قیمت خرید خانه در دبی
قیمت خرید خانه در دبی – راهنمای واقعی برای خریداران هوشمند
مقدمه: چرا همه درباره قیمت خانه در دبی حرف می‌زنن؟
تا چند سال پیش، خرید ملک در دبی فقط مخصوص سرمایه‌دارهای بین‌المللی بود.
اما الان؟
با بودجه‌ای که شاید توی ایران فقط یه واحد معمولی تو حاشیه تهران بگیری، میتونی توی یکی از سریع‌ترین بازارهای ملکی جهان صاحب خونه بشی.
بیاین با هم بررسی کنیم که قیمت‌ها توی دبی از کجا شروع می‌شن، چقدر باید هزینه کنیم، و چه چیزهایی قیمت رو بالا یا پایین می‌برن.
قیمت خرید خانه در دبی از کجا شروع میشه؟
اگه دنبال یه شروع اقتصادی هستی، باید بدونی قیمت‌ها از حدود ۴۵۰هزار درهم شروع می‌شن. یعنی چیزی نزدیک به:
- ۱۲۵,۰۰۰دلار آمریکا
- یا حدود ۶الی ۷ میلیارد تومان با توجه به نرخ ارز
تو این بازه قیمتی معمولاً با آپارتمان‌های یک‌خوابه در مناطق توسعه‌ای مثل DAMAC Hills 2، دبی‌لند یا جمیرا ویلیج سرکل (JVC)طرفی.
قیمت میانگین در مناطق مختلف دبی چقدره؟
| منطقه | نوع خانه | میانگین قیمت به درهم | ویژگی خاص |
| JVC | آپارتمان ۱خوابه | ۵۵۰,۰۰۰ | مناسب برای سکونت یا اجاره |
| آرجان (Arjan) | آپارتمان ۲خوابه | ۸۰۰,۰۰۰ | نوساز، آرام |
| دبی مارینا | آپارتمان ۱خوابه | ۱,۲۰۰,۰۰۰ | ویو دریا، امکانات لوکس |
| داون‌تاون | آپارتمان ۱خوابه | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | قلب دبی، نزدیک برج خلیفه |
| دبی هیلز | ویلا ۳خوابه | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | محیط خانوادگی، با کلاس |
چه چیزهایی روی قیمت ملک تاثیر میذاره؟
. موقعیت مکانی:نزدیک بودن به مترو، مراکز خرید، یا مراکز مالی قیمت رو بالا می‌بره
. نوع ملک:آپارتمان، ویلا، یا تاون‌هاوس
. وضعیت ساخت:پروژه آماده تحویل یا در حال ساخت؟
. امکانات پروژه:استخر، باشگاه، پارکینگ، نگهبانی ۲۴ ساعته و غیره
. برند سازنده:مثلاً EMAAR یا SOBHA قیمت بالاتری دارن چون اعتبار جهانی دارن
هزینه‌های اضافی رو فراموش نکن
شاید قیمت خود ملک برات جذاب باشه، ولی باید بدونی هزینه‌های جانبی هم هست:
- ۴٪هزینه ثبت رسمی در DLD
- ۲٪کارمزد مشاور املاک
- هزینه سند و ترجمه رسمی
- و اگه خارجی هستی، گاهی نیاز به وکیل برای مراحل حقوقی داری
مثلاً برای خونه‌ای با قیمت ۸۰۰,۰۰۰ درهم، باید حداقل ۶۵,۰۰۰ درهم برای هزینه‌های جانبی کنار بذاری.
نقدی، اقساطی یا پروژه در حال ساخت؟
- اگه پول نقد داری، میتونی از تخفیف‌های مستقیم استفاده کنی
- اقساطی بخوای بری، بعضی پروژه‌ها فقط با ۱۰٪ پیش‌پرداخت واردت می‌کنن
- توی پیش‌خرید(Off-plan) ممکنه بتونی با قیمت پایین‌تر و اقساط ۳ تا ۵ ساله، واحدت رو بگیری
-مثلاً پروژه‌ای در دبی‌لند ممکنه با:
- ۱۰٪پیش‌پرداخت
- ۴۰٪طی ساخت
- ۵۰٪بعد از تحویل در بازه ۳ ساله
بهت واحد بده، اونم بدون سود بانکی.
چرا قیمت‌ها در دبی هنوز جذابن؟
- نرخ رشد سالانه بازار ملک دبی در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۳٪ بوده
- متوسط سود اجاره خالص در برخی مناطق بالای ۷٪ در ساله
- بازار دبی شفاف، امن و بین‌المللیه. خریدت تحت نظارت کامل دولت ثبت میشه
یعنی این بازار، فقط یک خرید نیست؛ یک قدم رو به آینده‌ست.
یه مقایسه جالب با ایران
با ۷ میلیارد تومان در ایران شاید بتونی:
- یه آپارتمان ۹۰ متری تو منطقه متوسط بگیری
- با سند نیمه‌قطعی، بدون امکانات خاص
ولی در دبی با همین مبلغ:
- واحد ۷۰ متری با استخر، باشگاه، خدمات لابی، پارکینگ اختصاصی، منظره خوب
- و احتمال دریافت اقامت امارات رو هم داری
جمع‌بندی: راه ورود به بازار ملک دبی چیه؟
. اگر دنبال رشد سرمایه، درآمد دلاری، و یه بازار پویا هستی، دبی مقصد فوق‌العاده‌ایه
. از حدود ۴۵۰هزار درهم میتونی استارت بزنی
. مهم اینه که یه مشاور قابل اعتماد مثل DubaiRealBaz.comکنار دستت باشه تا ملک مناسب، امن و با آینده‌رو انتخاب کنی
