شرایط دریافت اقامت امارات با خرید ملک در دبی ۲۰۲۵ (از ۷۵۰ هزار تا ۲ میلیون درهم)
شرایط دریافت اقامت امارات با خرید ملک در دبی ۲۰۲۵ (از ۷۵۰ هزار تا ۲ میلیون درهم)
مقدمه
یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های سرمایه‌گذاران ایرانی در سال‌های اخیر، پیدا کردن یک پایگاه امن برای سرمایه و خانواده است. شرایط اقتصادی ایران، نوسان ارزش پول ملی، و نگرانی‌های مربوط به آینده باعث شده بسیاری از خانواده‌ها به فکر اقامت دوم بیفتند. در این میان، امارات متحده عربی و به‌خصوص شهر دبی، به دلیل نزدیکی جغرافیایی، امکانات بین‌المللی، و قوانین شفاف سرمایه‌گذاری، به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای ایرانی‌ها تبدیل شده است.
از سال ۲۰۲۵ قوانین جدیدی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در امارات وضع شده که فرصت‌های تازه‌ای برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. در این مقاله به‌طور کامل بررسی می‌کنیم که چگونه می‌توان با خرید ملکی به ارزش ۷۵۰ هزار درهم اقامت کوتاه‌مدت گرفت، و با خرید ملک ۲ میلیون درهمی یا بیشتر، ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کرد. همچنین هزینه‌ها، مراحل، مناطق مناسب خرید و نکات کلیدی را توضیح خواهیم داد.
فهرست مطالب
1.چرا خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها جذاب است؟
2.قوانین جدید اقامت امارات ۲۰۲۵ با خرید ملک
3.شرایط دریافت اقامت با ۷۵۰ هزار درهم
4.شرایط دریافت اقامت بلندمدت (ویزای طلایی) با ۲ میلیون درهم
5.جدول مقایسه انواع اقامت از طریق خرید ملک
6.خرید ملک به صورت اقساطی و تأثیر آن بر اقامت
7.هزینه‌های جانبی خرید ملک و اقامت در دبی
8.خرید ملک در دبی یا سایر روش‌های اقامت (ثبت شرکت و …)
9.بهترین مناطق برای خرید ملک با هدف اقامت
10.مزایا و معایب دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک
11.نتیجه‌گیری: چرا ۲۰۲۵ بهترین زمان برای خرید ملک در دبی است؟
1. چرا خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها جذاب است؟
مزایای کلیدی برای ایرانی‌ها
.نزدیکی جغرافیایی: فقط ۲ ساعت پرواز از تهران تا دبی.
.عدم نیاز به ویزای طولانی: با اقامت ملکی می‌توانید آزادانه در امارات زندگی کنید.
.بازار رو به رشد: طبق گزارش Knight Frank، قیمت ملک در دبی طی سال ۲۰۲۴ حدود ۱۰٪ رشد داشته است.
.درآمد دلاری از اجاره: نرخ بازده اجاره‌ای (Rental Yield) در دبی بین ۵ تا ۸٪ سالانه است.
آمار جمعیتی
.بیش از ۱۰۰,۰۰۰ ایرانی در دبی زندگی می‌کنند.
.ایران جزو ۵ کشور اول سرمایه‌گذار در املاک دبی است.
2. قوانین جدید اقامت امارات ۲۰۲۵ با خرید ملک
از سال ۲۰۲۵، دولت امارات شرایط ساده‌تری برای سرمایه‌گذاران خارجی (از جمله ایرانی‌ها) ایجاد کرده است:
.خرید ملک به ارزش ۷۵۰ هزار درهم → دریافت ویزای ۲ ساله ملکی.
.خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر → دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله.
.ویزا شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌شود.
.امکان تمدید ویزا بدون محدودیت تا زمانی که مالکیت ملک ادامه دارد.
3. شرایط دریافت اقامت با ۷۵۰ هزار درهم
.نوع ویزا: ویزای ملکی ۲ ساله.
.شامل: مالک + همسر + فرزندان.
.امکان تمدید پس از ۲ سال.
.محدودیت: اجازه کار (Employment Visa) صادر نمی‌شود، اما می‌توانید در صورت تمایل ویزای کاری جداگانه بگیرید.
مثال: با ۷۵۰ هزار درهم (~۲۰۵,۰۰۰ دلار) می‌توانید یک آپارتمان یک‌خوابه در مناطقی مثل جمیرا ویلیج سرکل (JVC) یا دبی‌لند خریداری کنید.
4. شرایط دریافت اقامت بلندمدت (ویزای طلایی) با ۲ میلیون درهم
.نوع ویزا: ویزای طلایی ۱۰ ساله.
.امکان فعالیت تجاری، سرمایه‌گذاری و داشتن شرکت.
