مقایسه: اقامت امارات با خرید ملک یا ثبت شرکت – کدام بهتر است؟
مقایسه: اقامت امارات با خرید ملک یا ثبت شرکت – کدام بهتر است؟
مقدمه: چرا ایرانی‌ها به دنبال اقامت امارات هستند؟
برای بسیاری از ایرانی‌ها، امارات دیگر فقط یک مقصد گردشگری یا محل خرید نیست. نزدیکی جغرافیایی، امنیت بالای زندگی، زیرساخت‌های مدرن، رشد اقتصادی بی‌وقفه و معافیت‌های مالیاتی باعث شده دبی و دیگر شهرهای امارات به یکی از مهم‌ترین مقاصد مهاجرت و سرمایه‌گذاری تبدیل شوند.
ایرانی‌هایی که تجربه ناامنی، نوسانات اقتصادی یا محدودیت‌های کسب‌وکار در داخل ایران را پشت سر گذاشته‌اند، بیش از پیش به فکر ایجاد یک پایگاه دوم در کشوری امن و پیشرفته افتاده‌اند.
اینجاست که دو مسیر اصلی برای گرفتن اقامت مطرح می‌شود: خرید ملک یا ثبت شرکت. اما کدام‌یک منطقی‌تر است؟ در این مقاله، با بررسی دقیق هر دو روش، تلاش می‌کنیم به این پرسش پاسخ دهیم.
روش اول: اقامت با خرید ملک در دبی
حداقل سرمایه مورد نیاز
•خرید ملکی به ارزش ۷۵۰ هزار درهم: امکان دریافت اقامت ۲ ساله قابل تمدید.
•خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر: امکان دریافت Golden Visa ده‌ساله.
جزئیات مهم
•ملک باید آماده تحویل و قابل سکونت باشد. واحدهای پیش‌خرید (Off-plan) فقط پس از تکمیل، برای اخذ اقامت معتبرند.
•امکان دریافت اقامت برای خانواده (همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال).
•شرط حضور الزامی نیست؛ کافی است هر ۶ ماه یک بار وارد امارات شوید تا کارت اقامت معتبر بماند.
•ملک می‌تواند به صورت سند کامل (Freehold) در مناطق مشخصی خریداری شود.
مزایا
1.امنیت سرمایه: پول شما در قالب دارایی ملموس (ملک) ذخیره می‌شود.
2.بازدهی بالا: اجاره ملک در دبی بین ۶ تا ۹٪ سالانه است، در حالی‌که در ایران این نرخ تنها ۲ تا ۴٪ است.
3.کسب درآمد دلاری: اجاره به صورت درهم (هم‌ارز دلار) پرداخت می‌شود.
4.اقامت خانوادگی: پروسه گرفتن ویزا برای همسر و فرزندان ساده است.
5.افزایش ارزش سرمایه: به دلیل رشد بازار املاک دبی، ملک معمولاً علاوه بر اجاره، سود فروش (Capital Gain) نیز دارد.
محدودیت‌ها
.نیاز به سرمایه اولیه نسبتاً بالا.
.نقدشوندگی ملک در برخی پروژه‌ها ممکن است زمان‌بر باشد.
.برای انجام فعالیت اقتصادی رسمی، باید شرکت جداگانه ثبت کنید.
روش دوم: اقامت با ثبت شرکت در امارات
انواع ثبت شرکت
1.Free Zone مناطق آزاد
•مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها
•هزینه سالانه: حدود ۱۲ تا ۲۰ هزار درهم
•مناسب برای استارتاپ‌ها، فریلنسرها، صادرات و مشاوره بین‌المللی
2.Mainland سرزمین اصلی
•امکان فعالیت مستقیم در کل امارات
•مالکیت ۱۰۰٪ در بیشتر حوزه‌ها (طبق قوانین جدید)
•هزینه سالانه بالاتر: ۲۰ تا ۴۰ هزار درهم
•نیاز به دفتر فیزیکی
3.Offshore
•مناسب برای کارهای بین‌المللی و مدیریت دارایی
•اقامت نمی‌دهد (بیشتر برای حساب بانکی استفاده می‌شود)
مزایا
1.هزینه اولیه کمتر: با ۱۲ تا ۲۰ هزار درهم می‌توانید شروع کنید.
