راهنمای کامل خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها با بودجه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم
راهنمای کامل خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها با بودجه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم
مقدمه
سرمایه‌گذاری در املاک دبی در سال‌های اخیر به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای ایرانی‌ها تبدیل شده است. با توجه به نوسانات ارزی، تورم داخلی و نگرانی‌های اقتصادی در ایران، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال انتقال بخشی از سرمایه خود به بازاری امن و سودآور هستند.
دبی با رشد سریع اقتصادی، ثبات سیاسی و امکانات جهانی، فرصت ویژه‌ای را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده است. اما سوال مهم اینجاست:
با بودجه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم، چه گزینه‌هایی برای خرید ملک در دبی پیش روی ایرانی‌هاست؟
در این مقاله، یک راهنمای کامل و کاربردی برای ایرانی‌ها ارائه می‌دهیم؛ از معرفی مناطق اقتصادی تا مزایا، معایب، هزینه‌ها، مقایسه و مثال‌های واقعی.
فهرست مطالب
1.چرا خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها محبوب است؟
2.وضعیت بازار مسکن دبی در ۲۰۲۵
3.بودجه ۵۰۰ تا ۷۰۰ هزار درهم: چه ملک‌هایی می‌توان خرید؟
4.بودجه ۷۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم: گزینه‌های بهتر و لوکیشن‌های پرتقاضا
5.جدول مقایسه مناطق و بودجه‌های مختلف
6.آیا خرید ملک با بودجه ۵۰۰ هزار درهم به صرفه است؟
7.شرایط اقساطی و پیش‌خرید (Off-plan)
8.هزینه‌های جانبی خرید ملک (ثبت، سند، ویزا)
9.امکان دریافت اقامت با این بودجه
10.مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در این بازه بودجه‌ای
11.بهترین استراتژی برای ایرانی‌ها در سال ۲۰۲۵
12.نتیجه‌گیری
1. چرا خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها محبوب است؟
•درآمد دلاری (درهمی): میانگین اجاره سالیانه در دبی بین ۶ تا ۹٪ است.
•نزدیکی جغرافیایی: پرواز تهران–دبی کمتر از ۲ ساعت.
•جامعه ایرانی بزرگ: بیش از ۱۰۰,۰۰۰ ایرانی در دبی زندگی می‌کنند.
•امنیت سرمایه: بازار شفاف با قوانین سختگیرانه ضد پولشویی.
2. وضعیت بازار مسکن دبی در ۲۰۲۵
طبق گزارش Knight Frank و Bayut:
.رشد سالانه قیمت مسکن: ۵–۱۰٪.
.متوسط بازده اجاره‌ای: ۶٫۵٪ (بالاتر از شهرهایی مثل لندن و نیویورک).
.بیشترین تقاضا در واحدهای ۱ خوابه و ۲ خوابه در مناطق اقتصادی و پرتقاضا.
3. بودجه ۵۰۰ تا ۷۰۰ هزار درهم: چه ملک‌هایی می‌توان خرید؟
در این بازه، انتخاب‌ها محدودتر هستند اما همچنان فرصت‌های مناسبی وجود دارد.
مناطق پیشنهادی:
.Dubai South:
.قیمت شروع از ۵۰۰ هزار درهم.
.منطقه آینده‌دار با پروژه‌های بزرگ مثل فرودگاه Al Maktoum و Expo City.
.مناسب برای سرمایه‌گذاران بلندمدت.
.Dubailand:
.پروژه‌های اقتصادی و متنوع.
.بازده اجاره‌ای حدود ۷٪.
.فاصله بیشتر از مرکز شهر اما آینده‌دار.
مثال: آپارتمان استودیو 3۵ متری در Dubai South → حدود ۵۲۰ هزار درهم.
4. بودجه ۷۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم: گزینه‌های بهتر و لوکیشن‌های پرتقاضا
در این بازه انتخاب‌ها بسیار گسترده‌تر و مناسب‌تر برای اجاره‌دهی هستند.
مناطق پیشنهادی:
.Jumeirah Village Circle (JVC):
.میانگین قیمت آپارتمان ۱ خوابه: ۷۵۰–۹۰۰ هزار درهم.
.نرخ اجاره‌ای حدود ۸٪.
.جامعه خانوادگی، مناسب برای ایرانی‌ها.
.Business Bay:
.آپارتمان‌های استودیویی از ۹۰۰ هزار درهم شروع می‌شوند.
.نزدیکی به Downtown و Burj Khalifa.
.تقاضای بالا برای اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb).
.Dubai Marina واحدهای کوچک:
.استودیو و ۱ خوابه کوچک از ۹۵۰ هزار درهم.
.نرخ اجاره‌ای بالا به دلیل توریستی بودن منطقه.
