قیمت ملک در دبی 2024
قیمت ملک در دبی ۲۰۲4؛ راهنمای کامل برای سرمایه‌گذاران ایرانی
مقدمه
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲4، یکی از پویاترین و پررونق‌ترین بازارهای جهان است. این شهر که تنها در چند دهه از بیابانی آرام به یکی از قطب‌های اقتصادی و لوکس دنیا تبدیل شده، حالا به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و به‌ویژه ایرانی‌ها بدل شده است.
اما یکی از اولین پرسش‌هایی که ذهن هر خریدار یا سرمایه‌گذار را درگیر می‌کند این است: قیمت ملک در دبی چقدر است و چگونه تعیین می‌شود؟
در این مقاله، قصد داریم با نگاهی دقیق، به بررسی میانگین قیمت ملک در مناطق مختلف دبی، عوامل مؤثر بر قیمت، تفاوت بین املاک آماده (Secondary) و پیش‌خریدی (Off-plan)بپردازیم و در نهایت، نکاتی را مطرح کنیم که به شما کمک کند بهترین تصمیم سرمایه‌گذاری را بگیرید.
همچنین در طول مسیر، به برخی از مقالات تخصصی‌تر وب‌سایت اشاره می‌کنیم تا اگر خواستید جزئیات بیشتری بدانید، به آن‌ها مراجعه کنید.
فهرست مطالب
- میانگین قیمت ملک در دبی ۲۰۲۵
- قیمت ملک در مناطق مختلف دبی
- تفاوت قیمت املاک آماده و آف‌پلن
- عوامل مؤثر بر قیمت ملک در دبی
- قیمت ملک در دبی به تومان
- بررسی بودجه‌های متداول خریداران ایرانی
- تحلیل آینده بازار املاک دبی
- جمع‌بندی و پیشنهاد مطالعه مقالات تکمیلی
- میانگین قیمت ملک در دبی ۲۰۲4
در سال ۲۰۲4، میانگین قیمت ملک در دبی حدود ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع است. البته این عدد بسته به منطقه، نوع ملک، سازنده، و وضعیت پروژه (در حال ساخت یا آماده) می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد.
- در مناطق اقتصادی‌تر مثل International City، Dubai South و JVCمیانگین قیمت حدود ۹۰۰ تا ۱۳۰۰ درهم در هر فوت مربع است.
- در مناطق متوسط و پرتقاضا مانند Business Bay، Dubai Hills و Jumeirah Village Circle، این عدد معمولاً بین ۱۴۰۰تا ۲۲۰۰ درهم متغیر است.
- اما اگر بخواهید در مناطق لوکس مثل Downtown Dubai، Palm Jumeirah یا Dubai Marinaخرید کنید، باید انتظار قیمتی بین ۲۵۰۰تا ۴۵۰۰ درهم برای هر فوت مربع را داشته باشید.
اگر علاقه‌مندید این اعداد را با تحلیل‌های پروژه‌محور و نقشه قیمت‌ها ببینید، حتماً مقاله «هندبوک خرید ملک در دبی به روش قیمت متری»را مطالعه کنید که به‌صورت تخصصی روی قیمت هر فوت مربع در پروژه‌های مختلف کار شده است.
- قیمت ملک در مناطق مختلف دبی
برای درک بهتر بازار، باید بدانید که دبی از چندین «زون» یا منطقه اقتصادی تشکیل شده که هرکدام مخاطب خاص خود را دارند:
- منطقه‌های لوکس: Palm Jumeirah، Downtown Dubai، Jumeirah Bay Island مناسب سرمایه‌گذاران لوکس و کسانی که به دنبال برند و ویو هستند.
- مناطق در حال رشد: Dubai Creek Harbour، Dubai South، JVC مناسب کسانی که قصد دارند با بودجه کمتر وارد بازار شوند ولی رشد بالایی بگیرند.
- مناطق خانوادگی و سکونتی: Dubai Hills، Arabian Ranches، Damac Hills محبوب بین خریداران برای زندگی دائمی.
برای آشنایی دقیق‌تر با قیمت‌ها در هر منطقه، پیشنهاد می‌کنیم مقاله‌ی «قیمت آپارتمان در دبی ۲۰۲۵؛ از مناطق ارزان تا مناطق لوکس» را بخوانید. در آن مقاله، تحلیل جزئی‌تری از هر منطقه و حتی پروژه‌های شاخص آورده‌ایم.
