هزینه های جانبی خرید ملک در دبی
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی
راهنمای کامل هزینه‌های پنهان و واقعی خرید آپارتمان و ویلا در دبی۲۰۲۵
خرید ملک در دبی یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانی‌هاست، اما یک نکته مهم وجود دارد:
قیمت درج‌شده روی ملک، تمام هزینه نیست!
خیلی از خریداران تازه‌کار فقط قیمت ملک را می‌بینند، ولی از هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی غافل می‌مانند؛ هزینه‌هایی مثل کارمزد اداره زمین، کمیسیون مشاور، NOC، هزینه‌های خدمات سالانه و حتی شارژ ساختمان.
اگر می‌خواهید با دید باز و برنامه‌ریزی مالی دقیق وارد بازار املاک دبی شوید، این مقاله برای شما نوشته شده است.
در ادامه، تمام هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی را با جزئیات، مثال و جدول واقعی بررسی می‌کنیم.
فهرست مطالب
1-چرا باید از هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی اطلاع داشته باشیم؟
2-مهم‌ترین هزینه‌های جانبی هنگام خرید ملک در دبی
3-کارمزد اداره زمین دبی (DLD Fee)
4-هزینه ثبت سند مالکیت (Title Deed Registration)
5-هزینه صدور NOC (No Objection Certificate)
6-کمیسیون مشاور املاک
7-هزینه‌های انتقال مالکیت (Transfer Fee)
8-هزینه‌های بانکی و وام مسکن
9-مالیات‌ها و عوارض سالانه
10-شارژ ساختمان و هزینه نگهداری (Service Charge)
11-بیمه ملک و هزینه دکوراسیون اولیه
12-مثال واقعی از محاسبه مجموع هزینه‌ها
13-هزینه‌های سالانه مالکیت ملک در دبی
14-نکات طلایی برای مدیریت هزینه‌ها
15-نتیجه‌گیری
۱. چرا دانستن هزینه‌های جانبی مهم است؟
فرض کنید قصد دارید یک آپارتمان ۱ میلیون درهمی در منطقه Dubai Hills بخرید.
اگر فقط همین عدد را در نظر بگیرید، در واقع فقط ۸۵٪ از هزینه واقعی خرید را دیده‌اید.
به طور میانگین، هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی بین ۶ تا ۸٪ از ارزش ملک هستند.
دانستن این هزینه‌ها باعث می‌شود:
.غافلگیر نشوید.
.بودجه واقعی خود را درست تنظیم کنید.
.از اشتباهات رایج خریداران تازه‌کار جلوگیری کنید.
.معامله‌تان سریع‌تر و شفاف‌تر انجام شود.
۲. مهم‌ترین هزینه‌های جانبی هنگام خرید ملک در دبی
| نوع هزینه | میانگین درصد یا مبلغ | پرداخت‌کننده |
| کارمزد DLD | ۴٪از ارزش ملک | خریدار |
| هزینه ثبت سند | ۴,۰۰۰درهم | خریدار |
| کمیسیون مشاور املاک | ۲٪از ارزش ملک | خریدار |
| هزینه NOC | ۵۰۰تا ۵,۰۰۰ درهم | خریدار |
| هزینه انتقال سند | ۵۰۰تا ۱,۰۰۰ درهم | خریدار |
| هزینه ارزیابی (برای وام) | ۲,۵۰۰تا ۳,۰۰۰ درهم | خریدار |
| هزینه سرویس چارج سالانه | ۱۵تا ۳۰ درهم به ازای هر sqft | خریدار |
| بیمه ملک | حدود ۰.۱٪ از ارزش ملک در سال | اختیاری اما توصیه‌شده |
۳. کارمزد اداره زمین دبی (Dubai Land Department Fee – DLD Fee)
اداره زمین دبی (DLD) برای هر معامله ملکی، کارمزدی معادل ۴٪ از ارزش ملک دریافت می‌کند.
