خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی

مقالات

خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی

راهنمای کامل خرید، قوانین، اقامت و نکات طلایی برای غیرمقیم‌ها۲۰۲۵

خرید ملک در دبی فقط برای اماراتی‌ها نیست!

از سال ۲۰۰۲، با تصویب قانون مالکیت خارجی، دبی دروازه‌های بازار املاک خود را به روی تمام اتباع خارجی باز کرد. از آن زمان تاکنون، هزاران سرمایه‌گذار از سراسر جهان از اروپا و آسیا گرفته تا ایران در این شهر مدرن سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

اما سؤال اصلی این است:

اتباع خارجی دقیقاً چه حقوقی دارند؟ در کدام مناطق می‌توانند ملک بخرند؟ مالیات، اقامت و مراحل قانونی چطور است؟

در این مقاله، تمام واقعیت‌ها را بدون حاشیه بررسی می‌کنیم تا با آگاهی کامل وارد بازار املاک دبی شوید.

۱. آیا اتباع خارجی می‌توانند در دبی ملک بخرند؟

بله

اتباع خارجی اجازه دارند در مناطق مشخصی از دبی مالکیت ۱۰۰٪ داشته باشند.

این مناطق تحت عنوان Freehold Areas شناخته می‌شوند و شامل مناطق بسیار محبوبی مانند:

.Dubai Marina

.Business Bay

.Downtown Dubai

.Jumeirah Village Circle (JVC)

.Dubai Hills Estate

.MBR City

.Palm Jumeirah

.Dubai Creek Harbour

.Arjan

.Bluewaters Island

در این مناطق، مالکیت شما دائم و کامل است، یعنی ملک و زمین زیر آن کاملاً به نام شماست.

در سایر مناطق، فقط امکان اجاره بلندمدت (Leasehold) تا ۹۹ سال وجود دارد.

۲. انواع مالکیت برای اتباع خارجی در دبی

نوع مالکیت	توضیح	مدت
Freehold	مالکیت کامل زمین و ساختمان	دائمی
Leasehold	اجاره بلندمدت از مالک اصلی	تا ۹۹ سال
Usufruct	حق استفاده از ملک بدون مالکیت زمین	معمولاً ۹۹ سال

اکثر خریداران خارجی، از جمله ایرانی‌ها، ترجیح می‌دهند در مناطق Freehold خرید کنند تا هم مالک رسمی باشند و هم بتوانند ملک را بفروشند یا به ارث بگذارند.

۳. مراحل خرید ملک برای اتباع خارجی در دبی

فرآیند خرید ملک برای غیرمقیم‌ها بسیار شفاف و ساده است. فقط کافی است مراحل زیر را طی کنید:

مرحله ۱: انتخاب منطقه و پروژه مناسب

ابتدا باید مشخص کنید هدف‌تان از خرید چیست:

.سکونت؟

.سرمایه‌گذاری اجاره‌ای؟

.حفظ سرمایه یا دریافت اقامت؟

بر اساس هدف، مناطق متفاوتی پیشنهاد می‌شود.

مثلاً:

.برای اجاره کوتاه‌مدت: Dubai Marina، Downtown

.برای زندگی خانوادگی: Dubai Hills، JVC، Arabian Ranches

.برای سرمایه‌گذاری بلندمدت: MBR City، Dubailand، Arjan

مرحله ۲: رزرو ملک

پس از انتخاب پروژه، باید مبلغی حدود ۵٪ تا ۱۰٪ از قیمت ملک را به عنوان بیعانه پرداخت کنید تا واحد رزرو شود.

در این مرحله، بین شما و سازنده یا فروشنده، یک توافق‌نامه اولیه به نام Memorandum of Understanding (MOU) امضا می‌شود.