- تفاوت قیمت املاک آماده و آف‌پلن
یکی از مهم‌ترین نکات در تعیین قیمت، نوع ملک است:
- ملک آماده (Secondary):قیمت بالاتر ولی تحویل فوری دارد؛ مناسب برای کسانی که می‌خواهند سریع اقامت بگیرند یا اجاره دهند.
- ملک پیش‌خریدی (Off-plan):معمولاً ۱۵ تا ۳۰٪ ارزان‌تر است و با شرایط پرداخت اقساطی ارائه می‌شود.
برای جزئیات کامل درباره روش خرید قسطی، مقاله «همه چیز درباره خرید ملک قسطی در دبی؛ شرایط برای ایرانی‌ها ۲۰۲۵» را از دست ندهید — در آن به‌صورت مرحله‌به‌مرحله شرایط خرید، اقامت و حتی شروع اقامت با پیش‌پرداخت ۲۰٪ توضیح داده شده است.
- عوامل مؤثر بر قیمت ملک در دبی
قیمت ملک در دبی تحت‌تأثیر چند عامل کلیدی است:
- موقعیت مکانی (Location):نزدیکی به ساحل، مترو و مراکز تجاری تأثیر زیادی دارد.
- سازنده (Developer):پروژه‌های Emaar، Sobha، Damac و Ellington معمولاً قیمت بالاتری دارند.
- نوع نما و منظره (View):ویو دریا یا برج خلیفه همیشه گران‌تر است.
- امکانات پروژه:پروژه‌هایی با امکانات لوکس مثل استخر بی‌نهایت، باشگاه خصوصی و خدمات هتلی، ارزش افزوده بالاتری دارند.
- زمان تحویل:پروژه‌هایی که به مراحل نهایی نزدیک شده‌اند، معمولاً افزایش قیمت را تجربه می‌کنند.
- قیمت ملک در دبی به تومان
سؤال رایجی که بسیاری از ایرانی‌ها دارند این است: قیمت ملک در دبی چند تومان است؟
برای پاسخ دقیق، باید نرخ درهم را لحاظ کنید. مثلاً اگر نرخ درهم ۱۳,۰۰۰ تومان باشد، یک ملک ۱ میلیون درهمی تقریباً ۱۳میلیارد تومان قیمت دارد.
در مقاله‌ی «قیمت خرید خانه در دبی به تومان»، این تبدیل‌ها به‌صورت دقیق‌تر با سناریوهای مختلف بررسی شده‌اند.
- بررسی بودجه‌های متداول خریداران ایرانی
بر اساس آمار RealBaz، بیش از ۷۰٪ خریداران ایرانی بودجه‌ای بین ۵۰۰هزار تا ۱ میلیون درهم دارند. در این محدوده، می‌توان گزینه‌های بسیار جذابی در مناطق رو به رشد پیدا کرد.
در مقاله «راهنمای کامل خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها با بودجه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم»، تمام مناطق مناسب این بازه قیمتی معرفی شده‌اند — از پروژه‌های قسطی تا واحدهای آماده با ROI بالا.
- تحلیل آینده بازار املاک دبی
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که در سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷، قیمت ملک در دبی بین ۵تا ۸ درصد رشد سالانه خواهد داشت.
دلایل اصلی این روند شامل افزایش مهاجرت سرمایه‌گذاران، رشد اقتصادی، سیاست‌های جذب اقامت و پروژه‌های زیرساختی جدیدمثل توسعه متروی دبی و Expo City است.
در این میان، مناطق جدید مثل Dubai Creek Harbourو Damac Lagoonsبیشترین پتانسیل رشد را دارند. اگر قصد دارید وارد فاز تحلیلی‌تر شوید، مطالعه‌ی «هندبوک خرید ملک در دبی به روش قیمت متری» پیشنهاد می‌شود، چون شامل داده‌های واقعی پروژه‌هاست.
- جمع‌بندی
بازار دبی، بازار اعداد و هیجان است؛ اما موفق‌ترین خریداران کسانی‌اند که با اطلاعات دقیق و تحلیل درست وارد می‌شوند.
قیمت ملک در دبی نه فقط تابع لوکیشن، بلکه تابع زمان ورود، سازنده و حتی رفتار بازار جهانی است.
اگر قصد دارید برای اولین‌بار وارد این بازار شوید، پیشنهاد می‌کنیم ابتدا سه مقاله زیر را مطالعه کنید:
این مقالات به شما دید کامل‌تری می‌دهند تا با آگاهی، وارد تصمیم نهایی شوید.
برای ارتباط با کارشناسان ما، میتوانید از طریق این لینک در واتساپ ، ارتباط برقرار کنید.
