مقالات

خرید آپارتمان در دبی مارینا؛ راهنمای کامل سرمایه‌گذاری و زندگی لوکس

دبی -خرید آپارتمان در دبی مارینا؛ راهنمای کامل سرمایه‌گذاری و زندگی لوکس- ریل باز - خرید ملک در دبی

خرید آپارتمان در دبی مارینا؛ راهنمای کامل سرمایه‌گذاری و زندگی لوکس


فهرست مطالب

1.مقدمه: چرا دبی مارینا؟

2.معرفی منطقه دبی مارینا

3.مزایای خرید آپارتمان در دبی مارینا

.سبک زندگی لوکس

.دسترسی بی‌نظیر

.درآمد اجاره‌ای دلاری

.ارزش افزوده بلندمدت

4.رنج قیمت خرید آپارتمان در دبی مارینا

5.انواع آپارتمان‌های موجود در دبی مارینا

.استودیو

.یک خوابه

.دو خوابه

.سه خوابه و پنت‌هاوس

6.مقایسه اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت در دبی مارینا

7.ROI (بازدهی سرمایه) در دبی مارینا

8.بهترین پروژه‌ها و برج‌ها در دبی مارینا

9.مقایسه دبی مارینا با مناطق مشابه (JBR، Downtown، Palm Jumeirah)

10.مراحل خرید آپارتمان در دبی مارینا

11.نکات مهم برای ایرانی‌ها در خرید ملک

12.نتیجه‌گیری



1. مقدمه: چرا دبی مارینا؟


اگر دبی را قلب امارات بدانیم، بدون شک دبی مارینا قلب تپنده لوکس‌نشینی در دبی است. منطقه‌ای که با برج‌های سر به فلک کشیده، یات‌های لوکس، رستوران‌ها، مراکز خرید و ساحل شنی، ترکیبی از مدرنیته و آرامش کنار دریا را ارائه می‌دهد.


برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی – مخصوصاً ایرانی‌ها – خرید آپارتمان در دبی مارینا یعنی:

.داشتن یک ملک دلاری پر سود

.تجربه‌ی زندگی در یکی از برترین مناطق ساحلی جهان

.و دریافت اقامت امارات



2. معرفی منطقه دبی مارینا


دبی مارینا یک منطقه ساحلی در غرب دبی است که در امتداد جاده شیخ زاید قرار دارد. این منطقه به خاطر کانال مصنوعی به طول ۳ کیلومتر شناخته می‌شود که اطرافش پر از برج‌های مسکونی و تجاری است.


ویژگی‌های کلیدی:

.بیش از ۲۰۰ برج مسکونی و هتل آپارتمان

.دسترسی مستقیم به Marina Mall، مترو و تراموا

.فاصله ۵ دقیقه‌ای تا JBR و ۱۵ دقیقه‌ای تا Downtown

.ترکیب بی‌نظیری از زندگی شهری و ساحلی



3. مزایای خرید آپارتمان در دبی مارینا


3.1 سبک زندگی لوکس

.آپارتمان‌هایی با ویوی دریا و کانال

.امکانات رفاهی: استخر، باشگاه، اسپا، لابی هتل‌مانند

.رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های جهانی


3.2 دسترسی بی‌نظیر

.نزدیکی به مترو و تراموا

.دسترسی سریع به بزرگراه‌ها

.فاصله کوتاه تا فرودگاه و مراکز تجاری


3.3 درآمد اجاره‌ای دلاری

.اجاره بلندمدت: ۶ تا ۸ درصد بازدهی سالانه

.اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb): ۸تا ۱۲ درصد بازدهی سالانه


3.4 ارزش افزوده بلندمدت


طبق گزارش Knight Frank، قیمت آپارتمان‌های لوکس در دبی طی ۳ سال گذشته بیش از ۷۵٪ رشد داشته‌اند.



