ارزان ترین مناطق دبی برای خرید ملک
ارزان‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک در سال ۲۰۲۵
کامل‌ترین راهنمای خریداران ایرانی برای شروع هوشمندانه سرمایه‌گذاری در دبی
فهرست مطالب
1.مقدمه: چرا خرید ملک ارزان در دبی می‌تواند هوشمندانه باشد؟
2.میانگین قیمت ملک در دبی ۲۰۲۵
3.فاکتورهایی که قیمت ملک در دبی را تعیین می‌کنند
4.ارزان‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک (با جزئیات و قیمت)
5.بهترین انتخاب‌ها برای بودجه‌های مختلف (۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون درهم)
6.مزایا و معایب مناطق ارزان دبی
7.پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan) در مناطق اقتصادی
8.توصیه‌های طلایی برای خریداران ایرانی
9.جمع‌بندی و پیشنهاد نهایی
1. مقدمه: چرا خرید ملک ارزان در دبی می‌تواند هوشمندانه باشد؟
وقتی صحبت از “ارزان‌ترین مناطق دبی” می‌شود، خیلی‌ها فکر می‌کنند یعنی مناطق بی‌کیفیت یا دور از مرکز.
اما واقعیت ۲۰۲۵ این است که بسیاری از مناطق ارزان امروز، در حال تبدیل‌شدن به قطب‌های رشد آینده دبی هستند.
نمونه‌اش؟ منطقه Dubai South که قبل از Expo 2020 تقریباً ناشناخته بود،
اما حالا میانگین قیمتش در پنج سال اخیر بیش از ۶۵٪ رشد کرده است.
خرید ملک ارزان در دبی برای ایرانی‌ها، نه فقط راهی برای ورود کم‌هزینه به بازار بین‌المللی املاک است،
بلکه فرصتی است برای گرفتن اقامت، اجاره دادن ملک، و رشد سرمایه در بلندمدت.
2. میانگین قیمت ملک در دبی ۲۰۲۵
بر اساس داده‌های Dubai Land Department (DLD)،
میانگین قیمت هر فوت مربع ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ حدود ۱,۵۸۰ درهم است.
اما در مناطق ارزان‌تر، می‌توان هنوز هم املاکی با قیمت ۶۰۰ تا ۹۰۰ درهم برای هر فوت مربع پیدا کرد!
| نوع ملک | محدوده قیمتی (درهم به ازای هر sqft) | مثال منطقه |
| آپارتمان اقتصادی | ۶۰۰ – ۹۰۰ | Dubai South، International City |
| آپارتمان میان‌رده | ۹۰۰ – ۱,۳۰۰ | JVC، Arjan |
| آپارتمان لوکس | ۲,۵۰۰+ | Downtown، Palm Jumeirah |
3. فاکتورهایی که قیمت ملک در دبی را تعیین می‌کنند
قیمت ملک در دبی به چند عامل کلیدی وابسته است:
.موقعیت مکانی (Location): نزدیکی به مرکز شهر یا ساحل
.نوع پروژه Off-plan یا آماده تحویل
.سازنده (Developer)
.دسترسی به مترو و جاده‌ها
.کیفیت ساخت و امکانات
.پتانسیل رشد منطقه در ۵ سال آینده
4. ارزان‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک در سال ۲۰۲۵
در این بخش، مناطق اقتصادی و پرپتانسیل را به ترتیب قیمت معرفی می‌کنیم
| نام منطقه | میانگین قیمت هر sqft | متوسط قیمت آپارتمان ۱ خوابه | ویژگی‌ها و توضیحات |
| Dubai South | ۶۵۰ – ۸۵۰ | ۴۵۰تا ۶۵۰ هزار درهم | در نزدیکی فرودگاه جدید Al Maktoum، رشد بالا پس از Expo City |
| International City | ۷۰۰ – ۹۰۰ | ۴۰۰تا ۶۰۰ هزار درهم | مناسب برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود، اجاره‌پذیری بالا |
| Dubailand | ۸۰۰ – ۱,۰۰۰ | ۶۵۰تا ۹۰۰ هزار درهم | مناطق جدید مثل Skycourts و Queue Point |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | ۹۰۰ – ۱,۱۰۰ | ۸۰۰هزار تا ۱.۲ میلیون | یکی از پرفروش‌ترین مناطق برای ایرانی‌ها |
| Arjan | ۹۵۰ – ۱,۱۵۰ | ۸۵۰هزار تا ۱.۲ میلیون | نزدیک به Miracle Garden و مناسب زندگی خانوادگی |
| Liwan / Wadi Al Safa | ۸۰۰ – ۱,۰۰۰ | ۶۵۰تا ۹۰۰ هزار درهم | دسترسی عالی به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road |
نکته طلایی:
در حالی‌که مناطق لوکسی مثل Downtown یا Dubai Marina حداقل از متری ۲,۵۰۰ درهم شروع می‌شوند،
این مناطق هنوز زیر یک‌سوم آن قیمت‌ها هستند — و همین یعنی پتانسیل رشد بالا.
