۱0 اشتباه رایج ایرانی‌ها هنگام خرید ملک در دبی
۱0اشتباه رایج ایرانی‌ها هنگام خرید ملک در دبی
فهرست مطالب
1-مقدمه: چرا خرید ملک در دبی جذاب است؟
2-اشتباه اول: خرید بدون تحقیق کافی
3-اشتباه دوم: اعتماد به افراد یا مشاوران غیرمعتبر
4-اشتباه سوم: نادیده گرفتن قوانین مالکیت برای خارجی‌ها
5-اشتباه چهارم: تمرکز فقط روی قیمت پایین
6-اشتباه پنجم: انتخاب منطقه اشتباه برای خرید
7-اشتباه ششم: نداشتن استراتژی خروج (Exit Strategy)
8-اشتباه هفتم: توجه نکردن به هزینه‌های جانبی
9-اشتباه هشتم: خرید قسطی بدون توانایی پرداخت بلندمدت
10-اشتباه نهم: بی‌توجهی به بازده سرمایه‌گذاری (ROI) و اجاره
11-اشتباه دهم: تصور اینکه بازار همیشه صعودی است
12-تجربه‌های واقعی ایرانی‌ها در بازار دبی
13-راهکارهای جلوگیری از این اشتباهات
14-جمع‌بندی
- مقدمه: چرا خرید ملک در دبی جذاب است؟
بازار املاک دبی در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری برای ایرانی‌ها تبدیل شده است.
دلایل اصلی:
.نزدیکی جغرافیایی
.امنیت سرمایه
.قوانین شفاف مالکیت
.بازده اجاره بالاتر از ایران (۶ تا ۹ درصد در مقابل ۲ تا ۴ درصد)
.امکان اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک
اما در کنار این فرصت‌ها، بسیاری از ایرانی‌ها در دام اشتباهاتی می‌افتند که باعث می‌شود سرمایه‌گذاری‌شان یا کم‌سود شود یا حتی به زیان بیانجامد.
- اشتباه اول: خرید بدون تحقیق کافی
خیلی‌ها بدون اینکه حتی یک روز برای تحقیق وقت بگذارند، صرفاً با شنیدن یک پیشنهاد وسوسه‌انگیز اقدام به خرید می‌کنند.
اشتباهات ناشی از عدم تحقیق:
.خرید از سازندگان غیرمعتبر
.انتخاب پروژه‌هایی با تأخیر در تحویل
.نداشتن اطلاعات درباره ROI منطقه
راه‌حل:
.مطالعه گزارش‌های RERA و DLD اداره املاک دبی
.مشورت با مشاوران معتبر
.بررسی پروژه‌های مشابه در منطقه
- اشتباه دوم: اعتماد به افراد یا مشاوران غیرمعتبر
بازار املاک دبی بسیار بزرگ است و متأسفانه واسطه‌های غیرمعتبر زیادی هم فعالیت می‌کنند.
ریسک‌های اعتماد بی‌جا:
.خرید ملک بدون مجوز رسمی
.پرداخت پول به حساب‌های شخصی
.مواجه شدن با قراردادهای جعلی
راه‌حل:
.فقط از طریق مشاوران دارای مجوز RERA خرید کنید.
.همه پرداخت‌ها را به حساب رسمی پروژه یا DLD انجام دهید.
- اشتباه سوم: نادیده گرفتن قوانین مالکیت برای خارجی‌ها
برخی ایرانی‌ها تصور می‌کنند همان قوانین ایران در دبی هم اجرا می‌شود. در حالی‌که:
.خرید فقط در مناطق Freehold برای خارجی‌ها ممکن است.
.در برخی مناطق، فقط حق اجاره بلندمدت (Leasehold) وجود دارد.
راه‌حل: قبل از خرید، مطمئن شوید ملک در منطقه آزاد (Freehold) است.
- اشتباه چهارم: تمرکز فقط روی قیمت پایین
خیلی‌ها دنبال ملک ارزان هستند. اما ملک ارزان همیشه بهترین سرمایه‌گذاری نیست.
مثال:
.خرید آپارتمان در مناطق دورافتاده با قیمت پایین اما بدون تقاضای اجاره.
.در مقابل، پرداخت کمی بیشتر برای مناطقی مثل بیزینس بی یا مارینا، بازدهی بسیار بالاتری دارد.
