تاحالا شده یه شرایط خرید ملکی بهت بگن که تو ایران هم حتی نشنیدیش؟

اگه باور نداری، این آگهی رو از دست نده

قطعا یکی از جذابیت های خرید ملک در دبی، شرایط پرداخت و قسطی خرید کردن ملک هستش. در کنار همه مواردی که بابت پروژه امروز بررسی میکنیم، تاکیدمون در تنوع پرداخت در خرید از این سازنده هستش.

اگه شرایط پرداخت رو یه طیف در نظر بگیرم، یه سر این بازه میشه راحت ترین پیش پرداخت و یه سر دیگه این بازه میشه راحت ترین شرایط پرداخت زمان تحویل

خب قطعا هرچی به سمت راست این خط، یعنی کمترین پیش پرداخت حرکت کنیم، درصد های حین ساخت بیشتر میشه و هرچی مقدار پیش پرداخت رو بیشتر کنیم، شرایط پرداخت حین ساخت راحت تر میشه و تا حدی که با بیشتر کردن پیش پرداخت میتونیم از تخفیف و یا حتی از گرفتن اجاره واحد در حین ساخت بهره مند بشیم

بزار برات مثال بزنم

راحت ترین شرایط پرداخت از نظر نظر مقدار پیش پرداخت، خرید فقط با 5 درصد پیش پرداخت هستش. یعنی فق با پرداخت 5% از قیمت کل واحد، میتونی خریدت رو استارت بزنی. اما این روش باعث میشه که 5 درصد ماه بعد و 10 درصد هم دو ماه بعد پرداخت کنی

بعنوان مثال بعدی میتونم این رو بهت بگم که اگه روی این بازه یکم به سمت بیشتر کردن پیش پرداخت حرکت کنی، مثلا پرداخت 20 درصد از مبلغ قرارداد در زمان عقد قرارداد، میتونی یه تخفیف 2 درصدی روی کل مبلغ خریدت داشته باشی. یعنی اگر مبلغ خریدت رو 1 میلیون درهم درنظر بگیری، با پرداخت 20 درصد بعنوان پیش پرداخت و درنظر گرفتن نرخ درهم 23 هزار تومنی، میتونی 460 میلیون تومن از سازنده تخفیف بگیری. فقط با تبدیل شرایط پرداخت دو ماهه پیش پرداخت (5+5+10) به پرداخت یکباره 20 درصدی!!

این رو هم باید اضافه کنم که با پرداخت 20 درصدیت به سازنده و 4 درصد هم به دایره اراضی بابت ثبت سند، وارد مرحله دریافت عقود (با همون سند) میشی و میتونی برای دریافت اقامت امارات اقدام کنی

حالا تو همین قسمت که بحث مقدار پیش پرداخت هستش، یکی از بی رقیب ترین روش های پرداخت این سازنده رو هم بهت توضیح میدم.

این روش بیشترین مقدار پیش پرداخت رو داره. یعنی در اصل دیگه نمیشه بهش بگی پیش پرداخت و داری کل مبلغ خریدت رو پرداخت میکنی.

تو این روش شما 100 مبلغ واحد رو پرداخت میکنی و در عوض از سازنده بابت پرداخت کاملت، اجاره دریافت میکنی. یعنی در زمان ساخت تا روز تحویل واحدت، اجاره واحدت رو داری دریافت میکنی. اونم کلا توی 4 یا 6 تا چک.

خب شاید سوالت این باشه که مزیت این روش چیه؟

اول که مقدار اجاره ای که داری میگیری، تقریبا حداکثر مبلغ اجاره اون واحد هستش. یعنی با نرخ 8 درصد، سازنده داره بهت اجاره میده. یعنی اگر یه واحد 1 میلیون درهمی خرید بکنی، با نرخ درهم 23 هزار تومنی، ماهی 155 میلیون تومن داریاجاره میگیری. الان اصلا کاری به چند برابر بودن اجاره نسبت به ایران و دلاری بودن اجاره ندارم.

موضوع بعدی اینه که این مبلغ اجاره کاملا به صورت خالص هستش و هیچگونه سرویس شارژی پرداخت نمیکنی.