.امکان اسپانسر کردن خانواده و فرزندان بالای ۱۸ سال.
.بدون نیاز به حضور دائمی در امارات (تنها یک ورود در ۶ ماه کافی است).
مثال: با ۲ میلیون درهم (~۵۴۵,۰۰۰ دلار) می‌توانید یک آپارتمان ۲ خوابه در دبی مارینا یا یک ویلا در داماک هیلز خریداری کنید.
5. جدول مقایسه انواع اقامت از طریق خرید ملک
| مبلغ سرمایه‌گذاری | نوع اقامت | مدت اعتبار | شامل چه کسانی می‌شود؟ | شرایط ویژه |
| ۷۵۰,۰۰۰درهم | ویزای ملکی | ۲ساله (تمدیدپذیر) | مالک، همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال | محدودیت در صدور ویزای کاری |
| ۲,۰۰۰,۰۰۰درهم | ویزای طلایی | ۱۰ساله | مالک، همسر، فرزندان بالای ۱۸ سال | امکان فعالیت تجاری و سرمایه‌گذاری |
6. خرید ملک به صورت اقساطی و تأثیر آن بر اقامت
بسیاری از پروژه‌های دبی به صورت اقساطی عرضه می‌شوند.
.شروع با ۲۰٪ پیش‌پرداخت.
.اقامت بعد از پرداخت بخش اولیه صادر می‌شود (حداقل ۷۵۰ هزار درهم ارزش ملک باید خریداری شود).
.امکان پرداخت تا ۵ سال اقساط.
مثال: ملکی با ارزش ۱ میلیون درهم → پیش‌پرداخت ۲۰۰ هزار درهم + اقامت ۲ ساله پس از ثبت قرارداد.
7. هزینه‌های جانبی خرید ملک و اقامت در دبی
نوع هزینهمبلغ تقریبی
هزینه انتقال سند (DLD)۴٪ارزش ملک
هزینه ثبت املاک۴,۰۰۰ – ۵,۰۰۰درهم
هزینه صدور ویزا۳,۵۰۰ – ۵,۰۰۰درهم
بیمه درمانی اجباریاز ۲,۰۰۰ درهم سالانه
8. خرید ملک در دبی یا سایر روش‌های اقامت (ثبت شرکت و …)
| روش اقامت | حداقل هزینه | مدت اقامت | مزایا | معایب |
| خرید ملک | ۷۵۰هزار درهم | ۲یا ۱۰ سال | امنیت سرمایه + درآمد اجاره‌ای | نیاز به سرمایه اولیه |
| ثبت شرکت | ~۳۰,۰۰۰درهم | ۲سال | امکان کار و بیزنس | نیاز به تمدید، هزینه‌های سالانه |
| ویزای کاری | رایگان (کارفرما پرداخت می‌کند) | وابسته به قرارداد | اجازه کار | محدود به کارفرما |
9. بهترین مناطق برای خرید ملک با هدف اقامت
.جمیرا ویلیج سرکل (JVC): اقتصادی، مناسب بودجه ۷۵۰ هزار درهم.
.دبی مارینا: لوکس و پرتقاضا، مناسب بودجه بالای ۲ میلیون درهم.
.داون‌تاون دبی: قلب شهر، سرمایه‌گذاری بلندمدت.
.دبی‌لند: آینده‌دار و اقتصادی.
10. مزایا و معایب دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک
مزایا
.امنیت سرمایه و ثبات اقتصادی.
.امکان دریافت درآمد دلاری از اجاره ملک.
.شرایط آسان برای همراهی خانواده.
.نزدیکی به ایران (کاهش هزینه‌ها و استرس).
معایب
.نیاز به سرمایه اولیه بالا.
.هزینه‌های جانبی (سند، بیمه، ویزا).
.در ویزای ۲ ساله، محدودیت فعالیت کاری.
11. نتیجه‌گیری: چرا ۲۰۲۵ بهترین زمان برای خرید ملک در دبی است؟
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵یکی از پرتقاضاترین بازارهای جهانی است. با وجود رشد سالانه بین ۵ تا ۱۰٪ و افزایش تقاضای خارجی‌ها (خصوصاً ایرانی‌ها، هندی‌ها و روس‌ها)، خرید ملک در دبی نه تنها راهی برای گرفتن اقامت، بلکه یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه است.
اگر قصد دارید:
.برای خانواده‌تان پایگاه دوم بسازید،
.سرمایه‌تان را از ریسک تورم و ناامنی اقتصادی ایران خارج کنید،
.درآمد دلاری و آینده روشن‌تری برای فرزندان‌تان رقم بزنید،
خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵یکی از بهترین انتخاب‌هاست.
برای اطلاع از شرایط و جزییات بیشتر میتون به صورت مستقیم با کارشناسان ما از طریق این لینک در واتساپ ارتباط بگیرین.
