دانستنی ها
تاخیر سازنده در ساخت پروژه
تاخیر سازنده در ساخت پروژه:
خیلی سوال میپرسن اگه سازنده تو مرحله ساخت تاخیر داشت چی میشه؟
در این رابطه باید گفت که دایره اراضی و املاک دبی، DLD، کنترل و نظارت خیلی دقیقی در این مورد داره
تاخیرات در ساخت در سیستم دایره اراضی به چند بخش تقسیم میشه
تاخیرات زیر ۶ ماه:
اگر سازنده ای بیشتر از ۶ ماه از برنامه زمانبندیی که اعلام کرده، تاخیر داشته باشه، از طرف دایره اراضی اخطار دریافت میکنه و موظف به توضیحات لازم بابت تاخیرات صورت گرفته هستش و همچنین موظف به اصلاح برنامه زمانبندی با در نظر گفتن جبران تاخیرات انجام شده هستش
تاخیرات بین ۶ ماه تا یکسال:
اگر سازنده بیش از ۶ ماه و کمتر از یکسال نسبت به برنامه زمانبدی پروژه تاخیر داشته باشه، می بایست در جلسات حضوری در دایره اراضی نسبت به اعلام دلیل و منطق بابت تاخیرات اقدام کنه و می بایست بابت این تاخیرات، پرداخت جریمه داشته باشه تا این جریمه عاملی باشه برای پیشرفت پروژه. همچنین موظف به اصلاح برنامه زمانبندی و نیز جبران زمان تاخیر هستش.
تاخیرات بیش از یکسال:
اکر سازنده بیش از یکسال از برنامه زمانی عقب باشه، دایره اراضی اقدامات قانونی اعم از لغو پروانه سازنده و نیز تصاحب پروژه انجام میده.
و در ادامه اگر پروژه دارای پیشرفت قابل قبولی باشه، سازنده جدیدی را جایگزین میکنه و اگر پروژه پیشرفت فیزیکی خاصی رو نداشته باشه، اقدام به کنسلی پروژه میکنه.
در اینصورت اداره اراضی طبق تضمینی که برای خریداران داشته، نسبت به باز‌پرداخت همه پرداختی های خریدار اقدام میکنه. البته راه های جایگزین دیگری هم مثل جابجایی خرید از پروژه کنسل شده به پروژه های دیگر هم هستش که طبق تصمیمات اداره اراضی انجام میشه.
در نتیجه سیستم خرید به صورت پیش خریدی در دبی بسیار شفاف و قانون مند هستش و به هیچ عنوان جای نگرانی نیست. قطعا سازنده ای که به سختی برای خودش اعتبار ساخته و با ساخت روزمه و تامین سرمایه به جایگاهی رسیده، براحتی نمیزاره با تاخیرات در پروژه، لایسنس و مجوزات خودش رو از دست بده.
یکی از فاکتورهای مهم در زمان خرید، بررسی روزمه سازنده و تاخیرات در پروژه های قبل هستش، برای اینکه لیست مواردی که موقع خرید باید بهش توجه کنی رو برات بفرستم،
خیلی سوال میپرسن اگه سازنده تو مرحله ساخت تاخیر داشت چی میشه؟
در این رابطه باید گفت که دایره اراضی و املاک دبی، DLD، کنترل و نظارت خیلی دقیقی در این مورد داره
تاخیرات در ساخت در سیستم دایره اراضی به چند بخش تقسیم میشه
تاخیرات زیر ۶ ماه:
اگر سازنده ای بیشتر از ۶ ماه از برنامه زمانبندیی که اعلام کرده، تاخیر داشته باشه، از طرف دایره اراضی اخطار دریافت میکنه و موظف به توضیحات لازم بابت تاخیرات صورت گرفته هستش و همچنین موظف به اصلاح برنامه زمانبندی با در نظر گفتن جبران تاخیرات انجام شده هستش
تاخیرات بین ۶ ماه تا یکسال:
اگر سازنده بیش از ۶ ماه و کمتر از یکسال نسبت به برنامه زمانبدی پروژه تاخیر داشته باشه، می بایست در جلسات حضوری در دایره اراضی نسبت به اعلام دلیل و منطق بابت تاخیرات اقدام کنه و می بایست بابت این تاخیرات، پرداخت جریمه داشته باشه تا این جریمه عاملی باشه برای پیشرفت پروژه. همچنین موظف به اصلاح برنامه زمانبندی و نیز جبران زمان تاخیر هستش.
تاخیرات بیش از یکسال:
اکر سازنده بیش از یکسال از برنامه زمانی عقب باشه، دایره اراضی اقدامات قانونی اعم از لغو پروانه سازنده و نیز تصاحب پروژه انجام میده.
و در ادامه اگر پروژه دارای پیشرفت قابل قبولی باشه، سازنده جدیدی را جایگزین میکنه و اگر پروژه پیشرفت فیزیکی خاصی رو نداشته باشه، اقدام به کنسلی پروژه میکنه.
در اینصورت اداره اراضی طبق تضمینی که برای خریداران داشته، نسبت به باز‌پرداخت همه پرداختی های خریدار اقدام میکنه. البته راه های جایگزین دیگری هم مثل جابجایی خرید از پروژه کنسل شده به پروژه های دیگر هم هستش که طبق تصمیمات اداره اراضی انجام میشه.
در نتیجه سیستم خرید به صورت پیش خریدی در دبی بسیار شفاف و قانون مند هستش و به هیچ عنوان جای نگرانی نیست. قطعا سازنده ای که به سختی برای خودش اعتبار ساخته و با ساخت روزمه و تامین سرمایه به جایگاهی رسیده، براحتی نمیزاره با تاخیرات در پروژه، لایسنس و مجوزات خودش رو از دست بده.
یکی از فاکتورهای مهم در زمان خرید، بررسی روزمه سازنده و تاخیرات در پروژه های قبل هستش، برای اینکه لیست مواردی که موقع خرید باید بهش توجه کنی رو برات بفرستم،