و موضوع مهم بعدی اینه که بعد از دوسال و نیمی که واحدت رو تحویل میگیری، یه واحد نوساز داری. یعنی دو سال و نیم از واحدت اجاره گرفتی و الان هم یه واحد نوساز داری.

حالا بریم یه توضیحاتی بابت اون سر این بازه بدیم، یعنی زمان تحویل

از راحت ترین روش پرداختی زمان تحویل شروع میکنیم، یعنی پرداخت 30 درصدی با اقساط بعد از تحویل. این مدل پرداختی به چه شکله؟ شما تا زمان تحویل، یعنی دو سال و نیم دیگه، کلا 70 درصد به سازنده پرداخت کردی و با 6 درصد دیگه در زمان تحویل واحد، 76 درصدت پر شده و واحدت رو تحویل میگیری. حالا تعهد میدی به پرداخت 24 درصد مانده. این 24 درصد رو باید طی 48 ماه، یعنی هر ماهی فقط نیم درصد، پرداخت کنی.

حالا بیا حساب کنیم که اگه این رو خودت نخوای بدی چی میشه.

مگه میشه من ندم؟

بله میشه، واحدن رو میدی اجاره خب

بیا در نظر بگیریم که همون واحد 1 میلیون درهمی رو خرید کردی و به صورت خالص فقط 7.5 درصد داری میدی اجاره. یعنی ماهیانه 6250 درهم داری اجاره میگیری ازش.

حالا ماهیانه چقدر باید قسط میدادی؟ ماهی 5000 هزار درهم.

در نتیجه بهت ثابت شد که اجاره واحدت داره قسط های واحد رو که پر میکنه هیچ، ماهی هم 1250 درهم که با نرخ درهم 23 هزار تومنی میشه 29 میلیون تومن، شما میزاری توی جیبت. یعنی کلا 76 درصد قیمت رو پرداخت کردی و تا دو سال ماهی 29 میلیون تومن هم اجاره میگیری که باید مجدد خاطر نشان شم که این اجاره به دلار هستش.

خب این روش به چه دردی میخوره؟

به این درد میخوره که با یه بودجه ای میخوای وارد بازی سرمایه گذاری در املاک دبی بشی، میتونی تعداد بیشتری واحد رو خرید کنی. مثلا شما قصدت اینه تا دو سال آینده،1.5 میلیون درهم پول وارد بازار املاک دبی کنی. به جای اینکه بری یه واحد 1.5 میلیون درهمی خرید کنی، دو تا واحد 1 میلیون درهمی خرید میکنی و با اجاره دادنش، قسط هاش رو پر میکنی. اینجوری به جای یه واحد بزرگ و سنگین، دو تا واحد اکونومی داری که هم فروشش راحت تره و هم درآمد از اجاره اش بیشتر بنفع هستش.

مدل بعدی پرداخت حین تحویل، پرداخت 20 درصدیه. یعنی 80 درصد رو حین ساخت به سازنده پرداخت کردی و 20 درصد رو هم زمان تحویل. تو این روش هم سازنده یه پیشنهاد جذاب داره. یعنی واحد رو به مدت سه سال ازت اجاره میکنه. اون هم با نرخ اجاره خالص 8 درصدی!! یعنی به محض تحویل واحدت اون رو میدی اجاره و برای یه واحد یک میلیون درهمی با نرخ درهم 23 هزار تومنی، ماهی 155 میلیون تومن به درهم دریافت میکنی.

یه نمونه پرداخت زمان تحویل هم داره این سازنده که بیشترین رقم حین پرداخت هستش. یعنی پرداخت 50 درصدی. اینجوری شما کلا 30 درصد بعد از پرداخت 20 درصدی پیش پرداختت در حین ساخت پرداخت میکنی و 50 درصد از مبلغ رو زمان تحویل واحدت انجام میدی. این روش مناسب برای افرادیه که میتونن تو سیستم بانکی وام بگیرن. اتفاقا افرادی که خبره سرمایه گذاری در املاک دبی هستن، خیلی از این مدل روش ها استقبال میکنن. چون تا زمان تحویل کمترین مقدار پرداختی رو دارن (با کمترین پرداخت ممکن، مبلغ رو قفل کردد)، و مابقی پرداخت رو هم با وام بانکی انجام میدن که اجاره واحد میتونه قسمت زیادی از اون رو جبران کنه.

خلاصه جدول پرداخت:

برای اینکه بتونی بصورت مستقیم از سازنده خرید داشته باشی و همچنین در جریان موجودی واحد ها و شرایط پرداخت مختلف قرار بگیری، از طریق واتساپ با ما در ارتباط باش

اینجا رو کلیک کن

امکانات و مشاعات پروژه:

نکته خیلی مثبت سازنده این پروژه، تخصص اصلی این سازنده در احداث طبقات پودیوم یا به اصطلاح خودمون مشاعات ساختمان هستش. اصلا ورود این سازنده به بازار املاک دبی بعنوان پیمانکار طبقات پودیوم و فضای سبز پروژه ها بوده و همین موضوع حضوری طولانی این سازنده رو در بازار ملک دبی ثابت میکنه.

این توضیحات رو برای این مطرح کردم که بگم امکانات آبی و سبزینگی در مشاعات پروژه های این سازنده، از نکات بسیار پررنگی هستش که راجع به این سازنده همیشه مطرح هستش.

امکاناتی از قبیل پارک، رستوران، کافه، سالن پینگ پونگ، سالن بیلیارد، باشگاه بدنسازی، مسیر پیاده روی، فضای باربیکیو، سالن ماساژ، استخرهای روباز و روبسته، رودخانه و دریاچه مصنوعی و تعبیه امکانات هتلی

جالبه بدونید که این امکانات هم در طبقه پودیوم (روی پارکینگ و شروع طبقات مسکونی) و هم در بام اجرا میشه که همین موضوع باعث تفاوت پروژه های این سازنده نسبت به خیلی از پروژه های معمولی شهر شده.

لوکیشن پروژه:

اصولا خرید ملک در دبی و سرمایه گذاری ملکی در دبی به دو قصد انجام میشه. یکی بهره بردن از افزایش ارزش ملک در طول زمان و یکی هم ایجاد یک درآمد دلاری واقعی و پایدار.

برای درآمد دلاری که باید یه ملک آماده ب بگیری تا بتونی سریع بدی اجاره و ازش درآمد داشته باشی.

اما برای اینکه یه ملکی رو بخری تا با بیشتر شدن ارزشش، سود ببری، باید نسبت به انتخاب لوکیشن، سازنده و پروژه خیلی حساس باشی. حتما باید انتخابی داشته باشی که مطمئن باشی تا زمان تحویل پروژه، رشد مناسبی داشته باشه.

اولین نکته انتحاب لوکیشن درست هستش. یعنی باید جایی رو انتخاب کنی که روبه رشد باشه، نه اینکه همین الان رشدش رو کرده باشه و دیگه جایی برای افزایش ارزش نداشته باشه.

لوکیشن این پروژه در منطقه ارجان و در لوکیشن ساینس پارک هستش. یه منطقه با رشد بالا. اون هم به این دلیل که بیشتر سازنده های مطرح دبی الان توش پروژه شروع کردن. همین موضوع ثابت میکنه که قراره قسمتی زیادی از تقاضای بازار هدایت بشه سمت ارجان.

تو این منطقه برنامه های احداث فضای سبز زیادی داریم. اولیش محوطه مجموعه ساینس پارک هستش که ماشین آلات توش مشغول کار هستن.

اگر نقشه دبی رو بررسی کنین، میبینین که یه سمت چپ اتوبان ام سقیم (همون اتوبانی که ارجان و JVC برش هستن)، کاملا در حال ساخت و توسعه هستش، اما سمت راست اتوبان یه فضای خیلی بزرگی بدون هیچ توسعه و ساخت و سازی رها شده. در اصل یه بیابون میبینیم. این منطقه مربوط به سازمان محمد بن راشد هستش که برنامه احداث بزرگترین باغ و پارک خاورمیانه رو روش دارن. دوستانی که کمی آشنایی با سیستم خاندان های دبی داشته باشن، قطعا این موضوع رو میدونن که اسم محمد بن راشد چقدر روی منطقه و پروژه ها تاثیر میذاره و اسم ایشون رو زمانی به جایی اختصاص میدن که اون پروژه در مرحله استارت باشه.

راستی این نکته رو هم باید بگم که در همسایگی زمین این پروژه، در حال حاضر یک پارک و فضای سبز موجوده که از داخل مجموعه بهش دسترسی مستقیم داره و فضای سبز این پروژه رو به 360 هزار اسکوئر فیت میرسونه.

از نکات تاثیر گذار بر افزایش ارزش لوکیشن یک پروژه، احداث خط مترو هستش. لازمه بدونید که ایستگاه خط متروی در حال احداث در منطقه ارجان، کلا 300 متر با پروژه فاصله و یکی از جامپ های قیمتی برای این پروژه، تکمیل شدن خط مترو و ایستگاه متروی ساینس پارک هستش.

از لحاظ قرار گیری هم باید بگم که منطقه ارجان در اتوبان ام سقیم، مابین بزرگ راه های الخیل و محمد بن زاید هستش. اتوبان ام سقیم مستقیم از برج العرب شروع میشه و تا امارات روود ادامه پیدا میکنه.

از نظر همسایگی، ارجان دقیقا در همسایگی JVC قرار داره که به لحاظ غرب جی وی سی بودنش، به دان تاون ئ دبی هیلز نزدیک تره.

دسترسی اصلیش هم از بزرگراه الخیل و خروجی ام سقیم هستش. یعنی درست جایی که دبی هیلز مال رو داریم. به همین دلیل فاصله اش با دبی هیلز مال کلا 5 دقیقه است.

البته برای افرادی که لاکچری بودن دسترسی براشون مهمه، پیشنهاد میکنیم از جمیرا و از روبروی برج العرب وارد ام سقیم بشن و مستقیم به سمت ارجان برن.

جدول فاصله زمانی با مناطق مهم:

برای اینکه بتونی بصورت مستقیم از سازنده خرید داشته باشی و همچنین در جریان موجودی واحد ها و شرایط پرداخت مختلف قرار بگیری، از طریق واتساپ با ما در ارتباط باش

اینجا رو کلیک کن

بررسی پروژه های تحویل شده سازنده وینسیتوره:

یکی از مهم ترین مواردی که در زمان انتخاب سازنده باید به اون دقت کرد، رزومه و پروژه های تحویل داده شده از سازنده هستش. هرچه کیفیت پروژه های تحویل داده شده و همچنین تقاضا برای خرید و اجاره این واحد ها بیشتر باشه، نشون میده که انتخاب این سازنده، انتخاب درستی هستش.

اشاره به این نکته از واجباته. واحد های تحویل داده شده توسط این سازنده در بازار، حتی پروژه های 5 سال پیش، هنوز از ظاهر بسیار قابل قبول و کیفیت خوبی برخوردار هستند.

مسئله مهم بعدی هم تقاضا برای اجاره و فروش واحد هستش. خوشبختانه بررسی قراردادهای انجام شده در بحث اجاره، نرخ بالای 8 درصدی اجاره رو ثابت میکنه. همچنین بررسی قراردادهای فروش در سایت دایره اراضی و املاک دبی نشون میده که خریداران و سرمایه گذاران با سود معقولی اقدام به فروش واحد می کنند.

اصطلاحا میگن هنر مشاعات داشتن یه پروژه، فقط تعریف کردن اون نیست و مسئله مهم در نگهداری و خدماتی هستش که باید برای نگهداری و روشن بودن همیشگی اونها درنظر گرفت. با مشاهده نمونه پروژه تحویل شده و نحوه ارائه خدمات، این نگرانی هم در مورد این سازنده حذف شده

برای اینکه بتونی بصورت مستقیم از سازنده خرید داشته باشی و همچنین در جریان موجودی واحد ها و شرایط پرداخت مختلف قرار بگیری، از طریق واتساپ با ما در ارتباط باش

اینجا رو کلیک کن

پلان واحد ها:

در این پروژه از تنوع بسیار بالایی برای پلان ها برخوردار هستیم و با توجه به موجودی روزانه واحد ها، میتونیم انتخاب کاملا مطابق با شرایط و نیازهامون داشته باشیم.

