قیمت اجاره در دبی
قیمت اجاره در دبی؛ راهنمای کامل برای ایرانی‌ها در سال ۲۰۲۵
فهرست مطالب
- مقدمه
- چرا موضوع اجاره در دبی برای ایرانی‌ها مهم است؟
- میانگین قیمت اجاره در مناطق مختلف دبی
- تفاوت اجاره در خانه‌های مبله و غیرمبله
- قوانین و شرایط قرارداد اجاره در دبی
- هزینه‌های جانبی اجاره ملک
- بهترین مناطق دبی برای اجاره خانه
- اجاره برای زندگی یا اجاره برای سرمایه‌گذاری؟
- مقایسه هزینه اجاره در دبی با سایر شهرهای بزرگ
- جمع‌بندی نهایی
- مقدمه
دبی در چند سال اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد مهاجرت، سرمایه‌گذاری و زندگی برای ایرانی‌ها تبدیل شده است. اما پیش از خرید یا حتی تصمیم به مهاجرت، یکی از نخستین دغدغه‌ها همیشه قیمت اجاره ملک در دبی است. این شهر طیف گسترده‌ای از گزینه‌ها را پیش روی شما می‌گذارد: از آپارتمان‌های اقتصادی در مناطقی مانند ارجان و دیره تا پنت‌هاوس‌های لوکس در دبی مارینا یا پالم جمیرا.
در این مقاله قصد داریم واقع‌بینانه و کاربردی، اجاره در دبی را از زاویه دید یک خانواده ایرانی بررسی کنیم.
- چرا موضوع اجاره در دبی برای ایرانی‌ها مهم است؟
دلایل متعددی وجود دارد که ایرانی‌ها، حتی با توان مالی مناسب برای خرید ملک، باز هم اجاره را در ابتدا ترجیح می‌دهند:
- آشنایی با سبک زندگی و قوانین دبی پیش از خرید
- امکان انتخاب منطقه مناسب‌تر پس از تجربه کوتاه‌مدت
- انعطاف مالی بیشتر در سال اول زندگی
- و برای برخی سرمایه‌گذاران، بررسی بازده اجاره‌ای پیش از ورود به بازار خرید
اگر به دنبال برآورد دقیق‌تر هزینه‌های زندگی در کنار اجاره هستید، پیشنهاد می‌کنیم مقاله «[هزینه واقعی زندگی در دبی برای خانواده ایرانی]» را در سایت مطالعه کنید تا دید جامع‌تری از هزینه‌ها داشته باشید.
- میانگین قیمت اجاره در مناطق مختلف دبی
قیمت اجاره به چند عامل اصلی بستگی دارد: منطقه، متراژ، مبله بودن یا نبودن، و نوع ساختمان(نوساز یا قدیمی‌تر).
در ادامه نگاهی کلی به میانگین اجاره در مناطق پرطرفدار دبی در سال ۲۰۲۵ داریم:
| منطقه | میانگین اجاره سالانه (درهم) | توضیح |
| دیره (Deira) | ۴۰,۰۰۰تا ۶۰,۰۰۰ | اقتصادی، مناسب خانواده‌ها |
| الجداف | ۶۰,۰۰۰تا ۸۰,۰۰۰ | دسترسی عالی به مترو و مرکز شهر |
| بیزنس‌بی | ۹۰,۰۰۰تا ۱۴۰,۰۰۰ | مرکز تجاری مدرن، محبوب بین ایرانی‌ها |
| دبی مارینا | ۱۰۰,۰۰۰تا ۱۸۰,۰۰۰ | نمای دریا و امکانات کامل |
| دبی هیلز استیت | ۱۲۰,۰۰۰تا ۲۰۰,۰۰۰ | محله‌ای خانوادگی و مدرن |
| تاون اسکوئر | ۶۰,۰۰۰تا ۸۰,۰۰۰ | گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌های جوان |
| ارجان | ۵۰,۰۰۰تا ۷۵,۰۰۰ | رشد قیمتی مناسب و نزدیک به مناطق پررونق |
برای شناخت دقیق‌تر این مناطق، پیشنهاد می‌کنیم مقالات اختصاصی هرکدام را در سایت مطالعه کنید.
- تفاوت اجاره در خانه‌های مبله و غیرمبله
در دبی، بسیاری از خانه‌ها به‌صورت مبله کامل اجاره داده می‌شوند. آپارتمان‌های مبله معمولاً ۱۰تا ۳۰ درصد گران‌تر از خانه‌های غیرمبله هستند، اما برای تازه‌واردها بسیار به‌صرفه‌اند چون نیازی به خرید وسایل اولیه ندارند.