- اشتباه پنجم: انتخاب منطقه اشتباه برای خرید
منطقه در دبی همه‌چیز است.
.داون‌تاون و DIFC→ برای سرمایه‌گذاران به دنبال پرستیژ هستند
.بیزنس بیو مارینا → برای کسانی که ROI بالا می‌خواهند
.جمیرا → برای لوکس‌پسندها
اشتباه رایج این است که بدون در نظر گرفتن هدف، صرفاً بر اساس تبلیغات منطقه انتخاب می‌شود.
- اشتباه ششم: نداشتن استراتژی خروج (Exit Strategy)
خیلی‌ها فقط به خرید فکر می‌کنند، نه به فروش.
بدون استراتژی خروج، چه اتفاقی می‌افتد؟
.گیر کردن در پروژه‌های کم‌تقاضا
.ناتوانی در نقد کردن سرمایه هنگام نیاز
راه‌حل:
قبل از خرید، مشخص کنید قصدتان فروش کوتاه‌مدت، اجاره بلندمدت یا استفاده شخصی است.
- اشتباه هفتم: توجه نکردن به هزینه‌های جانبی
بعضی‌ها فکر می‌کنند فقط هزینه خرید را باید در نظر بگیرند.
اما هزینه‌های جانبی در دبی شامل:
.هزینه انتقال سند (۴٪ از قیمت)
.هزینه نگهداری سالانه (Service Charge) بین ۱۰ تا ۳۰ درهم در هر فوت مربع
این هزینه‌ها اگر در نظر گرفته نشوند، می‌توانند سود شما را کاهش دهند.
- اشتباه هشتم: خرید قسطی بدون توانایی پرداخت بلندمدت
خیلی‌ها هیجان‌زده وارد خرید قسطی می‌شوند اما توان پرداخت اقساط ۳ تا ۵ ساله را ندارند.
راه‌حل:
.قبل از قرارداد، پلن مالی خود را دقیق بررسی کنید.
.اگر درآمد دلاری ندارید، خرید قسطی ریسک بالایی دارد.
- اشتباه نهم: بی‌توجهی به بازده سرمایه‌گذاری (ROI) و اجاره
خیلی‌ها فقط به قیمت خرید فکر می‌کنند، نه به سود اجاره.
مثال:
.ROI در داون‌تاون: حدود 7 تا 9 درصد
.ROI در JVC: حدود 5 تا 7 درصد
یعنی ممکن است ملکی ارزان‌تر در ROI بالاتری به شما سود دهد.
- اشتباه دهم: تصور اینکه بازار همیشه صعودی است
بازار املاک دبی چرخه‌ای است. دوره‌های رشد و رکود دارد.
اشتباه: تصور اینکه هر ملکی بخرید، قطعاً در آینده گران‌تر می‌شود.
راه‌حل: انتخاب پروژه‌ها و مناطق با پتانسیل رشد واقعی، نه صرفاً امید به صعود همیشگی بازار.
- تجربه‌های واقعی ایرانی‌ها در بازار دبی
.گروهی با خرید در مارینا در سال ۲۰۱۵، الان بیش از ۸۰٪ سود کرده‌اند.
.گروهی دیگر که بدون تحقیق در مناطق کم‌تقاضا خرید کردند، حتی نتوانستند ملک را اجاره دهند.
- راهکارهای جلوگیری از این اشتباهات
.استفاده از مشاور معتبر
.بررسی ROI قبل از خرید
.مقایسه چند پروژه و چند منطقه
.برنامه‌ریزی مالی دقیق
.انتخاب پلن خرید متناسب با درآمد
- جمع‌بندی
خرید ملک در دبی فرصتی عالی برای ایرانی‌هاست. اما اگر با عجله و بدون آگاهی تصمیم بگیرید، ممکن است سرمایه‌تان در خطر بیفتد. با اجتناب از ۱۰ اشتباه رایج ذکر شده، می‌توانید سرمایه‌گذاری‌ای امن و سودآور در دبی داشته باشید.
اگر می‌خواهید بدون استرس و بدون اشتباه وارد بازار دبی شوید:
همین حالا با مشاوران DubaiRealBaz تماس بگیرید
مشاوره رایگان در واتساپ
ما در کنارتان هستیم تا خریدتان امن، مطمئن و پرسود باشد.