5. بهترین انتخاب‌ها برای بودجه‌های مختلف
| بودجه شما | پیشنهاد منطقه | نوع ملک مناسب | مزیت اصلی |
| ۵۰۰تا ۷۰۰ هزار درهم | Dubai South یا International City | استودیو یا ۱ خوابه | کم‌ریسک برای شروع |
| ۷۰۰هزار تا ۱ میلیون | JVC یا Dubailand | ۱یا ۲ خوابه | اجاره‌پذیری بالا |
| ۱تا ۱.۵ میلیون | Arjan یا Liwan | ۲خوابه بزرگ | مناسب زندگی خانوادگی |
6. مزایا و معایب مناطق ارزان دبی
| مزایا | معایب |
| قیمت پایین‌تر برای ورود به بازار | فاصله بیشتر از مناطق مرکزی |
| بازده اجاره‌ای بالاتر (ROI بین ۶ تا ۹٪) | در بعضی مناطق امکانات محدودتر |
| رشد سریع در پروژه‌های جدید | نیاز به انتخاب دقیق سازنده |
| مناسب برای خرید قسطی | زمان تحویل پروژه‌های آف‌پلن ممکن است طولانی‌تر باشد |
7. پروژه‌های در حال ساخت در مناطق اقتصادی
در سال ۲۰۲۵، برخی از بهترین پروژه‌های Off-plan در همین مناطق ارزان‌تر در حال اجرا هستند:
| نام پروژه | منطقه | سازنده | شروع قیمت (درهم) | تاریخ تحویل |
| South Bay | Dubai South | Dubai South Properties | از ۸۰۰,۰۰۰ | ۲۰۲۶ |
| Skyz by Danube | Arjan | Danube Properties | از ۹۰۰,۰۰۰ | ۲۰۲۵ |
| Elitz 3 by Danube | JVC | Danube | از ۱,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۰۲۶ |
| Binghatti Hills | Dubai Science Park (نزدیک Arjan) | Binghatti | از ۱.۱ میلیون | ۲۰۲۷ |
8. توصیه‌های طلایی برای خریداران ایرانی
نکاتی که مخصوص خریداران ایرانی در بازار مناطق ارزان دبی است:
1.همیشه از آژانس دارای مجوز RERA خرید کنید.
2.سازنده را بررسی کنید. برخی سازندگان کوچک ممکن است پروژه را با تأخیر تحویل دهند.
3.پروژه‌های قسطی را هدف بگیرید.
با پیش‌پرداخت ۱۰ تا ۲۰٪ می‌توانید وارد شوید و اقامت بگیرید.
4.به مسیر رشد توجه کنید.
مناطقی مثل Dubai South یا Arjan تا ۲۰۳۰ می‌توانند رشد قیمتی بیش از ۵۰٪ داشته باشند.
5.در نظر بگیرید که خروج از ملک (Resale) در مناطق اقتصادی معمولاً راحت‌تر است، چون تقاضای اجاره بالاست.
9. جمع‌بندی: کجا در دبی ارزان و هوشمندانه بخریم؟
اگر بخواهیم خلاصه کنیم:
.برای شروع با بودجه محدود → Dubai South یا International City
.برای ترکیب رشد و کیفیت زندگی → JVC یا Arjan
.برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت با پتانسیل رشد بالا → Dubailand
بازار املاک دبی در حال رشد پیوسته است،
اما مناطق اقتصادی در سال‌های آینده تبدیل به قلب توسعه این شهر خواهند شد.
پس خرید امروز در این مناطق، یعنی پیش‌خرید آینده دبی.
کال تو اکشن: انتخاب منطقه مناسب با کمک RealBaz
اگر نمی‌دانید بودجه‌تان برای کدام منطقه مناسب‌تر است یا نمی‌دانید کدام پروژه در حال رشد است،
تیم DubaiRealBaz می‌تواند با تحلیل بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و شرایط شما،
بهترین گزینه‌ها را پیشنهاد دهد — حتی با پرداخت اقساطی و شروع از ۱۰٪ پیش‌پرداخت.
همین حالا با ما در واتساپتماس بگیرید یا فرم مشاوره رایگان را پر کنید
و اولین پیشنهاد شخصی‌سازی‌شده خود را در کمتر از ۲۴ ساعت دریافت کنید.
