همه چیز درباره خرید ملک قسطی در دبی؛ شرایط برای ایرانی‌ها۲۰۲۵

مقالات

همه چیز درباره خرید ملک قسطی در دبی؛ شرایط برای ایرانی‌ها۲۰۲۵

فهرست مطالب

1- مقدمه: چرا خرید ملک قسطی در دبی ترند ۲۰۲۵ است؟

2- وضعیت بازار املاک دبی برای ایرانی‌ها

3- خرید ملک قسطی (Installment Plan) یعنی چه؟

4- تفاوت خرید قسطی با وام بانکی

5- مزایای خرید ملک قسطی برای ایرانی‌ها

6- معایب و ریسک‌های خرید ملک قسطی در دبی

7- شرایط رایج پلن‌های پرداخت در پروژه‌های ساختمانی

8- میزان پیش‌پرداخت (Down Payment) چقدر است؟

9- خرید قسطی در ملک آماده vs. ملک آف‌پلن (Pre-construction)

10- خرید قسطی و موضوع اقامت امارات برای ایرانی‌ها

11- پلن‌های پرداخت سازندگان بزرگEmaar، Damac، Sobha و غیره

12- مناطق اقتصادی مناسب برای خرید قسطی

13- مناطق میان‌رده و خانوادگی برای خرید قسطی

14- مناطق لوکس و پرستیژ برای خرید قسطی

15- بازدهی اجاره (Rental Yield) در خرید قسطی vs خرید نقدی

16- جدول مقایسه خرید نقدی و خرید قسطی

17- آیا ایرانی‌ها می‌توانند وام بانکی بگیرند؟

18- تجربه واقعی سرمایه‌گذاران ایرانی در خرید قسطی

19- نکات حقوقی مهم در قراردادهای قسطی

20- استراتژی‌های حرفه‌ای سرمایه‌گذاری قسطی در دبی

21- توصیه‌های طلایی قبل از خرید ملک قسطی

22- جمع‌بندی: آیا خرید قسطی بهترین گزینه برای ایرانی‌هاست؟

مقدمه: چرا خرید ملک قسطی در دبی ترند ۲۰۲۵ است؟

سال ۲۰۲۵، بازار املاک دبی داغ‌تر از همیشه است. ورود سرمایه‌گذاران خارجی، رشد جمعیت مهاجر، میزبانی از رویدادهای بین‌المللی، و سیاست‌های آزاد اقتصادی باعث شده تقاضا برای ملک در این شهر همیشه بیشتر از عرضه باشد.

برای ایرانی‌ها، خرید نقدی ملک در دبی معمولاً با فشار مالی سنگین همراه است. اما خوشبختانه، مدل خرید قسطی یا همان Installment Plan، در دبی یک گزینه پرطرفدار و ساده است.

خرید قسطی یعنی شما فقط با ۲۰ تا ۳۰ درصد پیش‌پرداخت وارد قرارداد می‌شوید و بقیه مبلغ را در طول ساخت یا حتی بعد از تحویل ملک پرداخت می‌کنید. این یعنی یک ایرانی با بودجه‌ای بسیار کمتر از خرید نقدی، می‌تواند هم وارد بازار شود و هم اقامت امارات بگیرد.

وضعیت بازار املاک دبی برای ایرانی‌ها

.ایرانی‌ها طی ۱۰ سال اخیر جزو ۱۰ ملیت اول خریدار ملک در دبی بوده‌اند.

.محدودیت حقوقی برای خرید ملک توسط ایرانی‌ها وجود ندارد.

.با خرید ملک بالای ۷۵۰ هزار درهم، حتی قسطی، امکان دریافت اقامت وجود دارد.

.بیشترین تقاضای ایرانی‌ها در مناطق: مارینا، داون‌تاون، جمیرا ویلیج سرکل، دبی‌لند و بیزینس بی.

خرید ملک قسطی (Installment Plan) یعنی چه؟

خرید قسطی در دبی یعنی:

.خریدار و سازنده قرارداد مستقیم می‌بندند.

.بدون نیاز به وام بانکی.

.پرداخت‌ها طی دوره ساخت یا حتی بعد از تحویل (Post-Handover Payment Plan).