اولین نوع واحد، واحد استودیو هستش

با مساحت بین 399 تا 492 اسکوئر فیت یا به عبارت دیگه 37 تا 46 مترمربع

جالبه که برای انتخاب واحد استودیو هم این آپشن رو داریم که واحد با استخر خصوصی برداریم و یا بدون استخر خصوصی. این یکی از آپشن های مهم در حال حاضر مارکت هستش که میشه گفت این سازنده از معدود سازنده هایی هستش که برای این متراژ واحد، استخر خصوصی تعبیه کرده

با توجه به جانمایی پلان، میشه واحد های استودیو رو مطابق با ویوی مورد علاقه انتخاب کرد. این ویوها میتونه به سمت اسکای لاین مارینا، پارک مرکزی و مشاعات آبی و فضای سبز خود پروژه باشه

نوع واحد بعدی، واحد های پر طرفدار یک خواب هستش

متراژ این واحد ها بین 723 تا 898 اسکوئر فیت یا همون 67 تا 85 مترمربع هستش

در کل این سازنده از نظر متراژی هم خیلی شبیه به سازنده های ایرانی پروژه تعریف میکنه. یعنی توی خیلی از سازنده های دیگه، شروع واحدهای یک خواب رو از 45 مترمربع داریم

این نوع واحد هم در نوع با استخر اختصاصی و هم بدون استخر اختصاصی موجود هستش که در کنار استخر، یک فضای نشیمن مطلوب هم داخل تراس هستش که وجود استخر اختصاصی داخل تراس، طراوت خاصی به فضا می بخشه

با توجه به جانمایی پلان، میشه واحد های استودیو رو مطابق با ویوی مورد علاقه انتخاب کرد. این ویوها میتونه به سمت اسکای لاین مارینا، پارک مرکزی و مشاعات آبی و فضای سبز خود پروژه باشه

نوع بعدی واحد ها، واحدهای دو خوابه با متراژ 1054 تا 1246 اسکوئر فیت یا 98 تا 116 مترمربعی هستش

طراحی واحد های دو خوابه به این شکل هستش که هر دو اتاق خواب به صورت مستر و با سرویس مجزا هستند که یکی از مستر های اصلی کلوزت روم هم داره. هر دو اتاق دسترسی به تراس دارن و دارای ویوی استخر اختصاصی هستند.

نوع بعدی واحد که شاید در ایران نمونه اش رو کمتر دیده باشیم، واحد با اتاق کار، بچه یا خدمت کار هستش

اصطلاحا به این نوع واحد ها میگن واحد دو خوابه پلاس مید

در عمل این اتاق کوچک خیلی میتونه کاربردی باشه. از این جهت که به لحاظ متراژ و عدم نورگیری مستقیم، متراژ زیادی رو به کل پلان اضافه نمیکنه و همین موضوع باعث میشه با یک اتاق بیشتر، متراژ خیلی بیشتری نداشته باشیم و قیمت واحد رو بصرفه میکنه

تنوع و متراژ واحد ها در پروژه های مختلف از این سازنده، محدود به این مواردی که ذکر شد نیست و این سازنده با تنوع بسیار بالا، پاسخگوی نیاز هرگونه سلیقه هستش

برای اینکه بتونی بصورت مستقیم از سازنده خرید داشته باشی و همچنین در جریان موجودی واحد ها و شرایط پرداخت مختلف قرار بگیری، از طریق واتساپ با ما در ارتباط باش

اینجا رو کلیک کن

قیمت خرید ملک از شرکت سازنده وینسیتوره:

با توجه به ماهیت این سازنده، اصولا بودجه های اکونوی بازار رو هدف گرفته و واحدهای با قیمت خیلی بالا رو شاید از این سازنده نداشته باشیم

همین موضوع باعث شده که این سازنده به صورت تخصصی روی واحدهای اکونومی فوکوس کنه و خیلی هم در مارکت موفق هستش

شروع قیمت های خرید از این سازنده حدود ۹۰۰ هزاردرهم برای واحد استودیو، ۱.۳۳۹.۰۰۰ درهم برای واحد یک خوابه، ۱.۷۹۵.۰۰۰ درهم برای واحد دو خوابه و ۲.۷۹۱.۰۰۰ درهم برای واحد سه خوابه

البته با توجه به تقاضای بالا برای واحدهای این سازنده، برای استعلام از موجودی روز واحدها، با ما در ارتباط باشین

لینک واتساپ مستقیم با کارشناس فروش سازنده وینسیتوره