نحوه خرید خانه در دبی

مقالات

نحوه خرید خانه در دبی

نحوه خرید خانه در دبی (راهنمای کامل ۲۰۲۵)

فهرست مطالب

1-مقدمه: چرا خرید خانه در دبی جذاب است؟

2-قوانین مالکیت برای اتباع خارجی

3-مراحل گام‌به‌گام خرید خانه در دبی

4-مدارک لازم برای خرید ملک

5-هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی

6-خرید خانه نقدی یا قسطی؟

7-مناطق پیشنهادی برای خرید خانه

8-نکات مهم قبل از امضا قرارداد

9-اشتباهات رایج خریداران ایرانی

10-نتیجه‌گیری و جمع‌بندی

۱. مقدمه: چرا خرید خانه در دبی جذاب است؟

دبی در سال‌های اخیر به یکی از پویاترین بازارهای املاک جهان تبدیل شده است.

با وجود رشد جمعیت خارجی‌ها، زیرساخت‌های مدرن، امنیت بالا و مالیات صفر بر درآمد، این شهر مقصد محبوبی برای خریداران بین‌المللی است.

طبق گزارش Knight Frank، قیمت املاک مسکونی در دبی در سال ۲۰۲۴ به طور متوسط ۱۵٪ رشد داشته، و پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵ نیز رشد ۸ تا ۱۰٪ ادامه یابد.

۲. قوانین مالکیت برای اتباع خارجی

اتباع خارجی، از جمله ایرانی‌ها، اجازه خرید ملک فقط در مناطق Freehold (مالکیت آزاد) را دارند.

این یعنی شما می‌توانید مالک ۱۰۰٪ ملک شوید و سند رسمی به نام خودتان بگیرید.

برخی از مناطق معروف فری‌هولد:

منطقه	ویژگی‌ها	میانگین قیمت هر فوت مربع (AED)
Dubai Marina	لوکس، نزدیک دریا	2,200 – 3,000
Business Bay	مرکز شهر، مناسب سرمایه‌گذاری	1,800 – 2,400
JVC (Jumeirah Village Circle)	اقتصادی و خانوادگی	1,000 – 1,400
Dubai Hills	پروژه‌های جدید و لوکس	1,800 – 2,800
Dubai South	گزینه‌های ارزان‌تر	750 – 1,000

نکته: مناطق Dubai South و Dubailand گزینه‌های خوبی برای خریداران با بودجه کمتر از ۱ میلیون درهم هستند.

۳. مراحل گام‌به‌گام خرید خانه در دبی

گام ۱: تعیین هدف خرید

ابتدا مشخص کنید قصد شما سرمایه‌گذاری است یا اقامت خانوادگی.

برای سرمایه‌گذاری، پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan) معمولاً سودآورترند.

برای اقامت، ملک آماده (Ready) انتخاب بهتری است.

گام ۲: انتخاب مشاور یا پلتفرم معتبر

استفاده از شرکت‌های دارای مجوز RERA الزامی است.

در RealBaz، ما با تحلیل دقیق نیازهای مالی و سبک زندگی شما، بهترین پروژه را پیشنهاد می‌کنیم.

گام ۳: رزرو ملک

با پرداخت ۵ تا ۱۰ درصد مبلغ کل، ملک رزرو می‌شود.

سپس قرارداد اولیه (SPA) امضا می‌شود.

گام ۴: پرداخت اقساط یا انتقال وجه کامل

اگر ملک Off-plan است، پرداخت به‌صورت اقساطی طبق زمان‌بندی سازنده انجام می‌شود.

برای ملک آماده، معمولاً کل مبلغ در زمان انتقال سند پرداخت می‌شود.

گام ۵: دریافت سند مالکیت (Title Deed)

پس از پرداخت نهایی و تأیید DLD (Dubai Land Department)، سند به‌صورت دیجیتال یا چاپی صادر می‌شود.

۴. مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

.پاسپورت معتبر

.شماره تماس امارات یا بین‌المللی

.آدرس محل سکونت

.گاهی گواهی تمکن مالی (در خریدهای بالای ۲ میلیون درهم)

برای شرکت‌ها یا خریداران حقوقی، مدارک ثبت شرکت نیز الزامی است.

۵. هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی

نوع هزینه	درصد / مبلغ	توضیح
هزینه انتقال DLD	۴٪از ارزش ملک	پرداخت به اداره زمین دبی
هزینه ثبت سند	۵۸۰ AED	هزینه ثابت صدور Title Deed
کمیسیون مشاور املاک	۲٪	قابل مذاکره
هزینه NOC (تأییدیه سازنده)	۵۰۰ – ۵,۰۰۰ AED	بسته به پروژه
هزینه خدمات سالیانه (Service Charge)	۱۵ – ۳۰ AED / sqft	نگهداری و امنیت ساختمان

۶. خرید خانه نقدی یا قسطی؟

نقدی:

.تخفیف بیشتر (تا ۵٪)

.انتقال سریع سند

.مناسب سرمایه‌گذاران حرفه‌ای

قسطی (Off-plan):

.شروع از ۱۰٪ پیش‌پرداخت

.اقساط بلندمدت تا زمان تحویل

.مناسب خریداران جدید یا خانواده‌ها

ایرانی‌ها می‌توانند حتی با ۲۰٪ پیش‌پرداخت، اقامت دبی بگیرند (در خریدهای بالای ۷۵۰ هزار درهم).

۷. مناطق پیشنهادی برای خرید خانه

بودجه	مناطق پیشنهادی	نوع ملک مناسب
۵۰۰k – ۸۰۰k AED	Dubai South، Dubailand	استودیو و ۱ خوابه
۸۰۰k – ۱.۵M AED	JVC، Al Furjan، Arjan	۱یا ۲ خوابه
۱.۵M – ۳M AED	Business Bay، Dubai Hills	لوکس و خانوادگی
بالای ۳M AED	Palm Jumeirah، Downtown	املاک پریمیوم با ROI بالا