4. رنج قیمت خرید آپارتمان در دبی مارینا


نوع آپارتمانمتراژ (میانگین)قیمت خرید (درهم)اجاره سالانه (درهم)ROI تقریبی
استودیو۳۵ – ۴۵مترمربع۷۰۰,۰۰۰ – ۱,۰۰۰,۰۰۰۵۰,۰۰۰ – ۷۰,۰۰۰۶–۷٪
یک خوابه۶۰ – ۸۰مترمربع۱,۲۰۰,۰۰۰ – ۲,۰۰۰,۰۰۰۸۰,۰۰۰ – ۱۲۰,۰۰۰۶–۷٪
دو خوابه۱۰۰ – ۱۵۰مترمربع۲,۵۰۰,۰۰۰ – ۴,۰۰۰,۰۰۰۱۵۰,۰۰۰ – ۲۵۰,۰۰۰۶–۷٪
سه خوابه۱۵۰ – ۲۵۰مترمربع۴,۵۰۰,۰۰۰ – ۷,۰۰۰,۰۰۰۲۵۰,۰۰۰ – ۳۵۰,۰۰۰۶–۸٪
پنت‌هاوس۳۰۰متر به بالا۱۰,۰۰۰,۰۰۰+۵۰۰,۰۰۰+۵–۶٪


نکته: کف قیمت خرید آپارتمان در دبی مارینا حدود ۷۰۰ هزار درهم است، ولی آپارتمان‌های لوکس با ویو مستقیم دریا گاهی تا ۵۰ میلیون درهم هم قیمت‌گذاری می‌شوند.



5. انواع آپارتمان‌های موجود در دبی مارینا

.استودیو: گزینه اقتصادی برای ورود به بازار

.یک خوابه: محبوب‌ترین بین سرمایه‌گذاران

.دو خوابه: مناسب خانواده‌های کوچک

.سه خوابه و پنت‌هاوس: انتخاب لاکچری و پرستیژ بالا



6. اجاره کوتاه‌مدت vs بلندمدت

.بلندمدت: قرارداد سالیانه، ریسک کمتر، درآمد پایدار

.کوتاه‌مدت: درآمد بالاتر، اما مدیریت حرفه‌ای لازم دارد



7. ROI (بازدهی سرمایه) در دبی مارینا


بازدهی اجاره‌ای (Rental Yield) در دبی مارینا یکی از بالاترین‌ها در جهان است.

.متوسط ROI جهانی در شهرهای لوکس مثل لندن یا نیویورک: ۲–۴٪

.متوسط ROI در دبی مارینا: ۶–۹٪



8. بهترین پروژه‌ها و برج‌ها در دبی مارینا

1.Cayan Tower (برج پیچ‌خورده)

2.Marina Gate

3.Princess Tower (یکی از بلندترین برج‌های مسکونی جهان)

4.EMAAR 52/42

5.DAMAC Heights



9. مقایسه دبی مارینا با مناطق مشابه

.JBR: نزدیک‌تر به ساحل، کمی توریستی‌تر

.Downtown Dubai: بیشتر برای بیزنس، ROI کمتر

.Palm Jumeirah: فوق لاکچری، قیمت بالاتر، ROI پایین‌تر



10. مراحل خرید آپارتمان در دبی مارینا

1.تعیین بودجه و هدف خرید

2.انتخاب پروژه مناسب

3.مذاکره و عقد قرارداد

4.پرداخت پیش‌پرداخت.۱۰٪.

5.ثبت در DLD و دریافت سند


.


11. نکات مهم برای ایرانی‌ها

.امکان خرید به نام شخصی یا شرکت

.دریافت اقامت با خرید ۷۵۰ هزار درهمی

.با خرید ۲ میلیون درهمی: گلدن ویزای ۱۰ ساله




12. نتیجه‌گیری


خرید آپارتمان در دبی مارینا ترکیبی از سرمایه‌گذاری دلاری، سبک زندگی لوکس و آینده مطمئن است. از استودیوهای اقتصادی گرفته تا پنت‌هاوس‌های چند ده میلیون درهمی، مارینا انتخابی برای همه سلیقه‌ها و بودجه‌هاست.


اگر به فکر ورود به بازار املاک دبی هستید، دبی مارینا یکی از بهترین نقطه‌های شروع است.

برای شروع و اطلاع دقیق از پروژه ها و موقعیت های خرید، میتونی از طریق این لینک در واتساپ با ما در تماس باشی.