مالیات خرید ملک
مالیات بر خرید ملک در دبی برای ایرانیان
راهنمای کامل هزینه‌ها، مالیات‌ها و نکات حقوقی قبل از خرید ملک
خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها فقط یک سرمایه‌گذاری نیست، بلکه یک تصمیم استراتژیک برای حفظ ارزش پول، دریافت اقامت امارات و ورود به بازاری امن و بین‌المللی است.
اما یکی از سوالات پرتکرار خریداران این است:
آیا خرید ملک در دبی مشمول مالیات است؟ و اگر بله، چه میزان باید پرداخت کنیم؟
در این مقاله به‌صورت شفاف، تمام جزئیات مربوط به مالیات، هزینه‌های قانونی و مخفی خرید ملک در دبی را توضیح می‌دهیم تا با آگاهی کامل وارد معامله شوید.
۱. آیا خرید ملک در دبی مالیات دارد؟
خیر
در دبی، هیچ مالیات سالیانه بر دارایی (Property Tax)و هیچ مالیات بر درآمد اجاره (Rental Income Tax)وجود ندارد.
یعنی اگر ملکی را بخرید و اجاره دهید، تمام درآمد اجاره برای شماست و دولت هیچ درصدی از آن را به‌عنوان مالیات برنمی‌دارد.
اما در زمان خرید و فروش، چند هزینه و عوارض رسمی وجود دارد که باید در نظر بگیرید.
۲. هزینه‌های اصلی خرید ملک در دبی
وقتی ملکی در دبی می‌خرید (چه آماده، چه آف‌پلن)، باید چند هزینه رسمی پرداخت کنید:
| عنوان هزینه | مبلغ یا درصد | توضیح |
| هزینه انتقال مالکیت (DLD Transfer Fee) | ۴٪از ارزش ملک | پرداخت به اداره زمین دبی |
| هزینه ثبت معامله (Admin Fee) | حدود ۵۸۰ تا ۵۴۰۰ درهم | بسته به نوع ملک (آماده یا آف‌پلن) |
| هزینه صدور سند مالکیت (Title Deed Fee) | ۵۸۰درهم | هزینه رسمی ثبت در DLD |
| کمیسیون بنگاه یا ایجنت (Agency Commission) | معمولاً ۲٪ | در معاملات سکندری پرداخت می‌شود |
| هزینه NOC (No Objection Certificate) | بین ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم | پرداخت به سازنده برای تأیید انتقال مالکیت |
در پروژه‌های آف‌پلن (در حال ساخت) معمولاً هزینه DLD و صدور سند به‌صورت قسطی یا در اقساط پیش‌پرداخت گنجانده می‌شود.
اما در بازار سکندری (Secondary Market)، این هزینه‌ها باید به‌صورت نقد و قبل از انتقال سند پرداخت شوند.
۳. مالیات بر اجاره ملک در دبی
همان‌طور که گفتیم، هیچ مالیات مستقیمی بر اجاره ملک وجود ندارد.
اما شهرداری دبی مبلغی تحت عنوان Municipality Housing Feeدریافت می‌کند که معمولاً ۵٪از مبلغ سالیانه اجاره است و توسط مستأجر پرداخت می‌شود نه صاحب ملک.
بنابراین اگر ملکی اجاره دهید، درآمد شما کاملاً معاف از مالیات است.
۴. مالیات بر فروش ملک (Capital Gain Tax)
در بسیاری از کشورها، زمانی که ملکی را با سود می‌فروشید باید مالیات بر سود سرمایه پرداخت کنید.
اما در دبی چنین مالیاتی وجود ندارد
یعنی اگر ملکی را مثلاً ۱ میلیون درهم بخرید و دو سال بعد با قیمت ۱.۳ میلیون درهم بفروشید، تمام ۳۰۰ هزار درهم سود متعلق به شماست.
۵. مالیات بر ارث و انتقال ملک به خانواده
در دبی نیز هیچ مالیاتی برای انتقال ارث یا هدیه ملک بین اعضای خانواده وجود ندارد.
فقط هزینه‌های ثبت و انتقال رسمیمثل DLD Fee باید پرداخت شوند.
۶. مقایسه دبی با سایر کشورها
| شهر | مالیات بر درآمد اجاره | مالیات سالیانه ملک | مالیات بر فروش |
| دبی | ۰٪ | ۰٪ | ۰٪ |
| لندن | تا ۴۵٪ | ۲٪تا ۴٪ | ۱۸٪تا ۲۸٪ |
| استانبول | ۱۵٪تا ۳۵٪ | ۰.۲٪ | ۱۵٪ |
| تهران | تا ۲۵٪ | تا ۲٪ | تا ۲۰٪ |
به همین دلیل است که بسیا
ری از سرمایه
سرمایه گذران گذاران، دبی را به‌عنوان مقصد اول سرمایه‌گذاری ملکی انتخاب می‌کنند شهری بدون مالیات، با رشد پایدار و بازار بین‌المللی.
۷. آیا ایرانی‌ها باید مالیات مضاعف پرداخت کنند؟
خیر.
چون ایران و امارات توافق‌نامه مالیات مضاعف (Double Taxation Treaty)ندارند، اما از آنجا که دبی اصولاً مالیاتی ندارد، عملاً هیچ مالیات مضاعفی هم به شما تعلق نمی‌گیرد.
یعنی درآمد حاصل از اجاره یا فروش ملک در دبی، در خود امارات کاملاً معاف از مالیات است.
۸. نکات مهم قبل از خرید ملک در دبی
- همیشه اطمینان حاصل کنید که پرداخت DLD Fee و سند رسمی (Title Deed)به نام شما ثبت شده است.
- اگر خرید شما آف‌پلن است، قرارداد Oqoodباید در سیستم DLD ثبت شود.
- از خرید ملک با قرارداد دست‌نویس یا واسطه غیررسمی خودداری کنید.
- پرداخت هزینه‌ها را فقط از طریق حساب بانکی رسمی یا چک مدیر (Manager’s Cheque) انجام دهید.
- اگر برای اقامت خرید می‌کنید، مبلغ حداقل ۷۵۰ هزار درهم برای اقامت ۲ ساله لازم است.
نتیجه‌گیری: دبی، بهشت سرمایه‌گذاری بدون مالیات
دبی یکی از معدود بازارهای املاک در جهان است که بدون مالیات، با بازدهی بالا و ریسک پایین عمل می‌کند.
در حالی که کشورهای غربی بخش بزرگی از سود سرمایه‌گذاران را به‌عنوان مالیات دریافت می‌کنند،
در دبی تمام سود و درآمد اجاره برای شماست.
اگر به‌دنبال حفظ ارزش سرمایه و دریافت اقامت امارات هستید،
خرید ملک در دبی یکی از هوشمندانه‌ترین تصمیم‌های مالی شما خواهد بود.
برای اطلاع از جزییات خرید ملک در دبی، میتونید از طریق این لینک در واتساپ با ما در تماس باشید.
