محله های دبی

مقالات

محله های دبی

لینکمحله‌های دبی برای خرید ملک در سال ۲۰۲۵

راهنمای کامل برای ایرانی‌هایی که دنبال بهترین انتخاب هستن

اگر بخوای دبی رو فقط به عنوان یک شهر ببینی، اشتباه کردی!

دبی در واقع مجموعه‌ای از محله‌ها و جامعه‌های مسکونی مستقله؛ هر کدوم با سبک زندگی، قیمت و حتی نوع خریدار خودشون. بعضی مناسب خانواده‌ها هستن، بعضی مخصوص سرمایه‌گذاران و بعضی برای کسایی که دنبال لوکس‌ترین سبک زندگی ممکن هستن.

در این مقاله، با هم یه گشت کامل بین بهترین و محبوب‌ترین محله‌های دبی در ۲۰۲۵ می‌زنیم — مخصوصاً برای ایرانی‌هایی که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن یا زندگی خانوادگی هستن.

۱. Downtown Dubai (داون‌تاون دبی) – قلب تپنده دبی

اگر بخوای دبی رو از زاویه‌ای ببینی که همه دنیا می‌بیننش، باید از داون‌تاون شروع کنی.

اینجا جاییه که برج خلیفه، دبی مال و فواره‌های معروف قرار دارن. زندگی در داون‌تاون یعنی همیشه در مرکز اتفاقات بودن.

میانگین قیمت هر فوت مربع: حدود ۲,۸۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم

مناسب برای: سرمایه‌گذاران بلندمدت و کسانی که دنبال لوکیشن پرستیژ بالا هستن

بازده اجاره‌ای: ۵ تا ۶٪ سالانه

۲. Business Bay (بیزنس بی) – انتخاب هوشمند سرمایه‌گذارها

بیزنس بی در امتداد کانال آبی دبی ساخته شده و ترکیبی از برج‌های مسکونی و اداریه.

در واقع، اگر داون‌تاون مرکز توریسم باشه، بیزنس بی قلب تجاری شهره.

چرا محبوبه؟

.موقعیت استراتژیک در کنار داون‌تاون

.پروژه‌های لوکس با قیمت منطقی‌تر

.بازده اجاره‌ای بالا (۶ تا ۷٪)

۳. Dubai Marina (دبی مارینا) – نماد زندگی لوکس ساحلی

مارینا همیشه بین ایرانی‌ها محبوب بوده، چون ترکیب دریا، برج‌های لوکس و رستوران‌های خاص رو داره.

برای خانواده‌های کوچک یا مجردهایی که دنبال سبک زندگی مدرن هستن، یکی از بهترین گزینه‌هاست.

میانگین قیمت هر فوت مربع: حدود ۲,۰۰۰ تا ۲,۸۰۰ درهم

بازده اجاره‌ای: ۶٪

ویژگی خاص: دسترسی مستقیم به دریا و مارینای قایق‌ها

۴. Dubai Hills Estate (دبی هیلز استیت) – لوکسی سبز برای خانواده‌ها

یکی از پرطرفدارترین مناطق جدید دبی، مخصوص خانواده‌های ایرانی که دنبال آرامش و فضاهای باز هستن.

ویلای دبی هیلز استیت ترکیبی از طراحی مدرن، فضای سبز و مراکز خرید سطح بالاست.

برای آشنایی کامل با این منطقه، مقاله تخصصی ما درباره دبی هیلز استیت رو ببینید.

۵. MBR City (محمد بن راشد سیتی) – آینده دبی در حال ساخت

محله‌ای مدرن با پروژه‌های فوق‌لوکس مثل Sobha Hartland و District One.

به خاطر نزدیکی به داون‌تاون و کیفیت ساخت بالا، یکی از گزینه‌های محبوب سرمایه‌گذاران حرفه‌ایه.

برای جزییات بیشتر درباره شوبا هارتلند، مقاله اختصاصی اینجا رو بخونید.

۶. Dubai Creek Harbour (دبی کریک هاربر) – دبی آینده

یکی از پروژه‌های پرچمدار Emaar که در حال شکل دادن به منطقه‌ای جدید در کنار خلیج دبیه.

نمای برج خلیفه از دور، ساحل آرام و معماری مدرنش باعث شده برای خانواده‌های ایرانی جذاب باشه.

اطلاعات بیشتر در مقاله دبی کریک هاربر.

۷. Arjan (ارجان) – انتخاب اقتصادی برای سرمایه‌گذاران هوشمند

در چند سال اخیر، ارجان به یکی از پرفروش‌ترین مناطق اقتصادی دبی تبدیل شده.

نزدیکی به دبی هیلز، قیمت پایین‌تر و رشد سریع پروژه‌های جدید، اون رو برای خرید آپارتمان مناسب کرده.

جزییات کامل رو در مقاله محله ارجان دبی بخونید.

