که بحث خرید ملک در دبی داغ‌تر از همیشه‌ست. همه‌جا صحبت از رشد قیمت‌ها، سودهای چند برابر و فرصت‌های ناب سرمایه‌گذاریه. اما یه سوال مهم همیشه وسطه:
واقعاً قیمت ملک در دبی این‌قدر رشد کرده یا فقط یه شایعه‌ست برای ترغیب خریدارا؟
توی این مقاله، قراره با نگاهی دقیق و بدون اغراق، بر اساس آمار رسمی و روند واقعی بازار، جواب این سؤال رو پیدا کنیم.
نگاهی به آمار واقعی بازار
بر اساس داده‌های منتشرشده توسط Dubai Land Department (DLD)و پلتفرم‌های بین‌المللی مثل Property Finder و Bayut:
- در سال ۲۰۲۳، میانگین رشد قیمت املاک مسکونی ۱۷ تا ۲۲ درصد بوده.
- مناطق لوکس مثل Palm Jumeirah، Dubai Marina، Downtown، و Jumeirah Bay Islandرشدهای بعضاً تا ۳۵٪هم تجربه کردن.
- در سال ۲۰۲۴، با اینکه سرعت رشد منطقی‌تر شده، ولی همچنان روند صعودیه.
آمار جالب‌تر؟
برخی واحدهای off-plan که ۲ سال پیش متری ۱۴۰۰ درهم بودن، الان به بالای ۲۵۰۰ درهم رسیدن. این یعنی حدود ۷۰٪ رشد در کمتر از ۲ سال!
چی باعث این رشد شده؟
چند عامل کلیدی داره بازار دبی رو داغ نگه می‌داره:
- هجوم سرمایه‌گذارهای خارجی
ایرانی‌ها، روس‌ها، هندی‌ها، چینی‌ها و حالا حتی اروپایی‌ها با شرایط اقتصادی خاص کشورهاشون، دبی رو به‌عنوان یک پناهگاه امن مالی انتخاب کردن.
- ویزای طلایی و اقامت با خرید ملک
از وقتی دولت دبی قوانین جدید رو برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری تصویب کرده، هزاران نفر وارد بازار ملک شدن.
- پروژه‌های جذاب و آینده‌ساز
پروژه‌هایی مثل:
- کازینو راس‌الخیمه (Wynn Resort)
- شهر هوش مصنوعی و متاورس
- Dubai Urban Tech District
- Palm Jebel Ali و پروژه‌های جدید Emaar و Nakheel
همه دارن آینده دبی رو می‌سازن و ارزش ملک رو بالا می‌برن.
- ثبات اقتصادی و رشد جمعیت
دبی با رشد مداوم جمعیت (بیش از ۱۰۰ هزار نفر در ۲۰۲۳)، زیرساخت فوق‌العاده، قوانین تجاری باز و مالیات پایین، به یکی از باثبات‌ترین بازارهای جهانی تبدیل شده.
شایعه از کجا میاد؟
شایعه معمولاً از طرف کساییه که دیر تصمیم گرفتن یا منتظر کاهش قیمت بودن.
طرف تو سال ۲۰۲۲ یه استودیو رو می‌تونست با ۷۰۰هزار درهم بخره، الان همون واحد شده ۱.۱میلیون درهم. بعد می‌گه:
“نه بابا! اینا حبابه... قیمت می‌ریزه!”
. واقعیت اینه که بازار دبی به‌جای حباب، داره با منطق اقتصاد جهانی و عرضه‌و‌تقاضا جلو می‌ره.
هنوز می‌شه فرصت پیدا کرد؟
آره! فرصت همیشه هست، ولی نه برای کسی که منتظره تا بقیه براش تصمیم بگیرن.
چه گزینه‌هایی هنوز عالی‌ان؟
- پروژه‌های off-planبا پلن‌های اقساطی تا ۷ سال
- محله‌هایی با توسعه آینده مثل Dubai South، DIP، Expo City، JVC
- پروژه‌هایی که با نرخ شروع پایین ولی کیفیت بالاستارت خوردن (مثل پروژه‌های Danube یا Tiger)
نتیجه‌گیری: واقعیت یا شایعه؟
بی‌هیچ اغراق: قیمت ملک در دبی رشد کرده.
نه فقط به خاطر تقاضا، بلکه به خاطر ارزش‌افزوده‌ای که توی زیرساخت، فرصت سرمایه‌گذاری، و آینده روشنشه.
ولی مثل همیشه، تصمیم درست رو کسی می‌گیره که اطلاعات درست داره و به‌موقع وارد عمل می‌شه.