آیا خرید خانه ارزان در دبی امکان‌پذیر است؟ راهنمای کامل
آیا خرید خانه ارزان در دبی امکان‌پذیر است؟ راهنمای کامل
فهرست مطالب
- آیا می‌توان در دبی خانه ارزان خرید؟
- شروع قیمت خرید ملک در دبی چقدر است؟
- خانه‌های زیر ۱۰ میلیارد تومان؛ واقعیت یا تله؟
- منطقه Dubai South؛ فرصت یا ریسک؟
- اگر فقط دنبال انتقال سرمایه هستید…
- راهکار هوشمندانه: پیش‌خرید ملک و اخذ اقامت
- خرید ملک ارزان در دبی؛ مناسب چه کسانی نیست؟
- نتیجه‌گیری: خانه ارزان، همیشه انتخاب خوبی نیست
1. آیا می‌توان در دبی خانه ارزان خرید؟
پاسخ کوتاه: بله.
پاسخ واقعی: بستگی دارد.
در حال حاضر (تابستان ۱۴۰۳)، خرید خانه با قیمت پایین‌تر از ۱۰ میلیارد تومان در دبی ممکن است. اما آیا منطقی هم هست؟ آیا چنین خریدی ارزش سرمایه‌گذاری دارد؟ در این مقاله همه چیز را با جزئیات بررسی می‌کنیم.
2. شروع قیمت خرید ملک در دبی چقدر است؟
در بازار امروز، می‌توان با حدود ۴۰۰هزار درهم صاحب خانه در دبی شد. با درهم ۲۴ هزار تومانی، این یعنی زیر ۱۰ میلیارد تومان. اما باید توجه داشت که:
- این واحدها معمولاً قدیمی هستند
- در مناطق کم‌تقاضا و دور از مرکز قرار دارند
- رشد سرمایه در بلندمدت قابل توجهی نخواهند داشت
برای خرید هوشمندانه، پیشنهاد می‌کنیم حداقل بودجه‌ی ۷۵۰هزار درهمی در نظر گرفته شود — چون:
می‌توانید اقامت دو ساله امارات بگیرید
کیفیت ساخت و موقعیت ملک به‌مراتب بهتر است
پروژه‌ها معمولاً متعلق به سازندگان معتبرند
3. خانه‌های زیر ۱۰ میلیارد تومان؛ واقعیت یا تله؟
اگر فقط با نگاه قیمتی وارد بازار دبی شوید، ممکن است جذب واحدهایی با قیمت پایین شوید — اما مراقب باشید. بسیاری از این واحدها:
- در ساختمان‌هایی با عمر بالا قرار دارند
- مشاعات ضعیف و نگهداری ناکارآمد دارند
- در محله‌هایی قرار دارند که ساکنین آن عمدتاً کارگران مهاجر هستند
- تقاضای اجاره در آن‌ها بسیار پایین است
خلاصه اینکه: ارزان بودن به‌معنای خوب بودن نیست.
4. منطقه Dubai South؛ فرصت یا ریسک؟
اگر واقعاً به‌دنبال خرید ملک با بودجه محدود هستید، یکی از بهترین گزینه‌ها می‌تواند منطقه Dubai Southباشد. چرا؟
پروژه‌های جدید با قیمت مناسب (شروع از حدود ۵۷۰ هزار درهم)
در حال توسعه با مشارکت سازندگان بزرگ مثل Emaar
نزدیک به فرودگاه Al Maktoum و Expo City
پتانسیل رشد در ۳ تا ۵ سال آینده
اما باید این واقعیت را هم بدانید: این منطقه هنوز به سطح زندگی کامل نرسیده و برای بهره‌برداری از پتانسیلش، باید صبر کنید.
5. اگر فقط دنبال انتقال سرمایه هستید…
برای برخی افراد، خرید ملک در دبی صرفاً به‌معنای انتقال بخشی از سرمایه از ایران به جایی امن‌تر است — نه اجاره دادن یا سودآوری سریع.
در این حالت، خرید واحدهایی با قیمت متوسط در مناطق در حال رشد می‌تواند یک راه‌حل مناسب باشد. پروژه‌های دارای پلان پرداخت طولانی و پیش‌خریدی(Off-plan) گزینه‌های بهتری هستند.
6. راهکار هوشمندانه: پیش‌خرید ملک و اخذ اقامت
اگر بودجه‌تان حدود ۷۵۰هزار درهم یا بیشتر است، می‌توانید یک ملک Off-plan بخرید و:
- فقط با پرداخت ۲۰٪ از مبلغ کل
- فرآیند دریافت اقامت را شروع کنید
- باقی مبلغ را طی ۳تا ۶ سال پرداخت کنید
- حتی برخی پروژه‌ها، اقساط بعد از تحویل دارند
این مدل خرید، هم اقامت به شما می‌دهد، هم در بلندمدت سودآوری بیشتری دارد.
7. خرید ملک ارزان در دبی؛ مناسب چه کسانی نیست؟
افرادی که انتظار سود سریع دارند
کسانی که می‌خواهند بلافاصله از اجاره ملک درآمد کسب کنند
سرمایه‌گذاران بدون صبر یا بدون تحلیل
افرادی که بودجه‌شان مرزی است و نمی‌خواهند برای ملک بی‌کیفیت پول بدهند
برای این افراد، بهتر است به‌جای خرید ارزان، روی ملک کوچکتر ولی باکیفیت‌تر در منطقه‌ای بهتر تمرکز شود.
8. نتیجه‌گیری: خانه ارزان، همیشه انتخاب خوبی نیست
اگر بخواهیم کاملاً صادق باشیم، خرید ملک ارزان در دبی هم ممکن است، هم خطرناک.
باید بدانید چه می‌خرید، کجا می‌خرید، و با چه هدفی می‌خرید.
اگر صرفاً به‌دنبال ارزان‌ترین گزینه هستید، ممکن است در آینده با مشکلات فروش، اجاره، و کیفیت زندگی مواجه شوید.
در عوض، اگر با تحلیل، صبر و مشورت درست وارد شوید، حتی با بودجه متوسط هم می‌توانید سرمایه‌گذاری عالی داشته باشید.
برای اطلاع از شرای قیمتی پروژه های بروز، میتونین مقاله هندبوک خرید ملک در دبی به روش قیمت متری رو بخونین که داخلش برای اولین بار در بازار املاک دبی به زبان فارسی، مشخصات قیمتی پروژه های حال حاضر و همچنین موقعیت های خرید بازار سکندری لیست شده.
هنوز نمی‌دونی کدوم مسیر برای تو بهتره؟
ما اینجاییم که با خیال راحت ازت حمایت کنیم.
همین الان در واتساپ بهمون پیام بده تا شرایطت رو بررسی کنیم: