خرید ملک در دبی برای درآمد
خرید ملک در دبی برای درآمد؛ راهنمای واقعی برای سرمایه‌گذاران ایرانی
فهرست مطالب
- مقدمه
- چرا سرمایه‌گذاری ملکی در دبی برای درآمد جذاب است؟
- دو نوع درآمد از ملک در دبی
- میانگین بازده اجاره (Rental Yield) در مناطق مختلف
- بهترین مناطق دبی برای خرید ملک جهت درآمد
- تأثیر نوع ملک بر میزان درآمد
- درآمد از املاک پیش‌خریدی (Off-plan)
- مالیات، هزینه‌ها و بازده واقعی
- اشتباهات رایج در خرید ملک برای درآمد
- جمع‌بندی نهایی و پیشنهاد مطالعه بیشتر
مقدمه
وقتی صحبت از «خرید ملک برای درآمد» می‌شود، خیلی‌ها به اجاره ماهانه یا سود سالانه فکر می‌کنند. اما در دبی، داستان فراتر از این است.
اینجا شهری است که با ترکیب رشد سرمایه (Capital Appreciation)و بازده اجاره‌ای (Rental Yield)می‌تواند درآمد شما را چند برابر کند.
اگر ایرانی هستید و به دنبال راهی امن برای حفظ و رشد دارایی دلاری خود می‌گردید، خرید ملک در دبی یکی از هوشمندانه‌ترین گزینه‌هاست — به‌ویژه در سال‌های اخیر که بازار املاک دبی دوباره در مسیر رشد قدرتمند قرار گرفته است.
چرا سرمایه‌گذاری ملکی در دبی برای درآمد جذاب است؟
دلایل زیادی وجود دارد که دبی را به مقصدی ویژه برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده:
- معافیت از مالیات بر درآمد اجاره‌ای و فروش ملک
- بازده اجاره بالاتر از شهرهای بزرگ جهان معمولاً بین ۶ تا ۹٪ سالانه
- رشد پایدار قیمت املاک در سال‌های اخیر
- تقاضای مداوم برای اجاره به‌دلیل ورود متخصصان، مهاجران و گردشگران
- ریسک پایین در مقایسه با کشورهای ناپایدار منطقه‌ای
در واقع، بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی، دبی را به عنوان جایگزینی امن برای بازارهای پرنوسان داخلی انتخاب کرده‌اند؛ جایی که سرمایه نه تنها حفظ می‌شود، بلکه درآمد ارزی مستمر هم ایجاد می‌کند.
دو نوع درآمد از ملک در دبی
وقتی ملکی در دبی می‌خرید، دو نوع درآمد اصلی میتوانید داشته باشید:
الف) درآمد اجاره‌ای (Rental Income)
این نوع درآمد ماهیانه یا سالانه است و معمولاً بین ۶تا ۹ درصد از ارزش ملک را تشکیل می‌دهد.
خانه‌های واقع در مناطق پرطرفدار مثل مارینا، بیزنس بی، دبی هیلز استیت، جی وی سی، شوبا هارتلند، پالم جبل علی، دبی ساوت، میدان، کریک هاربر، دبی لند، تاون اسکوئر، ارجان یا داون‌تاون معمولاً بیشترین بازده اجاره‌ای را دارند.
ب) سود سرمایه‌ای (Capital Gain)
این سود از افزایش قیمت ملک در طول زمان حاصل می‌شود.
به‌طور متوسط، املاک دبی در ۵ سال اخیر بین ۲۰تا ۴۵ درصد رشد قیمت داشته‌اند.
به بیان ساده‌تر:
اگر ملکی را با ۱ میلیون درهم بخرید و سالانه ۷٪ اجاره بگیرید، همزمان ممکن است ارزش آن در چند سال آینده به ۱.۳ میلیون درهم برسد.
یعنی شما هم درآمد جاری دارید و هم افزایش ارزش سرمایه.
میانگین بازده اجاره در مناطق مختلف
بازده اجاره در دبی بسته به منطقه، نوع ملک و تقاضا متفاوت است. جدول زیر میانگین بازده سال ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد:
| منطقه | میانگین بازده اجاره (سالانه) | نوع سرمایه‌گذار مناسب |
| دبی مارینا | ۶.۵٪ | مناسب سرمایه‌گذاران به‌دنبال ثبات |
| بیزنس بی | ۷٪ | مناسب اجاره کوتاه‌مدت و میان‌مدت |
| تاون اسکوئر | ۸٪ | مناسب سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط |
| ارجان | ۸.۵٪ | در حال رشد، گزینه‌ای اقتصادی و آینده‌دار |
| دبی ساوت | ۹٪ | در حال توسعه، بازده بالا ولی ریسک بیشتر |
| دیره | ۷٪ | اجاره پایدار و مستأجران بلندمدت |
| دبی هیلز استیت | ۶٪ | مناسب خانواده‌ها و ملک‌های لوکس |
برای مطالعه دقیق‌تر هر منطقه، پیشنهاد میکنم به مقالات تخصصی سایت در مورد مارینا، بیزنس بی، دبی هیلز استیت، جی وی سی، شوبا هارتلند، پالم جبل علی، دبی ساوت، میدان، کریک هاربر، دبی لند، تاون اسکوئر، ارجان یا داون‌تاون مراجعه کنید.
