آیا خرید ملک در دبی به صورت قسطی، انتخاب درستی برای ما ایرانی‌هاست؟
آیا خرید ملک در دبی به صورت قسطی، انتخاب درستی برای ما ایرانی‌هاست؟
فهرست مطالب
- مقدمه: وسوسه‌ی خرید قسطی
- چرا خرید قسطی وسوسه‌کننده است؟
- خطر پنهان: بدهی دلاری
- نوسانات ارزی در ایران؛ تهدیدی واقعی
- چه کسانی می‌توانند قسطی بخرند؟
- چه کسانی نباید این مسیر را بروند؟
- راهکارهای جایگزین و پیشنهادهای هوشمندانه
- نتیجه‌گیری: قسطی خریدن ابزار است، نه میان‌بر موفقیت
1. مقدمه: وسوسه‌ی خرید قسطی
«الان بخر، بعداً پرداخت کن» جمله‌ای جذابه، به‌خصوص وقتی پای سرمایه‌گذاری بزرگ مثل خرید ملک در دبی وسط باشه. خیلی از سرمایه‌گذاران ایرانی خرید قسطی ملک در دبی رو فرصتی طلایی می‌دونن برای ورود به یک بازار بین‌المللی.
اما سؤال اصلی اینجاست: آیا واقعاً از نظر مالی، این انتخاب درسته؟
این مقاله قراره بدون تعارف، با شما روراست باشه. نه برای فروش، بلکه برای اینکه بتونید با چشم باز، تصمیم درست بگیرید.
2. چرا خرید قسطی وسوسه‌کننده است؟
صادقانه بگیم، پیشنهادهای فروشنده‌ها واقعاً جذابه:
فقط با ۲۰ تا ۳۰ درصد پیش‌پرداخت
بدون نیاز به وام بانکی یا بهره
اقساط ۳ تا ۶ ساله
تحویل زودهنگام در بعضی پروژه‌ها
امکان دریافت اقامت حتی قبل از پرداخت کامل
برای کسی که توی بازار املاک داخل ایران به بن‌بست خورده، این پیشنهادها خیلی وسوسه‌برانگیزن.
و البته که در شرایط درست، می‌تونن واقعاً مفید باشن.
3. خطر پنهان: بدهی دلاری
اما اصل ماجرا اینجاست — خرید قسطی، یعنی ورود به یک بدهی بلندمدت دلاری. یعنی باید طی چند سال آینده، اقساط دلاری پرداخت کنید، در حالی که درآمد اصلی‌تون ممکنه ریالی باشه.
یعنی چی؟ یعنی شما هر ماه، به نوسان نرخ ارز وابسته‌اید.
قسطی که امروز مثلاً ۱۰ هزار درهمه، ممکنه سال بعد به خاطر جهش ارز، براتون دو برابر سنگین‌تر بشه.
اینجا دیگه پای سرمایه‌گذاری وسط نیست، پای قمار ارزی وسطه.
4. نوسانات ارزی در ایران؛ تهدیدی واقعی
واقعیت‌هایی که باید بدون تعارف بهشون نگاه کرد:
- در ۵ سال گذشته، ارزش ریال در برابر دلار بیش از ۵ برابر کاهش داشته
- تورم بی‌ثبات و غیرقابل پیش‌بینیه
- سیاست‌ها و اتفاقات غیرمنتظره ممکنه قیمت ارز رو یک‌شبه بالا ببره
اگر برنامه پرداخت شما چندساله‌ست، در برابر تمام این نوسانات آسیب‌پذیرید — و خیلی‌ها همین‌جا شکست خوردن.
5. چه کسانی می‌توانند قسطی بخرند؟
قسطی خریدن برای همه بد نیست — فقط باید شرایطش رو داشته باشید:
درآمد دلاری (فریلنسر، بازرگان، مهاجر)
دارایی‌هایی که ارزش‌شون با دلار بالا میره (طلا، رمزارز، حساب‌های ارزی)
درآمد از ملک اجاره‌ای دیگه در خارج
توانایی پرداخت زودتر از موعد یا تغییر استراتژی در صورت جهش ارز
اگر این‌ها رو دارید، قسطی خریدن می‌تونه ابزار هوشمندانه‌ای برای رشد باشه.
6. چه کسانی نباید این مسیر را بروند؟
این مسیر برای افراد زیر خطرناکه:
درآمد صرفاً ریالی
بدون پوشش یا برنامه‌ای برای افزایش درآمد
تکیه کامل به فروش ملک یا دارایی داخلی برای پرداخت قسط‌ها
نداشتن برنامه در صورت جهش ارزی
ریسک نپرداختن اقساط
چرا مهمه؟ چون نپرداختن به‌موقع اقساط منجر به:
- جریمه‌های مالی
- از دست دادن فرصت اقامت
- حتی لغو قرارداد و از بین رفتن پیش‌پرداخت
7. راهکارهای جایگزین و پیشنهادهای هوشمندانه
اگر عاشق بازار دبی هستید ولی از بدهی دلاری می‌ترسید، راه‌های جایگزین وجود داره:
خرید نقدی واحدهای کوچک (استودیو یا یک‌خوابه در مناطق در حال توسعه)
شراکت با فردی که درآمد دلاری داره
ابتدا اجاره ملک، سپس تصمیم به خرید
سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های آماده با درآمد اجاره‌ای
تمرکز روی واحدهای سکندری (بازفروش‌شده) با تخفیف مناسب
خلاصه اینکه: بازار دبی رو از دست نده — اما با چشم بسته وارد نشو.
8. نتیجه‌گیری: قسطی خریدن ابزار است، نه میان‌بر موفقیت
در پایان باید بگیم: خرید قسطی ذاتاً بد نیست — ولی باید با واقعیت‌های مالی شما جور دربیاد.
از خودت بپرس:
- می‌تونم تا ۳ سال آینده، اقساطم رو سر وقت پرداخت کنم؟
- اگر نرخ ارز دوباره بالا رفت، چی؟
- آیا دارایی‌ای دارم که بشه ازش پشتیبانی گرفت؟
اگر جواب این سوال‌ها مشخص نیست، شاید بهتر باشه کمی صبر کنی، بیشتر بدونی، و هوشمندتر وارد شی.
موفقیت توی سرمایه‌گذاری، با سرعت نیست — با دقت و آگاهیه.
برای اطلاع از شرای قیمتی پروژه های بروز، میتونین مقاله هندبوک خرید ملک در دبی به روش قیمت متری رو بخونین که داخلش برای اولین بار در بازار املاک دبی به زبان فارسی، مشخصات قیمتی پروژه های حال حاضر و همچنین موقعیت های خرید بازار سکندری لیست شده.
آیا هنوز مطمئن نیستی که کدوم مسیر برای تو بهتره؟
ما اینجاییم تا بدون تعارف، صادقانه کمکت کنیم.
همین حالا در واتساپ بهمون پیام بده تا شرایطت رو بررسی کنیم و مشاوره رایگان بگیری:
ارتباط در واتساپ با مشاور فارسی‌زبان