5. جدول مقایسه مناطق و بودجه‌های مختلف
| بودجه | مناطق پیشنهادی | نوع واحد | بازده اجاره‌ای (ROI) | مناسب برای |
| ۵۰۰–۷۰۰هزار درهم | Dubai South, Dubailand | استودیو – ۱ خوابه کوچک | ۶–۷٪ | سرمایه‌گذاران بلندمدت |
| ۷۰۰–۹۰۰هزار درهم | JVC, Sports City | ۱خوابه | ۷–۸٪ | اجاره سالیانه |
| ۹۰۰هزار – ۱ میلیون درهم | Business Bay, Dubai Marina | استودیو لوکس یا ۱ خوابه کوچک | ۸–۹٪ | اجاره کوتاه‌مدت و سرمایه‌گذاران فعال |
6. آیا خرید ملک با بودجه ۵۰۰ هزار درهم به صرفه است؟
..مناسب برای کسانی که فقط به دنبال انتقال سرمایه به دبی هستند.
..اما برای اقامت رسمی کافی نیست (حداقل باید ۷۵۰ هزار درهم سرمایه‌گذاری شود).
..پیشنهاد: اگر فقط ۵۰۰ هزار درهم دارید، بهتر است در پروژه‌های اقساطی شروع کنید تا در نهایت به ۷۵۰ هزار برسید.
7. شرایط اقساطی و پیش‌خرید (Off-plan)
.شروع با ۲۰٪ پیش‌پرداخت.
.اقساط تا ۵ سال.
.امکان دریافت اقامت با همان پیش‌پرداخت (به شرط رسیدن ارزش ملک به ۷۵۰ هزار درهم).
8. هزینه‌های جانبی خرید ملک (ثبت، سند، ویزا)
| هزینه | مبلغ تقریبی |
| هزینه انتقال سند (DLD) | ۴٪از ارزش ملک |
| هزینه ثبت املاک | ۴,۰۰۰ – ۵,۰۰۰درهم |
| هزینه ویزا | ۳,۵۰۰ – ۵,۰۰۰درهم |
| بیمه درمانی | از ۲,۰۰۰ درهم سالانه |
9. امکان دریافت اقامت با این بودجه
.۵۰۰–۷۰۰هزار درهم: اقامت ممکن نیست (مگر خرید اقساطی تا رسیدن به ۷۵۰ هزار).
.۷۵۰هزار درهم به بالا: امکان دریافت اقامت ۲ ساله.
.۲میلیون درهم به بالا: ویزای طلایی ۱۰ ساله.
10. مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در این بازه بودجه‌ای
مزایا:
.ورود با سرمایه کمتر به بازار بین‌المللی.
.امکان رشد سرمایه در مناطق آینده‌دار (Dubai South).
.درآمد دلاری از اجاره ملک.
معایب:
.در بازه ۵۰۰–۷۰۰ هزار درهم امکان دریافت اقامت وجود ندارد.
.واحدهای کوچک‌تر تقاضای کمتری برای خانواده‌ها دارند.
11. بهترین استراتژی برای ایرانی‌ها در سال ۲۰۲۵
.اگر بودجه ۵۰۰–۶۰۰ هزار درهم دارید → خرید در Dubai South یا Dubailand به صورت اقساطی.
.اگر بودجه ۷۵۰ هزار تا ۹۰۰ هزار درهم دارید → خرید واحد ۱ خوابه در JVC یا Sports City.
.اگر بودجه نزدیک به ۱ میلیون درهم دارید → خرید استودیو یا ۱ خوابه در Business Bay یا Marina برای اجاره کوتاه‌مدت.
12. نتیجه‌گیری
سرمایه‌گذاری در املاک دبی با بودجه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم فرصتی عالی برای ایرانی‌هاست تا ضمن مدیریت ریسک اقتصادی، درآمد دلاری واقعی کسب کنند.
.برای بودجه‌های پایین‌تر، مناطق Dubai South و Dubailand بهترین گزینه‌ها هستند.
.برای بودجه‌های بالاتر، مناطق پرتقاضایی مثل JVC، Business Bay و Dubai Marina سود بیشتری دارند.
.اگر هدف فقط انتقال سرمایه باشد، حتی با ۵۰۰ هزار درهم هم می‌توان وارد بازار شد.
.اما اگر هدف اقامت است، باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم سرمایه‌گذاری کرد.
در نهایت، ۲۰۲۵ یکی از بهترین سال‌ها برای ورود به بازار املاک دبی است؛ هم به خاطر رشد قیمت‌ها و هم شرایط اقساطی جذاب که خرید را برای ایرانی‌ها آسان‌تر می‌کند.
برای اطلاع دقیق از پروژه ها و موقعیت ها خرید با شرایط پرداخت متنوع، از طریق این لینک در واتساپ با ما در تماس باشین.
