آیا خرید ملک در دبی و اجاره دادنش برای ایرانی‌ها می‌صرفد؟
آیا خرید ملک در دبی و اجاره دادنش برای ایرانی‌ها می‌صرفد؟
فهرست مطالب:
- مقدمه: یک درآمد دلاری امن از قلب خاورمیانه
- مقایسه نرخ اجاره در ایران و دبی
- اجاره سالیانه در دبی؛ سود بالا، دردسر پایین
- اجاره کوتاه‌مدت؛ فرصتی پنهان برای درآمد بیشتر
- درآمد دلاری واقعی در برابر تورم ریالی
- چه مناطقی در دبی برای اجاره‌دهی بهتر هستند؟
- آیا سرمایه‌گذاری با هدف اجاره مناسب شماست؟
- نتیجه‌گیری: چرا الان زمان مناسبی برای این تصمیم است
1. مقدمه: یک درآمد دلاری امن از قلب خاورمیانه
برای بسیاری از ایرانی‌ها که بیزنس و زندگی‌شان در ایران است، ایجاد یک جریان درآمدی دلاری مطمئن، یک آرزوی منطقی است. یکی از راه‌های ساده، ملموس و پربازده برای این هدف، خرید ملک در دبی و اجاره دادن آن است. نه فقط به عنوان یک سرمایه‌گذاری امن، بلکه به عنوان راهی برای تثبیت آینده مالی و دور زدن چالش‌های داخلی ایران.
2. مقایسه نرخ اجاره در ایران و دبی
در ایران، نرخ اجاره ملک سالیانه معمولاً بین ۲ تا ۴ درصد از قیمت ملک است. اما به دلیل دریافت اجاره به تومان و رشد مداوم نرخ ارز، عملاً قدرت خرید مالک با گذر زمان کاهش می‌یابد.
در مقابل، در دبی:
نرخ اجاره سالیانه بین ۶ تا ۹ درصد است
اجاره به درهم (ارز باثبات وابسته به دلار) دریافت می‌شود
ارزش اجاره با گذر زمان حفظ می‌شود یا حتی افزایش می‌یابد
3. اجاره سالیانه در دبی؛ سود بالا، دردسر پایین
اجاره دادن به صورت سالیانه در دبی یکی از مرسوم‌ترین روش‌های درآمدزایی از ملک است. این نوع اجاره:
- قراردادهای رسمی و قانونی دارد
- معمولاً یک پرداخت کل ساله یا دو قسط ۶ ماهه دارد
- کمترین درگیری را برای مالک ایجاد می‌کند
- سود خالص ۶ تا ۹ درصدی به همراه دارد
مناطق پرتقاضا مثل JVC، Business Bay، Dubai Hills و Downtown برای این نوع اجاره مناسب هستند.
4. اجاره کوتاه‌مدت؛ فرصتی پنهان برای درآمد بیشتر
اگر به‌دنبال سود بیشتر هستید، اجاره کوتاه‌مدت (هفتگی یا ماهانه) به توریست‌ها گزینه‌ای جذاب است:
- بازدهی سالیانه بین ۸تا ۱۵ درصد
- انعطاف بالا: هروقت خواستید، می‌توانید خودتان از واحد استفاده کنید
- استقبال بالا به دلیل رشد گردشگری در دبی (۲۰ میلیون توریست در سال)
- امکان واگذاری کامل مدیریت به شرکت‌های Holiday Home
البته برای این نوع اجاره، نیاز به مجوز Holiday Homeو رعایت قوانین اداره گردشگری دبی دارید.
5. درآمد دلاری واقعی در برابر تورم ریالی
فرض کنیم شما در ایران ماهی ۳۰ میلیون تومان اجاره می‌گیرید. در صورتی که نرخ ارز در طول سال افزایش یابد، ارزش واقعی این مبلغ کم‌کم کاهش می‌یابد.
اما اگر همان سرمایه را به دبی ببرید و از آن ملک بخرید:
- درآمدتان به دلار خواهد بود
- ارزش سرمایه‌تان حفظ می‌شود
- در برابر نوسانات اقتصادی ایران مقاومت می‌کنید
6. چه مناطقی در دبی برای اجاره‌دهی بهتر هستند؟
برای اجاره سالیانه:
- JVC (Jumeirah Village Circle)
- Dubai Hills Estate
- Business Bay
- Dubai Marina
برای اجاره کوتاه‌مدت:
- Downtown Dubai
- Palm Jumeirah
- JBR (Jumeirah Beach Residence)
- City Walk
- Dubai Creek Harbour
این مناطق هم از نظر تقاضای اجاره فعال هستند، هم از نظر رشد سرمایه در بلندمدت.
7. آیا سرمایه‌گذاری با هدف اجاره مناسب شماست؟
این مدل سرمایه‌گذاری برای کسانی مناسب است که:
به دنبال درآمد غیرفعال هستند
مایلند سرمایه‌شان را از ایران خارج کنند
به دنبال اقامت امارات از طریق خرید ملک هستند
نیاز به استفاده شخصی مداوم از ملک ندارند
درآمد ریالی‌شان را تبدیل به درآمد ارزی پایدار می‌کنند
8. نتیجه‌گیری: چرا الان زمان مناسبی برای این تصمیم است
بازار اجاره ملک در دبی، برخلاف بسیاری از بازارهای املاک جهانی، هنوز در حال رشد است. بالا بودن تقاضا، نبود مالیات، نرخ اجاره منطقی، و درآمد ارزی، همگی این مسیر را به یکی از مطمئن‌ترین، سودآورترین و امن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانی‌ها تبدیل کرده‌اند.
اگر در ایران زندگی می‌کنید، اما به‌دنبال درآمد دلاری هستید، شاید هیچ راهی بهتر از خرید ملک در دبی و اجاره دادن آن پیدا نکنید.
برای اطلاع از شرای قیمتی پروژه های بروز، میتونین مقاله هندبوک خرید ملک در دبی به روش قیمت متری رو بخونین که داخلش برای اولین بار در بازار املاک دبی به زبان فارسی، مشخصات قیمتی پروژه های حال حاضر و همچنین موقعیت های خرید بازار سکندری لیست شده.
هنوز مطمئن نیستی که این مسیر برای تو مناسبه؟
با ما در واتساپ تماس بگیر و شرایطتو بگو. با بررسی دقیق شرایطت، بهترین پیشنهاد سرمایه‌گذاری رو برات طراحی می‌کنیم: