مراحل خرید ملک در دبی
مراحل خرید ملک در دبی – راهنمای کامل برای خریداران ایرانی
فهرست مطالب:
- چرا خرید ملک در دبی؟
- چه کسانی می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
- انواع مالکیت املاک در دبی
- مراحل قدم‌به‌قدم خرید ملک در دبی
- بررسی هزینه‌ها و مالیات‌ها
- انتقال سند و دریافت اقامت
- نکات مهم و اشتباهات رایج
- نتیجه‌گیری: هوشمندانه تصمیم بگیر!
- چرا خرید ملک در دبی؟
. دبی، قطب سرمایه‌گذاری خاورمیانه
بازاری با رشد سالانه حدود ۷٪تا ۱۰٪، معاف از مالیات بر درآمد، اقامت قابل تمدید با خرید ملک، و امنیت اقتصادی بالا.
. مناسب برای ایرانی‌ها
نزدیکی جغرافیایی، فرهنگ مشابه در بسیاری از ابعاد، سهولت سفر و اقامت دبی از طریق خرید ملک، باعث شده که ایرانی‌ها دومین گروه بزرگ خریداران خارجی باشن!
. دلایل محبوبیت خرید ملک در دبی:
- ارزش دلاری سرمایه‌گذاری
- اجاره دلاری ملک
- دریافت اقامت ۲ تا ۱۰ ساله
- امکان خرید قسطی یا پیش‌خرید
- چه کسانی می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
هر فرد خارجی بالای ۱۸ سال (از جمله ایرانیان) می‌تونه در مناطق خاصی از دبی که بهشون "مناطق فری‌هولد" (Freehold) میگن، مالک صددرصد قانونی یک ملک بشه.
مناطقی مثل:
- دبی مارینا
- جمیرا ویلیج
- داون‌تاون
- بیزینس بی
- دبی هیلز
- داماک هیلز
- انواع مالکیت املاک در دبی
| نوع مالکیت | توضیح |
| Freehold | مالک صددرصد ملک و زمین، قابل فروش، اجاره، انتقال به وراث |
| Leasehold | اجاره بلندمدت (۹۹ سال)، مالک فقط حق استفاده از ملک را دارد |
| Usufruct | حق استفاده از ملک بدون مالکیت زمین، محدود به مدت زمان مشخص |
برای ایرانیان خرید ملک Freehold در دبی بهترین و امن‌ترین گزینه است.
- مراحل قدم‌به‌قدم خرید ملک در دبی
مرحله 1: انتخاب ملک مناسب
با توجه به بودجه، هدف خرید (اقامت، سرمایه‌گذاری یا زندگی)، متراژ، سازنده و منطقه، لیست املاک رو بررسی کن. پلتفرم‌هایی مثل DubaiRealBaz.comکاملاً فارسی‌زبان هستن و بر اساس نیاز ایرانی‌ها طراحی شدن.
مرحله 2: مذاکره با مشاور و بازدید
بعد از انتخاب، با مشاور تماس بگیر، ملک رو بازدید کن (حضوری یا مجازی) و شرایط پرداخت رو بررسی کن.
مرحله 3: پرداخت پیش‌پرداخت
معمولاً بین ۵٪تا ۲۰٪ به عنوان پیش‌پرداخت نیاز هست. این مبلغ در حساب امانی (Escrow) واریز میشه.
مرحله 4: امضای MOU (توافق‌نامه خرید)
این قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد میشه و شامل قیمت، زمان تحویل، اقساط و شرایط قرارداد هست.
مرحله 5: دریافت تأییدیه از DLD
مدارک به اداره زمین و مستغلات دبی (DLD)ارسال میشه تا انتقال رسمی ملک ثبت بشه.
مرحله 6: انتقال سند
بعد از تسویه‌حساب کامل، سند رسمی ملک به نام شما صادر میشه.
- بررسی هزینه‌ها و مالیات‌ها
در کنار قیمت اصلی ملک، باید این هزینه‌ها رو هم در نظر بگیری:
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی |
| هزینه انتقال سند (DLD) | 4٪ از ارزش کل ملک |
| هزینه خدمات (سالانه) | 10 تا 30 درهم در هر فوت مربع |
| هزینه مشاور املاک | ۲٪تا ۵٪ |
| هزینه صدور سند (Title Deed) | ۵۴۰درهم |
مثال واقعی: برای خرید یک آپارتمان ۱ میلیون درهمی در جمیرا ویلیج، باید حدود ۴۰,۰۰۰درهم برای DLDپرداخت کنی.
- انتقال سند و دریافت اقامت
بعد از دریافت سند، اگه ارزش ملک حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشه، میتونی برای اقامت دبی با خرید ملک اقدام کنی. انواع اقامت:
| نوع اقامت | شرایط |
| اقامت ۲ ساله | ملک بالای ۷۵۰ هزار درهم |
| اقامت ۵ ساله | ملک بالای ۲ میلیون درهم و بدون وام |
| اقامت ۱۰ ساله طلایی | سرمایه‌گذاری ۲+ میلیون درهم با شرایط خاص |
مراحل دریافت اقامت:
- ثبت سند رسمی
- درخواست آنلاین اقامت
- انجام آزمایش پزشکی
- دریافت کارت اقامت (امارات ID)
- نکات مهم و اشتباهات رایج
. خرید ملک فقط بر اساس عکس!
. همیشه از پروژه‌های معتبر و سازنده‌های بزرگ خرید کن (مثل داماک، اعمار، نخیل)
. ندیدن بندهای ریز قرارداد
. قرارداد باید توسط آژانس یا وکیل بررسی بشه
. غفلت از هزینه‌های جانبی
. مالیات، کارمزد مشاور، هزینه‌های سالانه خدمات رو حتماً لحاظ کن
. عجله در پیش‌خرید پروژه‌های ناآشنا
. فقط پروژه‌هایی رو انتخاب کن که مجوز DLD دارن
- . نتیجه‌گیری: هوشمندانه تصمیم بگیر!
. دبی یکی از شفاف‌ترین و امن‌ترین بازارهای املاک منطقه‌ست.
. خرید ملک نه‌تنها راهی برای سرمایه‌گذاریه، بلکه فرصتیه برای گرفتن اقامت امارات.
. با شناخت دقیق مراحل، انتخاب مشاور درست، و بررسی همه جوانب، میتونی یه خرید مطمئن، پرسود و آینده‌دار داشته باشی.
اگه دنبال یه شروع سریع و امن هستی، پیشنهاد می‌کنیم با پلتفرم فارسی‌زبان DubaiRealBaz.comمشاوره بگیری. این پلتفرم علاوه بر لیست کامل پروژه‌ها، شرایط اقامت، قیمت روز ملک در دبی و خرید اقساطی، یک مشاور فارسی‌زبان هم کنارت می‌ذاره.