.بدون سود بانکی.

تفاوت خرید قسطی با وام بانکی

ویژگی	خرید قسطی	وام بانکی
نرخ بهره	صفر	۴-۶٪
دسترسی برای ایرانی‌ها	بله	تقریباً غیرممکن
سند ملک	بعد از پرداخت یا تحویل	سریع‌تر
انعطاف‌پذیری	زیاد	محدود

مزایای خرید ملک قسطی برای ایرانی‌ها

.ورود با سرمایه اولیه پایین‌تر (۲۰٪ کافی است).

.دریافت اقامت امارات حتی با پرداخت اولیه.

.بدون نیاز به وام بانکی.

.پوشش ریسک نوسان ارز (چون پرداخت‌ها طی چند سال انجام می‌شود).

.امکان فروش ملک قبل از اتمام اقساط.

معایب و ریسک‌های خرید ملک قسطی در دبی

.قیمت نهایی معمولاً ۵ تا ۱۰٪ بالاتر از خرید نقدی.

.سند ملک اغلب بعد از تسویه کامل منتقل می‌شود.

.ریسک تأخیر در تحویل پروژه.

.نیاز به تعهد مالی چندساله.

شرایط رایج پلن‌های پرداخت در پروژه‌های ساختمانی

هر سازنده شرایط خاص خودش را دارد.

.Emaar: ۱۰٪پیش‌پرداخت + ۷۰٪ طی ساخت + ۲۰٪ بعد از تحویل.

.DAMAC: ۲۰٪پیش‌پرداخت + ۱٪ ماهانه + ۳۰٪ بعد تحویل.

.Sobha: ۲۵٪پیش‌پرداخت + ۵۰٪ طی ساخت + ۲۵٪ بعد تحویل.

میزان پیش‌پرداخت (Down Payment) چقدر است؟

.حداقل: ۱۰٪

.رایج: ۲۰-۳۰٪

.پروژه‌های لوکس: ۳۰-۴۰٪

خرید قسطی در ملک آماده vs. ملک آف‌پلن

.آف‌پلن (Off-Plan): مناسب سرمایه‌گذاران بلندمدت، با اقساط طولانی‌تر.

.ملک آماده (Ready): مناسب برای کسانی که می‌خواهند سریع اجاره بدهند.

خرید قسطی و موضوع اقامت امارات برای ایرانی‌ها

.بالای ۷۵۰ هزار درهم → اقامت ۲ ساله.

.بالای ۲ میلیون درهم → اقامت طلایی ۱۰ ساله.

.نکته مهم: حتی اگر ملک قسطی باشد، با پیش‌پرداخت امکان آغاز پروسه ویزا وجود دارد.

پلن‌های پرداخت سازندگان بزرگ

سازنده	پیش‌پرداخت	طی ساخت	پس از تحویل	مدت
Emaar	۱۰٪	۷۰٪	۲۰٪	۳سال
DAMAC	۲۰٪	۵۰٪	۳۰٪	۵سال
Sobha	۲۵٪	۵۰٪	۲۵٪	۴سال
Danube	۱۰٪	۵۰٪	۴۰٪	۶سال

مناطق اقتصادی مناسب برای خرید قسطی

.جمیرا ویلیج سرکل (JVC)

.دبی‌لند

.دیرا و القوز

مناطق میان‌رده و خانوادگی برای خرید قسطی

.میردف

.الخیل هایتس

.بیزینس بی

مناطق لوکس و پرستیژ برای خرید قسطی

.دبی مارینا

.داون‌تاون دبی

.پالم جمیرا

بازدهی اجاره (Rental Yield) در خرید قسطی vs خرید نقدی

میانگین بازده اجاره در دبی حدود ۶-۸٪ است.

.خرید نقدی: سود خالص بیشتر چون بدهی وجود ندارد.

.خرید قسطی: بخشی از اجاره می‌تواند صرف پرداخت اقساط شود.

جدول مقایسه خرید نقدی و خرید قسطی

ویژگی	خرید نقدی	خرید قسطی
قیمت نهایی	پایین‌تر	کمی بالاتر
سرعت دریافت سند	سریع	دیرتر
فشار مالی	زیاد	کمتر
انعطاف	کم	زیاد