این هزینه ثابت است و چه ملک را از سازنده بخرید، چه از بازار ثانویه (Secondary Market)، باید پرداخت شود.
مثال:
اگر ملکی به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم بخرید:
۴٪ × ۱,۰۰۰,۰۰۰ = ۴۰,۰۰۰درهم
نکته:
در برخی پروژه‌های آف‌پلن (Off-plan)، سازنده ممکن است بخشی از این کارمزد را پرداخت کند (مثلاً ۲٪)، مخصوصاً در زمان کمپین‌های فروش.
۴. هزینه ثبت سند مالکیت (Title Deed Registration)
بعد از تکمیل خرید، باید سند رسمی (Title Deed) به نام شما در DLD صادر شود.
هزینه صدور سند:
.۴,۰۰۰درهم برای املاکی بالای ۵۰۰,۰۰۰ درهم
.۲,۰۰۰درهم برای املاکی زیر ۵۰۰,۰۰۰ درهم
این هزینه فقط یک بار پرداخت می‌شود و سند به صورت دیجیتال در سیستم DLD ثبت خواهد شد.
۵. هزینه صدور NOC (No Objection Certificate)
NOC سندی است که سازنده صادر می‌کند تا اعلام کند ملک هیچ بدهی، شارژ معوقه یا تعهد بازپرداختی ندارد و می‌تواند به خریدار جدید منتقل شود.
هزینه:
بین ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم (بسته به پروژه و سازنده)
نکته:
در املاک لوکس یا پروژه‌های بزرگ مثل EMAAR و Nakheel، معمولاً NOC بالاتر است (۳,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم).
۶. کمیسیون مشاور املاک
مشاوران رسمی در دبیدارای مجوز RERA بابت خدمات خرید و فروش، ۲٪ از ارزش معامله را به عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند.
مثال:
برای ملکی به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم، کمیسیون = ۲۰,۰۰۰ درهم
پیشنهاد RealBaz:
اگر از طریق نمایندگان رسمی ما خرید کنید، می‌توانید با سازنده مستقیماً قرارداد ببندید و بدون پرداخت کمیسیون اضافی خرید کنید.
۷. هزینه‌های انتقال مالکیت (Transfer Fee)
اداره ثبت املاک برای انتقال رسمی ملک از فروشنده به خریدار، هزینه‌ای حدود ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ درهم دریافت می‌کند.
این هزینه معمولاً در مرکز خدمات DLD پرداخت می‌شود و بخشی از فرآیند صدور سند است.
۸. هزینه‌های بانکی و وام مسکن
اگر با وام بانکی خرید می‌کنید، چند هزینه اضافی خواهید داشت:
| نوع هزینه | مبلغ یا درصد |
| هزینه ارزیابی ملک | ۲,۵۰۰تا ۳,۰۰۰ درهم |
| کارمزد وام | ۱٪از مبلغ وام |
| هزینه ثبت وام در DLD | ۰.۲۵٪از مبلغ وام + ۲۹۰ درهم |
مثال:
برای وام ۵۰۰,۰۰۰ درهمی، مجموع هزینه‌ها حدود ۷,۵۰۰ درهم می‌شود.
۹. مالیات‌ها و عوارض سالانه
خبر خوب این است که در دبی هیچ مالیات سالانه‌ای بر املاک وجود ندارد — نه مالیات بر درآمد، نه مالیات بر اجاره و نه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای معاملات ملکی آماده.
اما در برخی پروژه‌های تجاری یا سرمایه‌گذاری ممکن است هزینه‌های کوچکی بابت مجوز فعالیت (Trade License Fee) وجود داشته باشد.
۱۰. شارژ ساختمان و هزینه نگهداری (Service Charge)
این هزینه‌ها برای تمیزکاری، امنیت، آسانسور، محوطه و استخر استفاده می‌شود.
میانگین سالانه بین ۱۵ تا ۳۰ درهم به ازای هر فوت مربع (sqft) است.
