مراحل خرید ملک تجاری در دبی و راه‌اندازی کسب‌وکار
مراحل خرید ملک تجاری در دبی و راه‌اندازی کسب‌وکار
فهرست مطالب:
- مقدمه: چرا دبی مقصد رویایی برای بیزنس؟
- انواع املاک تجاری در دبی
- مراحل خرید ملک تجاری
- شرایط خرید ملک تجاری برای خارجی‌ها
- هزینه‌های خرید و ثبت ملک تجاری
- راه‌اندازی کسب‌وکار روی ملک تجاری
- ثبت شرکت در کنار خرید ملک
- مناطق برتر برای سرمایه‌گذاری تجاری
- بررسی بازدهی سرمایه‌گذاری روی ملک تجاری
- نکات حقوقی و قراردادی مهم
- تجربه‌های واقعی سرمایه‌گذاران
- سؤالات متداول سرمایه‌گذاران ایرانی
- نتیجه‌گیری نهایی
1. مقدمه: چرا دبی مقصد رویایی برای بیزنس؟
دبی سال‌هاست که به عنوان قطب بین‌المللی تجارت، گردشگری و تکنولوژی شناخته میشه. با رشد سریع اقتصادی، قوانین حمایتی از سرمایه‌گذار خارجی، بدون مالیات بر درآمد و زیرساخت‌های مدرن، خرید ملک تجاری و راه‌اندازی بیزنس تو دبی یه فرصت طلایی محسوب میشه.
طبق داده‌های ۲۰۲۴، بیش از ۶۰هزار شرکت جدید در دبی ثبت شده که ۲۵٪ اون‌ها توسط خارجی‌ها راه‌اندازی شدن!
2. انواع املاک تجاری در دبی
قبل از خرید، باید بدونی چه نوع ملک‌هایی رو می‌تونی برای بیزنست بگیری:
| نوع ملک | کاربرد |
| Retail Shop (فروشگاه) | بوتیک، سوپرمارکت، فروش محصولات |
| Office Space (دفتر) | شرکت‌های خدماتی، مشاوره، فریلنس |
| Warehouse (انبار) | تجارت کالا، واردات و صادرات |
| Restaurant/Café | غذا و نوشیدنی |
| Clinic / Medical Space | کلینیک، داروخانه، آزمایشگاه |
| Showroom / Commercial Villa | نمایشگاه خودرو، مبلمان، گالری |
بعضی مناطق فقط اجازه کاربری خاص دارن! قبل از خرید، حتماً با دپارتمان پلان شهری دبی (DDA) چک کن.
3. مراحل خرید ملک تجاری
مرحله 1: انتخاب ملک مناسب
. مشخص‌کردن نوع فعالیت
. بودجه
. متراژ و امکانات
. موقعیت جغرافیایی
مرحله 2: قرارداد اولیه (MOU)
امضا بین خریدار و فروشنده با شرایط پرداخت، تحویل و جزئیات معامله
مرحله 3: تأیید از DLD (سازمان املاک دبی)
ثبت قرارداد در سامانه Ejariو دریافت تاییدیه‌های رسمی
مرحله 4: پرداخت هزینه‌ها و انتقال سند
پرداخت هزینه ۴٪ به DLD
هزینه انتقال مالکیت (۲٪ – ۵٪)
صدور سند مالکیت رسمی
4. شرایط خرید ملک تجاری برای خارجی‌ها
خارجی‌ها مجاز به خرید ملک تجاری در مناطق Freeholdهستن