راهنمای جامع خرید ملک در دبی

مقالات

راهنمای جامع خرید ملک در دبی

راهنمای جامع خرید ملک در دبی۲۰۲۵

هرآنچه باید پیش از سرمایه‌گذاری در دبی بدانید

اگر به فکر خرید ملک در دبی هستید، احتمالاً این سؤال را از خودتان پرسیده‌اید:

آیا واقعاً خرید ملک در دبی برای من به‌صرفه است؟

پاسخ کوتاه: بله، اگر با آگاهی و استراتژی وارد شوید.

دبی در سال‌های اخیر تبدیل به یکی از امن‌ترین و سودآورترین بازارهای املاک جهان شده است. رشد مداوم قیمت‌ها، ثبات اقتصادی، معافیت از مالیات بر درآمد، امنیت بالا و امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باعث شده بسیاری از ایرانیان این شهر را به عنوان مقصد دوم زندگی یا سرمایه‌گذاری خود انتخاب کنند.

در این راهنمای جامع، تمام مراحل، نکات و واقعیت‌های خرید ملک در دبی را با جزئیات کامل بررسی می‌کنیم تا تصمیم‌تان را با اطمینان بگیرید.

۱. چرا دبی بهترین مقصد برای خرید ملک است؟

دبی فقط یک شهر مدرن نیست؛ یک اکوسیستم سرمایه‌گذاری جهانی است. دلایل اصلی جذابیت دبی برای خریداران خارجی عبارت‌اند از:

.مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها در مناطق Freehold

از سال ۲۰۰۲ به بعد، خارجی‌ها در مناطق خاصی از دبی حق مالکیت کامل ملک (Freehold) دارند.

.بازدهی سرمایه بالا (ROI)

میانگین بازدهی اجاره در دبی بین ۶ تا ۱۰ درصد سالانه است، درحالی‌که در شهرهایی مانند لندن یا پاریس، معمولاً زیر ۴٪ است.

.عدم مالیات بر درآمد یا اجاره

شما از اجاره ملک خود هیچ مالیاتی پرداخت نمی‌کنید؛ سود خالص در جیب شماست.

.ثبات اقتصادی و سیاسی امارات

امارات یکی از امن‌ترین و باثبات‌ترین کشورها در خاورمیانه است، با نرخ تورم پایین و ارز باثبات (درهم).

.فرصت دریافت اقامت

با خرید ملک به ارزش ۷۵۰ هزار درهم، می‌توانید اقامت ۲ ساله دریافت کنید.

و با خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم، اقامت طلایی ۱۰ ساله.

۲. قوانین مالکیت برای خارجی‌ها در دبی

در دبی دو نوع مالکیت وجود دارد:

Freehold مالکیت کامل

در این نوع مالکیت، خریدار ۱۰۰٪ مالک زمین و ساختمان است. این نوع مالکیت برای خارجی‌ها مجاز است، اما فقط در مناطق مشخصی مانند:

.Downtown Dubai

.Dubai Marina

.Business Bay

.Palm Jumeirah

.JVC (Jumeirah Village Circle)

.Dubai Hills

.MBR City

.Dubai Creek Harbour

Leasehold اجاره بلندمدت

در این نوع، خریدار مالک زمین نیست، بلکه ملک را برای مدت ۹۹ سال اجاره می‌کند.

این مدل بیشتر در مناطق قدیمی‌تر دبی دیده می‌شود.

۳. تفاوت خرید ملک آماده و پیش‌خرید (Off-plan vs Ready)

یکی از تصمیم‌های مهم خریدار، انتخاب بین ملک آماده یا پیش‌خریدی است. هرکدام مزایا و ریسک‌های خاص خود را دارند.

ویژگی	ملک آماده (Ready)	ملک پیش‌خریدی (Off-plan)
تحویل	فوری	معمولاً ۲ تا ۴ سال
پرداخت	نقدی یا وام بانکی	مرحله‌ای تا تحویل
ریسک	کم	متوسط تا زیاد (بسته به سازنده)
بازدهی	سریع‌تر از طریق اجاره	بیشتر در زمان تحویل (Capital Gain)
مناسب برای	سکونت یا سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت	سرمایه‌گذاری بلندمدت

نکته مهم: در خرید Off-plan، حتماً بررسی کنید که پروژه توسط RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) ثبت شده باشد.