۸. JVC (جمیرا ویلیج سرکل) – جامعه‌ای خانوادگی با قیمت مناسب

جی‌وی‌سی شاید لوکس‌ترین نباشه، اما یکی از متعادل‌ترین مناطق دبیه؛

قیمت مناسب، بازده اجاره‌ای خوب، و تنوع پروژه‌ها باعث شده بین خریداران ایرانی محبوب باشه.

مقاله کامل درباره JVC رو بخونید.

۹. Dubai South (دبی ساوت) – آینده سرمایه‌گذاری نزدیک فرودگاه آل مکتوم

اینجا همون جاییه که اکسپو ۲۰۲۰ برگزار شد.

با ساخت فرودگاه بین‌المللی جدید و منطقه آزاد بیزنسی، ارزش املاک این منطقه رو به رشد سریعه.

برای اطلاعات دقیق‌تر، مقاله دبی ساوت.

۱۰. Dubai Marina vs Palm Jebel Ali – رقابت لوکس‌ها

در حالی که مارینا قدیمی‌تر و پرطرفدارتره، پالم جبل علی تازه‌نفس و آینده‌دار محسوب میشه.

سرمایه‌گذاری در پالم جبل علی برای کسانی که چشم‌انداز ۵ ساله دارن، انتخابی هوشمندانه‌ست.

مقاله کامل درباره پالم جبل علی رو از دست نده.

۱۱. Meydan (میدان) – سبک زندگی لوکس نزدیک مرکز شهر

میدان ترکیب کاملی از اسب‌دوانی، معماری مدرن و زندگی آرامه.

پروژه‌های این منطقه معمولاً بازده بالا و طراحی لوکسی دارن.

مقاله محله میدان دبی جزئیات بیشتری داره.

۱۲. Town Square (تاون اسکوئر) – دبیِ خانوادگی با قیمت معقول

پروژه‌ای از Nshama که مخصوص خانواده‌ها طراحی شده.

با پارک‌های بزرگ، مراکز خرید و امکانات اجتماعی، یکی از مناطق محبوب ایرانی‌هاست.

برای آشنایی کامل با این منطقه، مقاله تاون اسکوئر دبی رو ببینید.

مقایسه بهترین محله‌های دبی برای خرید ملک در ۲۰۲۵

نام محله	میانگین قیمت هر فوت مربع (درهم)	بازده اجاره سالانه	مناسب برای	پتانسیل رشد تا ۲۰۲۸	توضیح کوتاه
Downtown Dubai	2,800 – 3,500	5% – 6%	خریداران لوکس / سرمایه‌گذاران بلندمدت	4 ستاره	قلب لوکس دبی با برج خلیفه و مراکز تجاری
Business Bay	1,900 – 2,600	6% – 7%	سرمایه‌گذاران فعال / بیزنسی‌ها	5 ستاره	رشد سریع پروژه‌ها در کنار داون‌تاون
Dubai Marina	2,000 – 2,800	6%	خریداران لوکس / خارجی‌ها	4 ستاره	زندگی مدرن در کنار دریا و مارینا
Dubai Hills Estate	1,600 – 2,200	5% – 6%	خانواده‌های ایرانی / ویلایی‌پسندها	4 ستاره	جامعه سبز و خانوادگی با طراحی مدرن
Meydan	1,500 – 2,000	6% – 7%	سرمایه‌گذاران میان‌مدت	5 ستاره	موقعیت عالی نزدیک مرکز شهر
MBR City / Sobha Hartland	1,900 – 2,700	5% – 6%	خریداران لوکس با دید بلندمدت	4 ستاره	پروژه‌های فوق‌لوکس با برند جهانی
Dubai Creek Harbour	1,900 – 2,500	6%	خانواده‌ها / سرمایه‌گذاران نوگرا	5 ستاره	منطقه جدید EMAAR با چشم‌انداز برج خلیفه
Arjan	1,300 – 2,000	7% – 8%	سرمایه‌گذاران اقتصادی	4 ستاره	قیمت پایین و رشد سریع پروژه‌های جدید
JVC (Jumeirah Village Circle)	1.500 – 2,000	7% – 8%	خانواده‌های جوان / خریداران اولی	4 ستاره	بازار پرجنب‌وجوش و در حال توسعه
Dubai South	1.200 – 1,800	8%	سرمایه‌گذاران آینده‌نگر	5 ستاره	مجاورت فرودگاه آل مکتوم و منطقه آزاد
Palm Jebel Ali	2,500 – 3,200	4% – 5%	خریداران لوکس بلندمدت	4 ستاره	پروژه جدید و آینده‌دار در خط ساحلی جدید
Town Square	1,200 – 1,900	7%	خانواده‌های ایرانی / میان‌درآمد	4 ستاره	محله‌ای خانوادگی با امکانات کامل
Majan	1.200 – 1,800	7%	سرمایه‌گذاران اقتصادی	4 ستاره	رشد سریع پروژه‌های جدید در محور شیخ محمد بن زاید
Dubailand	1,100 – 1,800	7%	خانواده‌های بزرگ / خریداران اقتصادی	4 ستاره	منطقه‌ای وسیع با پتانسیل رشد بالا