اگر قصد دارید در آینده ملکی بخرید، می‌توانید مقاله «[راهنمای کامل خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها با بودجه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم]» را بخوانید تا از قیمت‌های خرید در کنار اجاره، تصویر واقعی‌تری داشته باشید.
- قوانین و شرایط قرارداد اجاره در دبی
تمام قراردادهای اجاره در دبی باید در سامانه Ejariثبت شوند. این کار توسط آژانس املاک انجام می‌شود و شامل مدارکی مانند پاسپورت، ویزا و چک ضمانتی است.
قرارداد معمولاً یک‌ساله است و فسخ زودهنگام می‌تواند جریمه به همراه داشته باشد.
نکته مهم دیگر این است که اجاره معمولاً در چهار چک فصلی پرداخت می‌شود. البته در سال‌های اخیر برخی مالک‌ها انعطاف بیشتری نشان داده‌اند و ۶یا حتی ۱۲ چک ماهانه را می‌پذیرند.
- هزینه‌های جانبی اجاره ملک
اجاره در دبی فقط شامل مبلغ اصلی نیست. برخی هزینه‌های جانبی که باید در نظر بگیرید عبارت‌اند از:
- شارژ ساختمان (Service Charge)
- قبض برق و آب (DEWA)
- اینترنت و تلفن
- کمیسیون آژانس (معمولاً ۵٪ اجاره سالانه)
- هزینه ثبت در Ejari ۲۲۰درهم
7-بهترین مناطق دبی برای اجاره خانه
انتخاب منطقه بستگی به هدف شما دارد:
| هدف | پیشنهاد منطقه |
| زندگی خانوادگی | دبی هیلز استیت، تاون اسکوئر، موتر سیتی |
| نزدیکی به محل کار | بیزنس‌بی، داون‌تاون، الجداف |
| زندگی با چشم‌انداز دریا | دبی مارینا، بلوواترز، جمیرا بیچ رزیدنس |
| بودجه محدود | ارجان، ماجان، دبی لند، الکوظ |
8. اجاره برای زندگی یا اجاره برای سرمایه‌گذاری؟
بسیاری از ایرانی‌ها در ابتدا خانه‌ای اجاره می‌کنند تا شرایط را بسنجند، اما پس از چند ماه تصمیم می‌گیرند ملک بخرند و آن را اجاره دهند.
بازده اجاره در دبی (Rental Yield) معمولاً بین ۶تا ۹ درصد سالانه است که نسبت به شهرهایی مثل استانبول یا لندن رقم قابل‌توجهی محسوب می‌شود.
اگر این موضوع برایتان جالب است، حتماً مقاله «[بررسی سود سرمایه‌گذاری ملکی در دبی برای ایرانی‌ها]» را مطالعه کنید.
9- مقایسه هزینه اجاره در دبی با سایر شهرهای بزرگ
در مقایسه با شهرهایی مانند لندن، پاریس یا حتی استانبول، هزینه اجاره در دبی به‌صورت نسبی متعادل‌تر است؛ به‌ویژه با در نظر گرفتن درآمد متوسط و امکانات رفاهی شهر.
اما باید در نظر داشت که هزینه‌های زندگی روزمره (آب، برق، آموزش و حمل‌ونقل) در دبی بالاتر از میانگین جهانی است.
در این زمینه، مقاله «[هزینه واقعی زندگی در دبی برای خانواده ایرانی]» راهنمای بسیار مفیدی خواهد بود.
10- جمع‌بندی نهایی
اجاره ملک در دبی فرصتی است برای تجربه سبک زندگی بین‌المللی در یکی از امن‌ترین و مدرن‌ترین شهرهای جهان.
اما انتخاب درست منطقه، درک قوانین اجاره و آگاهی از هزینه‌های جانبی می‌تواند تفاوت بزرگی در کیفیت زندگی شما ایجاد کند.
اگر هنوز بین اجاره و خرید تردید دارید، توصیه می‌کنیم ابتدا مقاله «[راهنمای کامل خرید ملک در دبی برای ایرانی‌ها با بودجه ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم]» را بخوانید و سپس بر اساس هدف خانوادگی و مالی‌تان تصمیم نهایی را بگیرید.
برای ارتباط با کارشناسان ما و اطلاع از واحدهای موجود در بازار میتونید از طریق این لینک در واتساپ با ما در تماس باشید.