۴. مراحل گام‌به‌گام خرید ملک در دبی

مرحله ۱: انتخاب منطقه و نوع ملک

پیش از هرچیز، باید تصمیم بگیرید هدف‌تان از خرید چیست:

.سرمایه‌گذاری برای اجاره؟

.سکونت شخصی؟

.حفظ سرمایه در خارج از ایران؟

هر هدف، منطقه مخصوص به خود را دارد. مثلاً برای اجاره بالا، Dubai Marina و Business Bay مناسب‌اند؛ برای سکونت خانوادگی، Dubai Hills یا JVC بهترند.

مرحله ۲: بازدید پروژه‌ها یا واحدهای منتخب

در دبی، بازدید حضوری یا آنلاین از پروژه‌ها بسیار ساده است. حتی بسیاری از سازنده‌ها امکان تور مجازی یا قرارداد از راه دور را فراهم کرده‌اند.

مرحله ۳: تنظیم Memorandum of Understanding (MOU)

بعد از انتخاب ملک، بین خریدار و فروشنده یک قرارداد اولیه (MOU) امضا می‌شود.

در این مرحله معمولاً ۱۰٪ از مبلغ ملک به عنوان بیعانه پرداخت می‌شود.

مرحله ۴: پرداخت هزینه‌ها و انتقال سند

فرآیند انتقال سند در دبی بسیار شفاف است. معمولاً شامل:

.پرداخت کامل مبلغ (در صورت ملک آماده)

.پرداخت کارمزد DLD ۴٪از ارزش ملک

.صدور سند مالکیت توسط Dubai Land Department (DLD)

۵. هزینه‌های پنهان و کارمزدهای قانونی

هنگام خرید ملک، فقط قیمت ملک مطرح نیست. هزینه‌های زیر را هم در نظر بگیرید:

نوع هزینه	مبلغ تقریبی
کارمزد DLD	۴٪از قیمت ملک
هزینه ثبت ملک	۴,۰۰۰درهم
هزینه NOC (در پروژه‌های آماده)	۵۰۰تا ۵,۰۰۰ درهم
کمیسیون مشاور املاک	۲٪از قیمت ملک
هزینه خدمات سالیانه (Service Charge)	حدود ۱۵ تا ۳۰ درهم به ازای هر sqft در سال

۶. مناطق Freehold محبوب در دبی۲۰۲۵

بر اساس داده‌های بازار، این مناطق بهترین انتخاب برای خریداران خارجی هستند:

1-Business Bay – ROI بالا، مرکز شهر، محبوب سرمایه‌گذاران ایرانی

2-Dubai Marina – مناسب اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb)

3-JVC (Jumeirah Village Circle) – گزینه اقتصادی با رشد قیمتی بالا

4-Dubai Hills Estate – محیط خانوادگی و دسترسی عالی

5-Palm Jumeirah – لوکس‌ترین منطقه دبی

6-MBR City – در حال رشد سریع با پروژه‌های برتر

7-Arjan / Dubailand – مناسب برای بودجه‌های محدود

۷. مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

برای خریداران خارجی، مدارک مورد نیاز ساده است:

.پاسپورت معتبر

.آدرس محل سکونت (در کشور مبدأ یا امارات)

.گاهی اوقات گواهی عدم سوء پیشینه (در معاملات بانکی)

.در خرید Off-plan، فرم KYC سازنده

۸. اقامت از طریق خرید ملک در دبی

یکی از جذاب‌ترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان اخذ اقامت قانونی امارات است.

نوع اقامت	حداقل مبلغ ملک	مدت اقامت	شرایط
اقامت ۲ ساله	۷۵۰,۰۰۰درهم	۲سال قابل تمدید	ملک باید آماده و تحویل شده باشد
اقامت ۵ ساله	۱میلیون درهم	۵سال قابل تمدید	ملک بدون وام بانکی باشد
اقامت طلایی (۱۰ ساله)	۲میلیون درهم	۱۰سال قابل تمدید	ملک می‌تواند Off-plan باشد با حداقل ۲۰٪ پرداخت