مرحله ۳: پرداخت هزینه‌ها و ثبت رسمی در DLD

برای انتقال مالکیت رسمی، باید مراحل زیر انجام شود:

.پرداخت کامل مبلغ ملک (در صورت آماده بودن واحد)

.پرداخت ۴٪ کارمزد DLD (Dubai Land Department)

.دریافت NOC (No Objection Certificate) از سازنده

.انتقال سند در اداره ثبت املاک دبی

فرآیند انتقال معمولاً بین ۵ تا ۱۰ روز کاری طول می‌کشد.

۴. مدارک لازم برای اتباع خارجی

اتباع خارجی برای خرید ملک در دبی به مدارک پیچیده‌ای نیاز ندارند.

کافی است موارد زیر را ارائه دهند:

.پاسپورت معتبر

.آدرس محل سکونت (در کشور خود یا امارات)

.در صورت خرید از خارج امارات: مدارک پرداخت بین‌المللی (Transfer Proof)

.در پروژه‌های Off-plan: فرم KYC سازنده

اگر خرید را از طریق نماینده انجام دهید، نیاز به وکالت‌نامه رسمی (POA) خواهید داشت.

۵. اقامت امارات از طریق خرید ملک برای اتباع خارجی

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در دبی، دریافت اقامت قانونی امارات است.

اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک واجد شرایط، اقامت موقت یا بلندمدت دریافت کنند.

نوع اقامت	حداقل مبلغ ملک	مدت اقامت	شرایط
اقامت ۲ ساله	۷۵۰,۰۰۰درهم	۲سال قابل تمدید	ملک باید آماده و تحویل‌شده باشد
اقامت ۵ ساله	۱میلیون درهم	۵سال قابل تمدید	بدون وام بانکی
اقامت طلایی	۲میلیون درهم	۱۰سال قابل تمدید	ملک می‌تواند در حال ساخت باشد، به شرط پرداخت ۲۰٪

مزایا:

.امکان زندگی، کار و تحصیل در امارات

.دریافت کارت Emirates ID

.دسترسی به خدمات بانکی و بیمه

۶. خرید ملک از راه دور برای اتباع خارجی

حتی اگر در امارات حضور نداشته باشید، می‌توانید به صورت آنلاین خرید ملک انجام دهید.

فرآیند شامل این مراحل است:

1-بازدید آنلاین پروژه یا ویدیوهای رسمی

2-انتخاب واحد و تأیید قیمت

3-امضای قرارداد دیجیتال (E-Signature)

4-پرداخت بیعانه از طریق انتقال بانکی

5-دریافت سند رسمی به نام شما

مشاوران معتبر در دبی تمام این مراحل را برای خریداران خارجی تسهیل می‌کنند.

۷. هزینه‌های جانبی خرید ملک برای خارجی‌ها

نوع هزینه	مقدار تقریبی
کارمزد DLD	۴٪از ارزش ملک
هزینه ثبت سند	۴,۰۰۰درهم
کمیسیون مشاور املاک	۲٪از قیمت ملک
هزینه NOC	۵۰۰تا ۵,۰۰۰ درهم
هزینه سرویس چارج (سالانه)	۱۵تا ۳۰ درهم به ازای هر sqft

۸. مالیات بر املاک برای اتباع خارجی

یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی، نبود مالیات بر درآمد و اجاره ملک است.

هیچ مالیاتی از اجاره ماهانه یا سود فروش دریافت نمی‌شود.

تنها هزینه‌های اجباری شامل:

.۴٪کارمزد DLD .فقط یک‌بار در زمان خرید.

.هزینه‌های سالانه نگهداری ساختمان (Service Charge)

۹. وام بانکی برای خریداران خارجی

اتباع خارجی نیز می‌توانند در دبی وام مسکن دریافت کنند، البته با شرایط مشخص:

نوع خریدار	حداکثر وام	پیش‌پرداخت لازم
مقیم امارات	تا ۸۰٪ از ارزش ملک	۲۰٪
غیرمقیم (مثلاً ایرانی یا اروپایی)	تا ۵۰٪ از ارزش ملک	۵۰٪