مالیات خرید ملک در دبی
مالیات خرید ملک در دبی؛ آنچه هر خریدار ایرانی باید بداند
یکی از مهم‌ترین سوالاتی که خریداران ایرانی قبل از ورود به بازار املاک دبی می‌پرسند این است که:
آیا خرید ملک در دبی شامل مالیات می‌شود؟
در پاسخ باید گفت:
خیر در دبی هیچ مالیات سالیانه بر دارایی (Property Tax)، مالیات بر اجاره ملک (Rental Income Tax)یا مالیات بر فروش ملک (Capital Gain Tax)وجود ندارد.
اما در زمان خرید و انتقال سند، چند هزینه قانونی وجود دارد که باید آنها را بشناسید.
مالیات ندارد، اما هزینه‌های قانونی دارد
وقتی ملکی در دبی خریداری می‌کنید، باید هزینه‌هایی را به اداره زمین دبی (DLD) و مشاور املاک پرداخت کنید.
در جدول زیر مهم‌ترین آنها را می‌بینید:
| عنوان هزینه | مبلغ یا درصد | توضیح |
| هزینه انتقال مالکیت (DLD) | ۴٪از ارزش ملک | پرداخت به اداره زمین دبی |
| هزینه صدور سند مالکیت | ۵۸۰درهم | ثبت رسمی سند در DLD |
| کمیسیون مشاور املاک | ۲٪از ارزش ملک | مخصوص معاملات سکندری |
| هزینه NOC (عدم مغایرت) | ۵۰۰تا ۵۰۰۰ درهم | پرداخت به سازنده برای انتقال مالکیت |
در پروژه‌های آف‌پلن (در حال ساخت)، معمولاً بخشی از هزینه‌ها در قیمت نهایی ملک لحاظ می‌شود.
اما در بازار ثانویه(Secondary Market)باید پیش از انتقال سند، هزینه‌ها را جداگانه پرداخت کنید.
مالیات بر اجاره ملک در دبی
درآمد حاصل از اجاره ملک در دبی کاملاً معاف از مالیات است.
فقط شهرداری دبی مبلغی به‌عنوان Municipality Housing Fee(حدود ۵٪ اجاره سالیانه) از مستأجر دریافت می‌کند — نه از مالک.
به همین دلیل، یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها، درآمد خالص و بدون مالیات دلاری است.
مالیات بر فروش ملک
در دبی هیچ مالیات بر سود فروش ملک (Capital Gain Tax) وجود ندارد.
بنابراین اگر ملکی را با قیمت بالاتر بفروشید، کل سود متعلق به شماست.
مقایسه کوتاه با سایر کشورها
| کشور | مالیات سالیانه ملک | مالیات بر اجاره | مالیات بر فروش |
| امارات (دبی) | ۰٪ | ۰٪ | ۰٪ |
| ترکیه | تا ۰.۲ | تا ۳۵٪ | تا ۱۵٪ |
| انگلستان | تا ۴٪ | تا ۴۵٪ | تا ۲۸٪ |
| ایران | تا ۲٪ | تا ۲۵٪ | تا ۲۰٪ |
همین تفاوت باعث شده که دبی به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی در خاورمیانه تبدیل شود.
برای مطالعه کامل‌تر
در این مقاله تنها به خلاصه‌ای از قوانین مالیاتی املاک دبی پرداختیم.
اما اگر می‌خواهید جزئیات دقیق‌تری از
هزینه‌های انتقال، قوانین مالیات بر اجاره، تفاوت بازار اولیه و ثانویه،
و نحوه محاسبه کارمزدها بدانید،
حتماً مقاله جامع‌تر ما را بخوانید
مالیات بر خرید ملک در دبی برای ایرانیان؛ راهنمای کامل مالیات‌ها و هزینه‌ها
جمع‌بندی
خرید ملک در دبی یکی از معدود فرصت‌های سرمایه‌گذاری دنیاست که:
- بدون مالیات سالیانه است،
- بدون مالیات بر اجاره است،
- بدون مالیات بر فروش است،
- و در عین حال بازدهی دلاری واقعی دارد.
برای ایرانیانی که به‌دنبال سرمایه‌گذاری امن و اقامت قانونی در امارات هستند،
شناخت قوانین مالیاتی دبی، اولین قدم در مسیر درست است.
برای اطلاع از شرایط خرید و ارتباط با کارشناسان ما، از طریق این لینک در واتساپ با ما در تماس باشید.