مثال:
برای آپارتمانی ۱۰۰۰ sqft در JVC:
۱۰۰۰ × ۱۸درهم = ۱۸,۰۰۰ درهم در سال
در مناطق لوکس مثل Downtown یا Palm Jumeirah این عدد ممکن است تا ۵۰ درهم هم برسد.
۱۱. بیمه ملک و هزینه دکوراسیون اولیه
اگرچه بیمه ملک اجباری نیست، اما توصیه می‌شود برای پوشش خسارات احتمالی آتش‌سوزی یا آب‌گرفتگی تهیه شود.
.هزینه بیمه: حدود ۰.۱٪ از ارزش ملک در سال
.برای ملکی ۱ میلیون درهمی: حدود ۱,۰۰۰ درهم در سال
همچنین اگر ملک شما بدون مبلمان (Unfurnished) تحویل داده می‌شود، باید هزینه‌ای برای دکور و مبلمان در نظر بگیرید (حدود ۵٪ از ارزش ملک).
۱۲. مثال واقعی از محاسبه مجموع هزینه‌ها
فرض کنید ملکی به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم در Dubai Hills خریداری کرده‌اید:
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی (درهم) |
| کارمزد DLD ۴٪ | ۴۰,۰۰۰ |
| کمیسیون مشاور (۲٪) | ۲۰,۰۰۰ |
| هزینه سند | ۴,۰۰۰ |
| NOC | ۲,۵۰۰ |
| هزینه انتقال | ۵۰۰ |
| بیمه ملک | ۱,۰۰۰ |
| شارژ سالانه | ۱۸,۰۰۰ |
| جمع کل هزینه‌های جانبی اولیه: | ۸۶,۰۰۰درهم |
یعنی برای خرید ملک ۱ میلیون درهمی باید حدود ۱,۰۸۶,۰۰۰ درهم بودجه در نظر بگیرید.
۱۳. هزینه‌های سالانه مالکیت ملک در دبی
| نوع هزینه | میانگین سالانه |
| سرویس چارج | ۱۵–۳۰درهم/فوت مربع |
| بیمه ملک | ۰.۱٪از ارزش ملک |
| تعمیرات جزئی | ۱–۲٪از ارزش ملک |
| قبوض برق و آب | ۵۰۰تا ۱,۰۰۰ درهم در ماه |
| اینترنت و تلفن | ۳۰۰تا ۵۰۰ درهم در ماه |
۱۴. نکات طلایی برای مدیریت هزینه‌ها
همیشه قبل از خرید، از سازنده یا مشاور رسمی RERA درباره تمام هزینه‌ها سؤال کنید.
اگر ملک را برای اجاره می‌خرید، شارژ سالانه را از ROI کم نکنید تا سود واقعی را بدانید.
در هنگام خرید از سازنده‌های بزرگمثل EMAAR یا DAMAC، گاهی اوقات می‌توانید کارمزد DLD را از سازنده بگیرید.
اگر نقدی خرید می‌کنید، بخشی از هزینه‌ها مثل کارمزد بانک را ندارید.
۱۵. نتیجه‌گیری: واقع‌بینانه و هوشمندانه وارد بازار شوید
بازار املاک دبی یکی از شفاف‌ترین بازارهای جهان است، اما شفافیت زمانی معنا دارد که خریدار با آگاهی تصمیم بگیرد.
هزینه‌های جانبی شاید در نگاه اول زیاد به نظر برسند، اما بخش طبیعی از هر معامله حرفه‌ای هستند و در عوض، امنیت، مالکیت دائم و بازدهی دلاری نصیب شما می‌شود.
اگر می‌خواهید در مسیر خرید ملک در دبی، بدون هزینه‌های پنهان و با مشاوره واقعی پیش بروید،
تیم RealBaz در کنار شماست تا از انتخاب پروژه تا انتقال سند، تمام مسیر را با شفافیت و امنیت همراهی کند.
برای تماس با کارشناسان ما، از طریق این لینک در واتساپ اقدام کنید.