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک جهت درآمد
اگر هدف اصلی‌تان درآمد از اجاره یا رشد سرمایه است، مناطق زیر به ترتیب بازده و پتانسیل، گزینه‌های فوق‌العاده‌ای هستند:
- تاون اسکوئر (Town Square) – قیمت مناسب، تقاضای بالا برای اجاره، رشد سریع.
- بیزنس بی (Business Bay) – مرکز تجاری دبی، اجاره کوتاه‌مدت بسیار پرتقاضا.
- مارینا (Dubai Marina) – همیشه محبوب بین گردشگران و مستأجران خارجی.
- دبی ساوت (Dubai South) – رشد سریع به‌واسطه نزدیکی به فرودگاه و اکسپو.
- دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) – گزینه‌ای امن برای درآمد پایدار و خانوادگی.
تأثیر نوع ملک بر میزان درآمد
نوع ملک تأثیر مستقیمی بر میزان بازده دارد:
| نوع ملک | بازده اجاره‌ای تقریبی | توضیح |
| استودیو | ۸تا ۱۰٪ | مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت و سود بالا |
| یک‌خوابه | ۷تا ۸٪ | تقاضای بالا بین کارمندان و تازه‌واردها |
| دو‌خوابه | ۶تا ۷٪ | محبوب بین خانواده‌ها |
| ویلا | ۵تا ۶٪ | درآمد کمتر ولی رشد سرمایه بالاتر |
برای تحلیل کامل تفاوت‌های نوع ملک، پیشنهاد می‌شود مقاله «راهنمای کامل خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها با بودجه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم» را در سایت مطالعه کنید.
درآمد از املاک پیش‌خریدی (Off-plan)
بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند ملک را در مرحله ساخت خریداری کنند. چرا؟
چون املاک Off-planمعمولاً ۱۵ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از املاک آماده هستند و بعد از تحویل، رشد قیمتی بالایی دارند.
از سوی دیگر، شما میتوانید پس از تکمیل پروژه، ملک را بفروشید یا اجاره دهید و به درآمد برسید.
برای درک بهتر تفاوت بازار آف‌پلن و سکندری، مقاله «بهترین روش‌های خرید ملک در دبی – نقدی، اقساطی یا پیش‌خرید؟» را از سایت مطالعه کنید.
مالیات، هزینه‌ها و بازده واقعی
در دبی خبری از مالیات سالانه بر دارایی یا درآمد اجاره نیست، اما چند هزینه را باید در محاسبات لحاظ کنید:
- ۲٪هزینه ثبت ملک (DLD Registration)
- ۵٪کمیسیون اجاره برای آژانس
- شارژ ساختمان و هزینه نگهداری معمولاً ۱۵ تا ۳۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع در سال
حتی با احتساب این هزینه‌ها، بازده خالص سرمایه‌گذاری بین ۵ تا ۸ درصد سالانه باقی می‌ماند — عددی که در مقایسه با کشورهای منطقه بسیار رقابتی است.
اگر می‌خواهید بیشتر درباره هزینه‌های جانبی بدانید، مقاله «هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی» را از سایت بخوانید.
اشتباهات رایج در خرید ملک برای درآمد
سرمایه‌گذاران تازه‌کار گاهی دچار اشتباهاتی می‌شوند که بازده آنها را کاهش می‌دهد:
- تمرکز فقط بر قیمت پایین، بدون توجه به نرخ اجاره در منطقه
- خرید ملک مبله گران‌قیمت، بدون برنامه اجاره کوتاه‌مدت
- انتخاب پروژه‌هایی با هزینه شارژ بالا
- اعتماد بیش‌ازحد به تبلیغات سازندگان بدون بررسی داده‌های واقعی
- نداشتن استراتژی خروج (Exit Strategy)
راه‌حل؟
قبل از خرید، حتماً بازار اجاره منطقه را تحلیل کنید و از مشاورین متخصص بخواهید بازده پیش‌بینی‌شده را برایتان شبیه‌سازی کنند.
جمع‌بندی نهایی
خرید ملک در دبی برای درآمد، یک تصمیم هوشمندانه و آینده‌نگرانه است — به‌ویژه برای ایرانی‌هایی که می‌خواهند دارایی خود را در بازاری امن، دلاری و در حال رشد نگه دارند.
با انتخاب منطقه درست، نوع ملک مناسب و مشاور مطمئن، میتوانید:
- هم درآمد ارزی مستمر داشته باشید
- هم ارزش سرمایه خود را در برابر تورم جهانی حفظ کنید
اگر به دنبال بررسی دقیق‌تر سود و زیان سرمایه‌گذاری هستید، حتماً مقاله «بررسی سود و زیان خرید ملک در دبی» را در سایت مطالعه کنید.
در آن مقاله، تمام جزئیات مربوط به بازده واقعی، سناریوهای رشد قیمت و مقایسه با سایر کشورها بررسی شده است.
برای ارتباط مستقیم با کارشناسان ما، میتوانید از طریق این لینک در واتساپ ارتباط برقرار کنید.