2.انعطاف بیزنسی: امکان راه‌اندازی استارتاپ، تجارت جهانی، یا کار فریلنسری.
3.افتتاح حساب بانکی بین‌المللی: شرکت به شما اجازه می‌دهد حساب‌های معتبر جهانی باز کنید.
4.اقامت برای خانواده: مالک شرکت می‌تواند برای همسر و فرزندان نیز ویزا بگیرد.
محدودیت‌ها
.ویزا معمولاً یک‌ساله است و باید تمدید شود.
.اگر شرکت فعال نباشد یا مجوز تمدید نشود، اقامت باطل می‌شود.
.هزینه‌های سالانه نگهداری وجود دارد (از جمله دفتر و مجوزها).
مقایسه مستقیم: خرید ملک vs ثبت شرکت
| معیار | خرید ملک | ثبت شرکت |
| هزینه اولیه | از ۷۵۰,۰۰۰ درهم | از ۱۲,۰۰۰ درهم |
| مدت اقامت | ۲تا ۱۰ سال | ۱سال (قابل تمدید) |
| ریسک سرمایه | پایین (دارایی واقعی) | متوسط (وابسته به فعالیت بیزنس) |
| بازدهی مالی | ۶–۹٪اجاره + رشد ارزش ملک | بستگی به موفقیت شرکت دارد |
| ویزای خانواده | بله | بله |
| انعطاف بیزنسی | محدود | بسیار بالا |
| پایداری بلندمدت | بالا | متوسط |
چه کسانی بهتر است با خرید ملک اقامت بگیرند؟
.سرمایه‌گذاران با دارایی بالای ۷۵۰ هزار درهم.
.خانواده‌هایی که دنبال ثبات و امنیت هستند.
.کسانی که به دنبال درآمد دلاری پایدار از اجاره‌اند.
.افرادی که اولویت‌شان حفظ ارزش دارایی است، نه راه‌اندازی بیزنس.
چه کسانی بهتر است با ثبت شرکت اقامت بگیرند؟
.افرادی با سرمایه محدودتر (۱۲–۲۰ هزار درهم).
.استارتاپ‌ها و کارآفرینان.
.فریلنسرها و مشاوران بین‌المللی.
.کسانی که می‌خواهند وارد بازار جهانی شوند یا حساب بانکی معتبر داشته باشند.
ترکیب دو روش: راهبرد هوشمند
بسیاری از سرمایه‌گذاران ابتدا شرکت ثبت می‌کنند تا فعالیت اقتصادی و حساب بانکی بین‌المللی داشته باشند. سپس، با خرید ملک، موقعیت خود را تثبیت کرده و اقامت طولانی‌مدت (Golden Visa) می‌گیرند.
این ترکیب بهترین راه برای کسانی است که هم امنیت سرمایه و هم انعطاف بیزنسی می‌خواهند.
کیس‌استادی: تجربه یک سرمایه‌گذار ایرانی
آقای «م. الف» با سرمایه حدود ۳ میلیون درهم وارد دبی شد. او ابتدا یک شرکت Free Zone ثبت کرد تا بتواند خدمات مشاوره‌ای خود را به بازار خاورمیانه ارائه دهد. سپس، با خرید یک آپارتمان در دبی مارینا به ارزش ۲.۲ میلیون درهم، Golden Visa ده‌ساله گرفت.
امروز، علاوه بر درآمد بیزنس، از اجاره ملک خود هم سالانه حدود ۸٪ بازدهی می‌گیرد. این استراتژی ترکیبی باعث شده هم امنیت خانوادگی داشته باشد و هم در بیزنس بین‌المللی رشد کند.
نتیجه‌گیری: کدام روش بهتر است؟
.اگر اولویت شما امنیت مالی و ثبات اقامت است → خرید ملک بهترین گزینه است.
.اگر هدف شما فعالیت اقتصادی و هزینه کمتر است → ثبت شرکت انتخاب منطقی‌تری است.
.و اگر منابع مالی کافی دارید، ترکیب این دو روش شما را به قوی‌ترین موقعیت در امارات می‌رساند.
برای اطلاعات دقیق راجع به اخذ اقامت امارات از طریق ثبت شرکت و یا خرید ملک، از طریق این لینک در واتساپ با ما در تماس باشین.
